เสนาฯ เปิดเกม ‘ซื้อพ่วงเช่า’ ดึงนักลงทุนฟื้นตลาดคอนโดฯ

เมื่อวิถีชีวิตของคนเปลี่ยนไป ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯต้องเพิ่มทางเลือกมากขึ้น นอกจากการพัฒนาโครงการที่ดี มีดีไซน์ที่ตอบโจทย์ของการอยู่อาศัยแล้ว เช่นเดียวกับบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ที่ปรับตัวรับกับเทรนด์ตลาดและลูกค้าที่เปลี่ยนไป เน้น “เช่ามากกว่าซื้อ” ล่าสุดเปิดตัว RentNex Invest “ซื้อพ่วงผู้เช่า” ทางเลือกใหม่การลงทุนอสังหาฯ

“เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” กรรมการผู้จัดการ SENA กล่าวว่า ปัจจุบันกลไกของธนาคารไม่มีให้เลือกขอสินเชื่อซื้ออสังหาฯเพื่อลงทุน อาจเป็นเหตุผลให้การลงทุนในคอนโดฯน้อยลงเรื่อย ๆ ตลาดจึงไม่ฟูฟ่องเหมือนเดิม ถ้าเสนอทางเลือกที่เหมาะซื้อเพื่อลงทุน จะทำให้คนกล้ากลับมาลงทุนในอสังหาฯอย่างสบายใจมากขึ้น เป็นที่มาเสนาฯเปิดตัว RentNex Invest ทางเลือกลงทุนอสังหาฯรูปแบบซื้อเพื่อปล่อยเช่า ด้วยการ “ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน” เปลี่ยนจากลงทุนคอนโดฯแบบ “ซื้อก่อนแล้วค่อยลุ้น” ผู้เช่า ค่าเช่า ผลตอบแทน มาเป็นการลงทุนที่เห็นข้อมูลก่อนตัดสินใจ เพื่อแก้เพนพอยต์ความกังวล

“เราการันตีค่าเช่า 3 ปี ยีลด์ 7% รับประกันงานซ่อมแซม 3+1 ปี มี SenX ดูแลครบวงจร ตั้งแต่เตรียมห้อง หาผู้เช่า ดูแลสัญญา เราไม่ได้ดูเฉพาะยีลด์ แต่ให้ความสำคัญกับ Cash Flow ด้วย เพื่อให้นักลงทุนได้รับรายได้ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน เช่น รายได้ค่าเช่า 8,000 บาท เทียบกับค่างวด 7,000 บาท จะมีกระแสเงินสดเดือนละ 1,000 บาท ช่วยลดภาระผ่อนได้”

โปรแกรมนี้จะเชื่อมต่อผู้เช่าจาก RentNex ที่มีห้องเช่า 800 ยูนิต กว่า 25 โครงการ และอัตราการเช่า 80% ทำให้รู้ข้อมูลจากตลาดเช่าจริง คัดเลือกห้องลงทุน ประเมินค่าเช่าที่เหมาะสม พร้อมเชื่อมฐานลูกค้าที่ต้องการเช่าเข้ากับการดูแลห้องและผู้เช่า โดย SenX ตั้งเป้ายอดเข้าร่วม 100 ยูนิต มูลค่า 300 ล้านบาท ภายในสิ้นปี 2569 หากผลตอบรับดี มีสินค้าพร้อมอยู่เข้าร่วมโปรแกรมอีก 20,000 ยูนิต

“เราการันตีค่าเช่าจากผู้เช่าจริง ไม่ได้ Markup ขึ้นมา และการันตีความต่อเนื่องในการเช่า กรณีไม่มีผู้เช่าจริง ๆ ต้องเตรียมบัดเจตจ่ายนักลงทุน ต้องกลับมาดู RentNex Invest มียอดเท่าไหร่ เพราะจะช้าไปอีก 1 ปี ตอนนี้เรามีผู้เช่าพร้อมให้อยู่แล้ว เราไม่ต้องจ่ายไปอีก 6-7 เดือน แต่ถ้าสมมติตัวเลข 100 ยูนิต ต้องเตรียมเงิน 7% ของ 100 ยูนิตไว้”

ทั้งนี้ RentNex Invest เป็น 1 ใน 5 ทางเลือก ภายใต้ “SENA HOMEWAYS ทางเลือกสู่การมีบ้านในทุกจังหวะชีวิต” ตั้งแต่เช่า เตรียมพร้อมซื้อ เป็นเจ้าของ ไปจนถึงลงทุน ได้แก่ RentNex เช่าตรง, Pre-LivNex ลองอยู่, New LivNex เช่าออม, Buy to Own ซื้อโอน และ RentNex Invest ซื้อลงทุน เพราะมองว่าโจทย์ของธุรกิจอสังหาฯวันนี้ ไม่ใช่เพียงสร้างบ้านเพื่อขาย แต่ต้องสร้างทางเลือกให้คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ตามความพร้อม ทั้ง 5 ทางเลือก จะทำให้เสนาฯมีสัดส่วนรายได้จากการปล่อยเช่าเติบโตขึ้นเป็น 7-8% นอกจากรายได้การขายโอนแบบเดิม และปี 2570 จะมี 7 โครงการสร้างเสร็จ มูลค่า 7,000-8,000 ล้านบาท