ญี่ปุ่น เล็งรีดภาษี ชาวต่างชาติทำธุรกิจบ้านเช่า

การซื้อบ้านร้างราคาถูกในญี่ปุ่นมารีโนเวททำบ้านเช่า ซึ่งเป็นธุรกิจยอดนิยมของชาวต่างชาติ อาจไม่ง่ายอีกต่อไป เมื่อรัฐบาลญี่ปุ่นกำลังพิจารณาเก็บภาษีจาก ผู้ทำธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นแต่ตัวเองอยู่ต่างประเทศ

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา นโยบายของรัฐบาลญี่ปุ่นอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อและครอบครองอสังหาฯ ในญี่ปุ่นได้ ทำให้ชาวต่างชาติจำนวนมากแห่ซื้อบ้านร้างในญี่ปุ่น ซึ่งมักขายในราคาถูกหรือบางแห่งถึงกับให้ฟรีเนื่องจากปัญญาประชากรหดตัวและภาษีอสังหาฯ เพื่อนำมารีโนเวทและเปิดให้เช่าจนสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ

แต่ล่าสุด ธุรกิจนี้อาจเผชิญความท้าทาย เมื่อรัฐบาลญี่ปุ่นกำลังศึกษามาตรการเก็บภาษี ตัวใหม่ที่กระทบธุรกิจนี้โดยตรง

สำนักข่าว นิคเคอิ เอเชีย รายงานว่า รัฐบาลญี่ปุ่นกำลังพิจารณาเก็บภาษีรายได้ของชาวต่างชาติที่ประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือที่จอดรถในญี่ปุ่น เพื่อแก้ไขปัญหาการเก็บภาษีที่ไม่เป็นธรรม หลังจำนวนชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นเพิ่มมากขึ้น

ทั้งนี้ปัจจุบัน จังหวัดต่าง ๆ ในญี่ปุ่นยังไม่มีอำนาจจัดเก็บภาษีจากผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ เนื่องกฎหมายกำหนดให้สามารถจัดเก็บภาษีได้เฉพาะผู้ประกอบการที่มี “สำนักงาน หรือ ถิ่นที่อยู่ในญี่ปุ่น” เท่านั้น

จึงเกิดช่องว่างเอื้อให้ชาวต่างชาติที่มีธุรกิจให้เช่าอสังหาฯ ในญี่ปุ่นแต่ตัวเองอาศัยในต่างประเทศ ไม่ต้องเสียภาษีรายได้โดยปริยาย

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงกิจการภายในจึงใส่นโยบายภาษีใหม่นี้ไว้ในแนวทางการปฏิรูปภาษีประจำปีงบประมาณ 2027 ซึ่งอยู่ระหว่างการจัดทำโดยรัฐบาลและพรรคร่วมรัฐบาล โดยทางกระทรวงจะพิจารณาขยายขอบเขตการจัดเก็บ “ภาษีธุรกิจส่วนบุคคล” (individual business tax) ซึ่งปัจจุบันจังหวัดต่าง ๆ เรียกเก็บจากผู้ประกอบธุรกิจในบางสาขา ให้ครอบคลุมไปถึงผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศด้วย

ทั้งนี้รายละเอียดต่าง ๆ เช่น วิธีการจัดการกรณีที่ผู้ประกอบการมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์กระจายอยู่ในหลายจังหวัดจะสรุปในขั้นตอนต่อไป