พฤกษาปิดยอดขาย 90% “เดอะแชปเตอร์ ริเวอร์ไซด์” เจริญนคร 27 ดัมพ์ราคาตรม. 1.6 แสน/ตรม.

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมี่ยม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า พฤกษา พรีเมี่ยมประสบความสำเร็จอย่างสูงจากการเปิดพรีเซลคอนโดมิเนียมติดแม่น้ำเจ้าพระยาแบรนด์ “แชปเตอร์ เจริญนคร-ริเวอร์ไซด์” ล่าสุด จากการเปิดพรีเซลช่วง 1 เดือนที่ผ่านมา สามารถปิดการขาย 90% คาดว่าอีเวนต์เปิดพรีเซลเป็นทางการในวันที่ 3-4 สิงหาคม 2562 จะสามารถปิดการขายได้ทั้งโครงการ โดยจะสร้างเสร็จปี 2565

“ปีนีพฤกษา พรีเมี่ยมมีเป้ายอดขาย 7,500 ล้านบาท ในขณะที่พอร์ตคอนโดพรีเมี่ยม 10 โครงการ มีแบ็กลอกหรือยอดขายรอโอน 1.8-1.9 หมื่นล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 50% ของพฤกษาในภาพรวม โดยเป้ารับรู้รายได้ปีนี้ 5,000 ล้านบาท ปัจจุบันได้แล้ว 3,000 ล้านบาท และเป้ายอดพรีเซล 7,500 ล้านบาท ครึ่งปีแรกทำได้แล้ว 5,000 ล้าบาท คาดว่าปีนี้ hit เป้าแน่นอน”

ทั้งนี้ ปัจจัยกดดันจากมาตรการ LTV-loan to value รวมทั้งนโยบายหาเสียงปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำวันละ 400 บาท ไม่มีผลกระทบต่อโครงการแต่อย่างใด มั่นใจว่ากำไรขั้นต้นหรือ GP-gross margin อยู่ที่ 35-36% และกำไรสุทธิโครงการนี้หรือ NP-net margin อยู่ที่ 15-16%

นางอรนุช อิติโกศิน กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพรีเมี่ยมแนวสูง บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทถือแลนด์แบงก์แปลงนี้ 2 ปีมาแล้ว จากการสำรวจซัพพลาย-ดีมานด์ในทำเลพบว่าส่วนใหญ่โครงการเปิดขายใหม่โฟกัสตลาดซูเปอร์ลักเซอรี่ ราคาเกิน 3 แสนบาท/ตารางเมตร แต่มีอัตราดูดซับช้าอยู่ที่ 50-60%

ดังนั้น แชปเตอร์ เจริญนคร-ริเวอร์ไซด์จึงหันมาโฟกัสตลาดไฮเอนด์ซึ่งฐานตลาดกว้างกว่า โดยมีราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 1.59 แสนบาท/ตารางเมตร ในขณะที่ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.3-2.2 แสนบาท/ตารางเมตร

“ราคาห้องชุดเฉลี่ยใกล้เคียงกันทั้ง 2 อาคาร ซึ่งมีอาคารใกล้ริมถนน จำนวนห้องชุดเยอะกว่าเพราะเป็นห้องไซซ์เริ่มต้น 25 ตารางเมตร ส่วนอาคารติดแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นห้องชุดไซซ์ใหญ่กว่า ทำให้สามารถรองรับลูกค้าได้ทุกดีมานด์ ราคาตั้งแต่ห้องละ 3.29 ล้านบาทสำหรับห้องไซซ์เริ่มต้น 25 ตารางเมตร และห้องไซซ์ 151 ตารางเมตร ราคา 34 ล้านบาท”

รายละเอียด แชปเตอร์ เจริญนคร-ริเวอร์ไซด์ ออกแบบเป็นคอนโดไฮไรส์ สูง 43 ชั้น กับ 46 ชั้น รวม 669 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,728 ล้านบาท โดยกำหนดจัด open house (อีเวนต์เปิดพรีเซล) วันที่ 3-4 สิงหาคมนี้

“จริงๆ แล้วยอดขายที่เดินไปรวดเร็ว 80-90% ของโครงการนี้ ไม่จำเป็นต้องทำอะไรอีก แต่พฤกษา พรีเมี่ยมเห็นความสำคัญของการทำการตลาดลูกค้าพรีเมี่ยม จึงใช้งบจัดอีเวนต์นี้ขึ้นมาเพื่อสร้างปรากฏการณ์ reputation ให้กับโครงการ เป็นกลยุทธ์สร้างภาพลักษณ์ระยะยาวทั้งภาพจำด้านการตลาดและแบรนดิ้ง” นางอรนุชกล่าว