เปิดท็อป 3 สถานีรถไฟฟ้าสุดฮิต บิ๊กแบรนด์แข่งลงทุนครึ่งปีแรก

เปิดท็อป 3 สถานีรถไฟฟ้าสุดฮิต “ปุณณวิถี-เอกมัย-พระราม 9” บิ๊กแบรนด์แข่งลงทุนครึ่งปีแรก

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ผลสำรวจครึ่งแรก 2562 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 45 โครงการ จำนวน 18,075 ยูนิต มูลค่ารวม 120,302 ล้านบาท ลดลง -19.9% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2561 จำนวน 4,486 ยูนิต

โดยไตรมาส 1/62 ผู้ประกอบการเน้นการระบายสต็อกยูนิตพร้อมอยู่เพื่อให้ลูกค้าสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ก่อนที่มาตรการ LTV-loan to value ของทางธนาคารแห่งประเทศไทยจะประกาศใช้ จึงไม่เน้นเปิดตัวโครงการใหม่มากนัก

สำหรับไตรมาส 2/62 ในช่วง 2 เดือนแรกผู้ประกอบการรอความชัดเจนการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ และเริ่มทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนมิถุนายนสูงถึง 5,100 ยูนิต จากหน่วยเปิดขายใหม่ทั้งหมดในไตรมาส 2 อยู่ที่ 9,632 ยูนิต คิดเป็น 52.94%

เมื่อจำแนกข้อมูลเป็นรายพื้นที่ พบว่า 10 อันดับแรกทำเลที่เปิดตัวคอนโดฯ มากที่สุดในกรุงเทพมหานคร มีดังนี้

ในแง่จำนวนหน่วยพบว่า อันดับ 1 เขตบึงกุ่ม เปิดขายมากที่สุด 2,461 ยูนิต มูลค่า 2,200 ล้านบาท รองลงมาเขตห้วยขวาง 2,119 ยูนิต มูลค่า 18,870 ล้านบาท และเขต พระโขนง 1,315 ยูนิต มูลค่า 6,810 ล้านบาท (ดูกราฟิกประกอบ)

จากข้อมูลยังพบด้วยว่าแต่ละสถานีของรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทางผู้ประกอบการลงทุนตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายปัจจุบัน 7,403 ยูนิต สัดส่วน 40.95%, แนวเส้นทาง MRT 3,094 ยูนิต คิดเป็น 17.10% และแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 7,578 ยูนิต หรือ 41.95%

และพบว่าผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่รอบสถานี BTS ปุณณวิถีมากที่สุด 1,161 ยูนิต รองลงมา สถานี BTS เอกมัย 1,148 ยูนิต และสถานี MRT พระราม 9 อีก 1,025 ยูนิต

“การแข่งขันยังเป็นเกมของผู้ประกอบรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ เนื่องจากราคาที่ดินบริเวณโดยรอบสถานี BTS และ MRT ในช่วงที่ผ่านมามีการปรับตัวค่อนข้างสูง ส่งผลให้ผู้ประกอบการกลาง-เล็ก ม่สามารถแข่งขันได้ จึงเน้นออกไปพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลพื้นที่รอบนอก หรือในพื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสถานีใหม่ๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง