หมดยุค “ทาวน์เฮาส์” ตลาดล่มสลาย ดีมานด์หด-ราคาเอื้อมไม่ถึง

นายกสมาคมอาคารชุดไทย ชี้ภาพรวมตลาดอสังหาฯขายยากขึ้นทุกประเภท โดยเฉพาะ “ตลาดทาวน์เฮาส์” ล่มสลาย อัตราดูดซับนานถึง 6 ปี มูลค่าเหลือไม่ถึง 1 ใน 4 ของตลาด เหตุผลจากทำเลไม่ตอบโจทย์-ราคาเอื้อมไม่ถึง

งานสัมมนา “อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2026” นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยภาพรวมตลาดอสังหาฯ ว่า ซัพพลายที่หลงเหลือในตลาดไม่ได้ถูกดูดซับไปได้ง่าย มีการขายที่ยากขึ้น เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง ขณะเดียวกัน ยอดขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ที่ระดับราคา 50 ล้านบาทขึ้นไป ไม่ได้มียูนิตเยอะ แต่มีมูลค่ามหาศาล ซึ่งเป็นการอยู่เหนือ (Dominate) ภาพรวมตลาดอสังหาฯที่มีการดูดซับช้าลงในอสังหาฯทุกประเภท แต่ละโครงการเฉลี่ย 5.1 ปี ประกอบด้วย อัตราดูดซับคอนโดฯเฉลี่ย 3.9 ปี อัตราดูดซับบ้านเดี่ยวเฉลี่ย 5.7 ปี อัตราดูดซับทาวน์เฮาส์เฉลี่ย 6.4 ปี

เจาะลึกไปยังสำหรับตลาดทาวน์เฮาส์ในปี 2568 ที่ผ่านมา มีมูลค่าลดลงเหลือ 35,776 ล้านบาท คิดเป็น -16% ส่วนยูนิตขายออกที่ 10,424 ยูนิต คิดเป็น -21% เหลือสต๊อกในตลาดเพียง 73,533 ยูนิต

โดยนายประเสริฐอธิบายเพิ่มเติมว่า ตลาดทาวน์เฮาส์เป็นตลาดอสังหาฯที่ล่มสลาย จากขนาดตลาดที่หดตัวลงในยุครุ่งเรืองมูลค่าแสนล้านลดลงกินส่วนแบ่งไม่ถึง 1 ใน 4 ของตลาดรวม จากสาเหตุด้านกำลังซื้อ ราคาขายที่เอื้อมไม่ถึง และทำเลที่ตั้งไม่ตอบโจทย์ผู้อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไปตามการพัฒนาของระบบขนส่งสาธารณะ (Mass Transit) กลายเป็นว่าตลาดทาวน์เฮาส์ถูดดิสรัปด้วยอสังหาฯประเภทอื่นไปเรียบร้อยแล้ว

ทั้งนี้ สำหรับสต๊อกที่ยังเหลืออยู่ในทำเลในเมืองที่ราคาแพง ไม่ใช่ทำเลนอกเมืองเหมือนในสมัยก่อนที่เป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัยจริง ซึ่งการล่มสลายนี้เป็นสัญญาณบ่งบอกว่าตลาดอสังหาฯจะไม่กลับไปเป็นเหมือนเดิมอีกต่อไป