“พลัสฯ” ชี้คอนโด 5 เมืองท่องเที่ยวซัพพลายสะสม 1 แสนยูนิต “หัวหิน-ชะอำ” ราคารีเซลพุ่ง 19% เจน Y ซื้อพักผ่อน-ปล่อยเช่าไฮซีซัน

“พลัส พร็อพเพอร์ตี้” เผยผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์ 5 เมืองท่องเที่ยวหลัก ” เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ เขาใหญ่” คอนโดมาแรงสุดมาร์เก็ตแชร์ 76% บ้านเดี่ยว 19% ทาวน์เฮาส์ 5% โฟกัสคอนโดมียอดขายเฉลี่ย 80% จากอุปทาน 100,00 ยูนิต ส่วนตลาดเช่าภูเก็ตให้ผลตอบแทน 6-8% ต่อปี พัทยาผล 5-7% ต่อปี เขาใหญ่ราคารีเซลเพิ่ม 5-6% ต่อปี หัวหิน-ชะอำ ราคาขายต่อทำเลติดทะเลเพิ่ม 10% ทำเลไม่ติดทะเลเพิ่ม 19% เทรนด์คนรุ่นใหม่ซื้อไว้พักผ่อน-ปล่อยเช่าช่วงไฮซีซั่น

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า จากการสำรวจที่อยู่อาศัยเมืองท่องเที่ยวสำคัญ 5 พื้นที่ ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ และเขาใหญ่ พบว่า คอนโดมิเนียมมีส่วนแบ่งการตลาดสูงเป็นอันดับ 1 อยู่ที่ 76% จำนวน 98,163 ยูนิต บ้านเดี่ยว 19% 24,925 ยูนิต และทาวน์เฮ้าส์ 5% 5,998 ยูนิต

โดยการสำรวจล่าสุดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา (2558-2560) คอนโดฯมียอดขายเฉลี่ย 5 พื้นที่ประมาณ 80% จากอุปทานเกือบ 100,000 ยูนิต มาจากการท่องเที่ยวเติบโต นักท่องเที่ยวพักผ่อนระยะยาวนิยมเช่าคอนโดฯ ส่งผลให้การปล่อยเช่าได้รับอัตราผลตอบแทนสูง พฤติกรรมการซื้อคอนโดฯ ในเมืองท่องเที่ยวปัจจุบันนี้เป็นเทรนด์นิยมซื้อเป็นลักษณะ time sharing พักเองและปล่อยเช่าได้ด้วย โดยเฉพาะขาใหญ่ หัวหิน-ชะอำ ผู้เช่าป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวเกือบ 100%เข้าพักสูงในช่วงเดือนตุลาคม-กุมภาพันธ์ เฉลี่ยเข้าพักครั้งละ 1.5 เดือน

สำหรับตลาดเชียงใหม่ คอนโดฯ ที่นำมาปล่อยเช่าขนาด 30 -60 ตารางเมตร ค่าเช่า 10,000 – 25,000 บาท/เดือน ราคารีเซลบางโครงการขนาด 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตรประมาณ 75,000-80,000 บาท/ตารางเมตร หรือยูนิตละ 2.0-2.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 4-5% ต่อปี ในอนาคตคาดว่าราคามีโอกาสปรับขึ้นไปได้อีก เนื่องจากมีโครงการลงทุนภาครัฐขนาดใหญ่ ได้แก่ โครงการรถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-เชียงใหม่ นำเทคโนโลยีชินคันเซ็นมาใช้ในโครงการ ยังมีโครงการมอเตอร์เวย์เชื่อมเชียงใหม่-เชียงราย และโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ

ตลาดภูเก็ตคอนโดฯ นิยมปล่อยเช่าห้องชุดสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาด 30-32 ตารางเมตร อัตราค่าเช่า City Condo 10,000 – 18,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี 6-8% ค่าเช่า Resort Condo อยู่ติดหาดได้รับความนิยมค่าเช่า 50,000-70,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี 4-5% ราคาคอนโดฯ เฉลี่ยทั้งตลาด 99,700 บาท/ตารางเมตร ขยับขึ้น 7% คอนโดฯ เปิดใหม่มีราคาขายเฉลี่ย 130,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งส่วนมากเป็น Resort Property ที่อยู่ริมหาด

ตลาดหัวหิน-ชะอำคอนโดที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ติดชายทะเลเฉลี่ย 135,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากตอนเปิดโครงการ 10% ทำเลไม่ติดชายทะเล 79,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจ 19% ด้านการปล่อยเช่า หากเป็นโครงการใจกลางเมืองที่ติดชายทะเล 1 ห้องนอน ปล่อยเช่าได้ 35,000-45,000 บาท/เดือน, แบบ 2 ห้องนอน 55,000-70,000 บาท/เดือน โครงการไม่ติดทะเล แบบ 1 ห้องนอน ปล่อยเช่าได้ 15,00-20,000 บาท/เดือน, แบบ 2 ห้องนอน 30,000-50,000 ต่อเดือน

ตลาดพัทยาพบคอนโดฯ ราคารีเซลบางโครงการทำเลพัทยากลาง 110,000 บาท/ตารางเมตร ปล่อยเช่าแบบ 1 ห้องนอน 30-35 ตารางเมตรมีค่าเช่า 18,000-20,000 บาท/เดือน คิดเป็นผลตอบแทน 6-7% ต่อปี โดยราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นปีละ 5%

ส่วนตลาดเขาใหญ่ ราคารีเซลบางโครงการ แบบ 1 ห้องนอน 50-55 ตารางเมตร เสนอขาย 92,000 บาท/ตารางเมตร หรือยูนิตละ 4.6-5.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-6% อย่างไรก็ตาม คอนโดฯ ในเขาใหญ่นิยมปล่อยเช่าแบบระยะสั้น หรือในช่วง High Season ระหว่างพฤศจิกายน – มกราคม

“ช่วงปี 2559-2560 คอนโดฯ ในเชียงใหม่ หัวหิน-ชะอำและภูเก็ต ตลาดเติบโตอย่างต่อเนื่องจากอุปสงค์ซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ ส่วนพัทยาและเขาใหญ่ ตลาดค่อนข้างทรงตัวจากการระบายอุปทานคงค้าง ในทางกลับกันยังมีการขยายตัวในบางทำเล ทิศทางการขยายตัวในอนาคตคาดว่าตลาดจะเติบโตได้จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น อีกทั้งเริ่มพบเห็นอุปทานใหม่เริ่มทยอยเข้าสู่ตลาดบ้างแล้ว” นายอนุกูลกล่าว

+++