ตอบ 5 คำถามพบบ่อยในการซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า

การตัดสินใจซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าถือเป็นการลงทุนครั้งสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ใช้เงินก้อนใหญ่ เป็นภาระผูกพันไปนานนับสิบปี ทำให้ผู้ที่วางแผนซื้อคอนโดต้องคิดอย่างถี่ถ้วน เพื่อให้ผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยได้ตัดสินใจอย่างมั่นใจมากขึ้น โดยเฉพาะในยุคที่ราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เราจึงจะมาตอบ 5 คำถามพบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้ากันแบบเจาะลึกในทุกมุม

1.อยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าได้ยินเสียงรบกวนจากรถไฟฟ้าหรือไม่ ?

หลายคนกังวลเรื่องเสียงรบกวนจากรถไฟฟ้า แต่ความจริงแล้วคอนโดมิเนียมที่สร้างติดรถไฟฟ้าในปัจจุบันได้รับการออกแบบมาให้ลดทอนเสียงรบกวนจากภายนอกได้เป็นอย่างดี ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจะใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างและวัสดุที่มีคุณภาพสูง เช่น กระจกหนาแบบสองชั้น และติดตั้งระบบป้องกันเสียงพิเศษบริเวณผนังและเพดาน นอกจากนี้ ตำแหน่งของตัวอาคารมักจะถูกวางให้ห่างจากรางรถไฟฟ้าในระยะที่เหมาะสม ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องกังวลเรื่องเสียงรบกวนมากนัก

2.ควรเลือกคอนโดติด BTS หรือ MRT ดี ?

การตัดสินใจเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้าระหว่าง BTS และ MRT ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ โดยแต่ละระบบมีข้อดีและข้อควรพิจารณาแตกต่างกัน ดังนี้

• BTS เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางในย่านธุรกิจกลางเมือง เช่น สีลม สาทร และสุขุมวิท โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในอาคารสำนักงานย่านศูนย์กลางธุรกิจ ส่งผลให้คอนโดติด BTS มักมีราคาสูงกว่า
• MRT มีเส้นทางที่ครอบคลุมพื้นที่รอบนอกมากกว่า และเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟหัวลำโพง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางไกลหรือต้องการความหลากหลายในการเชื่อมต่อการเดินทาง

3.ราคาคอนโดติดรถไฟฟ้าจะปรับตัวสูงขึ้นอีกหรือไม่ ?

จากสถิติ ข้อมูลย้อนหลัง และแผนพัฒนาในอนาคต พบว่าคอนโดที่อยู่ติดรถไฟฟ้ามีแนวโน้มการเติบโตของราคาที่ดีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าใหม่ ๆ โดยปัจจัยที่ส่งผลต่อการปรับตัวของราคา ได้แก่

• การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งช่วยยกระดับมูลค่าที่ดินในย่านนั้นๆ
• แผนการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคต ที่จะเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง
• การเติบโตของชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา

นอกจากนี้ แม้จะอยู่ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว คอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็ยังคงรักษามูลค่าได้ดีกว่าคอนโดในทำเลอื่นด้วย

4.ควรซื้อคอนโดชั้นไหนดี หากต้องการลดผลกระทบจากมลภาวะ ?

การเลือกชั้นที่พักอาศัยมีผลต่อคุณภาพชีวิตอย่างมาก หากคุณอยากหลีกหนีจากสิ่งรบกวนและมลภาวะ แนะนำว่าชั้น 8-15 เป็นระดับที่เหมาะสมที่สุด เพราะสูงพอที่จะพ้นจากมลภาวะทางอากาศและเสียงจากถนน ในขณะเดียวกันก็ได้รับลมและได้วิวที่งดงาม ไม่มีอาคารมาบดบังทัศนียภาพด้วย

5.คอนโดติดรถไฟฟ้าทำเลไหนน่าลงทุนบ้าง ?

สำหรับผู้ที่วางแผนซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า แต่ยังไม่รู้จะเลือกทำเลไหนดี เรามี 3 ทำเลม้ามืดน่าจับตามาแนะนำ ดังนี้

• ย่านรัชดา-พระราม 9 หนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ 
• ย่านสุขุมวิทตอนปลาย ราคายังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับศักยภาพการเติบโต
• ย่านพระราม 3 กำลังพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจสาทร-สีลม และมีโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาหลายแห่ง

การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าต้องพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ อย่างรอบด้าน นำ 5 คำถามพบบ่อยนี้ไปใช้ประกอบการตัดสินใจ ช่วยให้ได้ที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและการลงทุนในระยะยาวอย่างแน่นอน