เศรษฐกิจชะลอ-ค่าครองชีพสูงกดการจับจ่าย แต่ศูนย์การค้ายังเร่งอัดอีเวนต์และดึงแบรนด์ใหม่สร้างทราฟฟิก “เซ็นทรัล พระราม 2” ปรับเกมสู่ Regional Mall ฝั่งกรุงเทพฯใต้ รับการแข่งขันค้าปลีกนอกเมืองที่รุนแรงขึ้น พร้อมเกาะดีมานด์ครอบครัว-คนอยู่อาศัยโซนพระราม 2 ถึงสมุทรสาคร
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจไทยที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ กำลังซื้อผู้บริโภคชะลอตัวจากค่าครองชีพสูง ราคาพลังงาน และต้นทุนขนส่งที่เพิ่มขึ้นตามสถานการณ์ตึงเครียดในตะวันออกกลาง ผู้ประกอบการค้าปลีกยังเดินหน้าแข่งขันหนัก โดยเฉพาะศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในโซนชานเมืองที่ต้องเร่งดึงทราฟฟิกและยืดเวลาการใช้จ่ายของผู้บริโภคให้นานขึ้น
ล่าสุด ศูนย์การค้า Central Pattana เดินหน้าปรับโฉม Central Rama 2 เพื่อยกระดับเป็น “Regional Mall” หลักของกรุงเทพฯตอนใต้ หลังพบว่าพื้นที่พระราม 2 ยังเป็นหนึ่งในทำเลที่มีฐานลูกค้าครอบครัวและกลุ่มที่อยู่อาศัยหนาแน่นต่อเนื่อง
โดยกลยุทธ์สำคัญของศูนย์การค้าในปีนี้ คือการใช้ “Magnet Events” ดึงคนเข้าศูนย์ ท่ามกลางพฤติกรรมผู้บริโภคที่ระมัดระวังการใช้เงินมากขึ้น โดยที่ผ่านมาใช้ทั้งอีเวนต์แฟนมีตศิลปิน กิจกรรมเทศกาล และงานสายสุขภาพเพื่อเพิ่มความถี่ในการเข้ามาใช้บริการของลูกค้าในพื้นที่
โมเดลดังกล่าวสะท้อนเทรนด์ของธุรกิจค้าปลีกยุคใหม่ที่ไม่ได้แข่งขันเฉพาะจำนวนร้านค้า แต่ต้องสร้าง “Destination” ให้ผู้บริโภคใช้เวลานานขึ้นภายในศูนย์การค้า ทั้งกิน ช็อป และทำกิจกรรมร่วมกัน โดยเฉพาะศูนย์การค้าในย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่
ขณะเดียวกัน ศูนย์การค้ายังเร่งเพิ่ม “Brand Mix” ใหม่เพื่อกระตุ้นการใช้จ่าย โดยเฉพาะกลุ่มร้านอาหาร เทคโนโลยี และไลฟ์สไตล์ ซึ่งยังเป็นหมวดที่มีกำลังซื้อดีกว่ากลุ่มแฟชั่นบางประเภทในช่วงเศรษฐกิจชะลอ
หนึ่งในไฮไลต์คือการรีโนเวตโซน “TECH SPACE” พื้นที่รวมสินค้าไอทีและแกดเจ็ตกว่า 200 แบรนด์ เตรียมเปิดใหม่ในเดือนตุลาคม 2569 สะท้อนการแข่งขันของศูนย์การค้าที่หันมาชิงกำลังซื้อกลุ่มเทคโนโลยีมากขึ้น หลังผู้บริโภคยังให้น้ำหนักกับสินค้าอุปกรณ์ดิจิทัล แม้ภาพรวมการจับจ่ายจะชะลอ
นอกจากนี้ ยังทยอยดึงแบรนด์ร้านอาหารและไลฟ์สไตล์เข้ามาเสริมพอร์ต ทั้งร้านอาหารญี่ปุ่น จีน และคอนเซ็ปต์สโตร์จากต่างประเทศ ซึ่งสอดรับกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่ยังใช้จ่ายกับ “ประสบการณ์” มากกว่าสินค้าฟุ่มเฟือย
ทั้งนี้การเข้ามาของแบรนด์ต่างประเทศ โดยเฉพาะร้านอาหารจีนและเอเชีย ยังสะท้อนการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นในตลาดเชนร้านอาหาร ซึ่งกำลังเร่งขยายสาขาเข้าสู่ศูนย์การค้าชานเมือง หลังทำเลใจกลางเมืองเริ่มมีต้นทุนสูงและการแข่งขันหนาแน่น
ด้านศักยภาพทำเล พระราม 2 ยังคงเป็นหนึ่งในโซนที่ผู้ประกอบการค้าปลีกให้ความสำคัญ จากการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบและการเชื่อมต่อสู่พื้นที่ฝั่งธนบุรี สมุทรสาคร และจังหวัดใกล้เคียง อีกทั้งยังมีปัจจัยบวกจากโครงการมอเตอร์เวย์ M82 ที่คาดว่าจะช่วยเพิ่มการเดินทางเข้าสู่พื้นที่ได้มากขึ้นในระยะถัดไป
ปัจจุบัน Central Rama 2 มีพื้นที่กว่า 96 ไร่ และรองรับที่จอดรถมากกว่า 4,000 คัน โดยฐานลูกค้าหลักยังเป็นกลุ่มครอบครัวและลูกค้า Residential ที่มีการกลับมาใช้บริการซ้ำสูง
อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการค้าปลีกยังต้องเผชิญแรงกดดันจากต้นทุนดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น ทั้งค่าไฟฟ้า ค่าขนส่ง และต้นทุนพลังงาน ซึ่งอาจกระทบต่อการลงทุนและการทำโปรโมชั่นในช่วงครึ่งปีหลัง
ขณะที่การแข่งขันระหว่างศูนย์การค้าในกรุงเทพฯและปริมณฑลยังมีแนวโน้มรุนแรงต่อเนื่อง จากการเร่งปรับโฉมศูนย์และดึงแบรนด์ใหม่เข้ามาเสริมพอร์ตเพื่อรักษาทราฟฟิกและกำลังซื้อในระบบค้าปลีกไทยที่ยังฟื้นตัวเปราะบาง