โควิดสอยอสังหา ร่วงยกแผง เปิดตัวใหม่วืด 49% บ้าน-คอนโดติดลบ

ฝ่ายวิจัย ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) นำเสนอรายงาน “ผลกระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากวิกฤตโควิด-19” สรุปสาระสำคัญ ดังนี้

1.ภาพรวมยอดขายอสังหาริมทรัพย์ 2563 พบว่า แนวโน้มปีนี้มีภาวะเศรษฐกิจที่ซึมยาวจากปี 2562 ต่อเนื่องด้วย COVID-19 ที่ทำให้การขายหยุดชะงักในไตรมาส 1/63 ยอดขายมีโอกาสชะลอตัวต่อเนื่องประมาณการยอดขายที่อยู่อาศัยในปีนี้

โดยคาดว่าจะอยู่ที่ 62,297 ยูนิต  ลดลง 37,565 ยูนิต (-37.6%) จากปี 2562 ซึ่งเป็นยอดขายได้ที่ต่ำที่สุดนับจากวิกฤติทางเศรษฐกิจ ปี 2540

2. การชะลอการเปิดโครงการใหม่ โดยประมาณการจำนวนยูนิตเปิดใหม่ในปี 2563 เท่ากับ 56,662 ยูนิตลดลง 54,592 ยูนิต (-49.1%) จากปี 2562

3. คอนโดมิเนียมมีโอกาสชะลอตัวต่อเนื่อง คาดว่าจำนวนยูนิตที่ขายได้เท่ากับ 31,403  ยูนิต ลดลง 22,900 หน่วย (-42.2%) จากปี  2562  ซึ่งเป็นยอดขายที่ต่ำที่สุดในรอบ 5  ปีของคอนโดมิเนียม

เป็นผลจากการชะลอการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ของผู้ประกอบการ โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดระดับราคาสูง โครงการขนาดใหญที่ต้องใช้ระยะเวลาในการพัฒนาเกิน 5 ปี  กลุ่มคอนโดมิเนียมที่เน้นขายนักลงทุนและกลุ่มที่ขายลูกค้าต่างชาติ

อย่างไรก็ตาม พบว่า 4.ตลาดทาวน์เฮ้าส์ยังเป็นตลาดที่น่าสนใจ ทาวน์เฮ้าส์ในพื้นที่ไม่เกินแนววงแหวนรอบนอก ในบริเวณที่อยู่ในรัศมีของการเข้าถึงรถไฟฟ้าใหม่ส่วนต่อขยายได้ยังมีความต้องการของผู้ซื้อสูง เป็นสินค้าทดแทนการซื้อบ้านเดี่ยวและคอนโดที่ขยับราคาสูงขึ้นมาก

โดยผลกระทบจาก COVID-19 ทำให้คาดว่าจะมียอดขาย 20,026 ยูนิต ลดลง 8,673 ยูนิต  (-30.2%) จากปี 2562 ในขณะที่จำนวนยูนิตสะสมน่าจะปรับลดลงมาที่  65,649  ยูนิต ลดลง 7.4%

แต่ในภาพรวมแล้วตลาดนี้น่าจะได้รับผลกระทบในแค่ระยะสั้นเท่านั้นเพราะทาวน์เฮ้าส์เป็นตลาดของลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงหรือลูกค้าเรียลดีมานด์