คอลัมน์ : Market-think ผู้เขียน : สรกล อดุลยานนท์
วันก่อน นั่งอยู่ในวงสนทนาคุณตัน ภาสกรนที กับ “พี่เตี้ยม” บริสุทธิ์ กาสินพิลา
“พี่เตี้ยม” เจ้าพ่อหลักสูตร The Next Real เขาจะมาชวนคุณตันไปเป็นวิทยากรในหลักสูตรใหม่ ReDev-Redevelopment
ก่อนหน้านี้เขาคุยกับผมมานานแล้ว เรื่องแนวโน้มใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนรุ่นใหม่
ไม่ใช่บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียมแบบเดิม
แต่เป็นการย้อนกลับสู่ความรุ่งเรืองในอดีต
คือ พื้นที่แปลงเล็ก ๆ หรืออาคารพาณิชย์เก่าใจกลางเมือง
มีนักธุรกิจรุ่นใหม่จำนวนมากที่เริ่มพัฒนาที่ดินแปลงเล็ก ๆ ในเมืองมาเป็นทาวน์โฮม 3-4 ยูนิต
หรือเป็นร้านอาหาร บาร์เหล้า บาร์ลับ
แถบอารีย์ พหลโยธิน ได้รับความนิยมมาก
หรืออย่างย่านทรงวาด ก็มีการปรับปรุงอาคารเก่าย่านถนนเยาวราช เจริญกรุง เป็นร้านกาแฟ ร้านอาหาร
เป็นโรงแรมเล็ก ๆ ก็มีครับ
หรืออย่างอาคารพาณิชย์เก่าลองไปดูดี ๆ สิครับ มันเริ่มโรยราตามกาลเวลา
การใช้ประโยชน์ก็ไม่เต็มเม็ดเต็มหน่วย
มีจำนวนมากเลยที่ใช้เฉพาะพื้นที่ชั้นล่าง
ชั้น 2-3-4 ปล่อยไว้โดยเปล่าประโยชน์
“พี่เตี้ยม” บอกว่า คนรุ่นใหม่ไม่ได้คิดจะทำโครงการขนาดใหญ่ แต่เลือกทำแบบนิชมาร์เก็ต และใช้การดีไซน์ให้ตรงใจกับคนรุ่นใหม่ด้วยกัน
กลายเป็นแนวโน้มใหม่ของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่
“พี่เตี้ยม” คิดหลักสูตร ReDev-Redevelopment ขึ้นมา เพื่อเจาะคนกลุ่มนี้
ฟังวิทยากรเสร็จก็ไปกินข้าวกันต่อในสถานที่ที่สร้างแรงบันดาลใจ
เป็นรูปแบบหลักสูตรแนวใหม่
“พี่เตี้ยม” อยากชวนคุณตันมาเป็นวิทยากร
ไม่น่าเชื่อว่า สิ่งที่พี่เตี้ยมคิด คือ สิ่งที่คุณตันกำลังมองอยู่เช่นกัน
คนส่วนใหญ่รู้จักคุณตัน ในฐานะเจ้าของ “อิชิตัน”
แต่ไม่ค่อยมีใครรู้ว่า คุณตัน คือ “เซียนที่ดิน” และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตัวยง
เขาชอบซื้อที่ดิน “ไข่แดง”
คือ ที่ดินใจกลางเมือง
เคยทำสถิติการขายที่ดินราคาแพงที่สุดในเมืองไทยมาแล้วหลายครั้ง
ความมั่งคั่งส่วนตัวของคุณตันมาจากธุรกิจที่ดินเป็นหลัก
ไม่ว่าที่ดินตรงเพลินจิต ทองหล่อ ฯลฯ
หรือที่เชียงใหม่ ชลบุรี และเขาชีจรรย์ พัทยา
เงินที่ได้จากเงินปันผลทุกปี ส่วนใหญ่จะเอาลงกับที่ดิน
คุณตันมองว่าการพัฒนาที่ดินยุคใหม่ในวันนี้ ไม่จำเป็นต้องใช้ที่ดินแปลงใหญ่
ที่ดินแปลงเล็ก ๆ หรือพื้นที่เช่าเล็ก ๆ ก็สามารถพัฒนาได้
คนรุ่นใหม่ต้องการทั้งความเท่ และพื้นที่ทางสังคม
เขายกตัวอย่างธุรกิจหลายอย่างที่เป็นต้นแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของคนรุ่นใหม่
เพราะศูนย์การค้า หรือคอมมิวนิตี้มอลล์ เริ่มไม่ตอบโจทย์แล้ว
เขาต้องการสถานที่แบบใหม่
ความคิดของคุณตันพรั่งพรูมากมาย
และมีหลายโครงการที่จะเกิดขึ้นในเร็ว ๆ นี้
ครับ ธุรกิจทุกอย่างในโลกนี้ล้วนมีที่ทางที่เหมาะสมของตัวเอง
ไม่ใช่ “ปลาใหญ่” จะกิน “ปลาเล็ก” เสมอไป
ธุรกิจไม่จำเป็นต้อง “ใหญ่”
“เล็ก” ก็เกิดได้
ขอเพียงแค่มองหาตำแหน่งของตัวเองให้เจอ
ลูกค้าไม่จำเป็นต้องเยอะ
โครงการเล็ก ๆ อาจทำกำไรได้ดีกว่าโครงการใหญ่
แต่การเข้า-ออก คล่องตัวกว่า
และถ้าทำหลาย ๆ โครงการ อาจกำไรมากกว่าก็ได้
ที่สำคัญ “ความเสี่ยง” ต่ำกว่า