จุฬาฯ พลิกโฉมที่ดินทำเลทอง แยกปทุมวัน-ศูนย์การค้า MBK

สำนักงานทรัพย์สินจุฬาฯ รุกขอคืนที่ดินแปลงใหญ่ใจกลางกรุง 291 ไร่ สามย่าน-ปทุมวัน พัฒนาพื้นที่สาธารณะ จ่อยกระดับ “สนามศุภชลาศัย” มาตรฐานระดับโลก แหล่งรวมกิจกรรม กรมพลศึกษาปิดฉาก “นิมิบุตร” 1 ต.ค. ย้ายไปธัญบุรี เล็งปักหลัก “บางปิ้ง” สร้างสำนักงาน-สนามกีฬาแห่งใหม่ มูลค่า 1.1 หมื่นล้าน อุเทนถวายเร่งหาที่รองรับ MBK เจรจาต่อสัญญา พลิกโฉมครั้งใหญ่ CPN เปิดมิกซ์ยูส “เซ็นทรัล เซ็นทรัล” ปี’70

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (PMCU) ผู้บริหารและพัฒนาพื้นที่เขตพาณิชย์ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กว่า 385 ไร่ ในเขตปทุมวัน ที่ล้อมรอบด้วยถนนพระราม 4 ถนนพระราม 1 ถนนบรรทัดทอง และถนนอังรีดูนังต์ 

จุฬาฯ ขอคืนที่ดิน 291 ไร่

โดยพื้นที่หลักมีสยามสแควร์ ส่วนสามย่าน-สวนหลวง พื้นที่ 291 ไร่ ก่อนหน้านี้สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ ทำแผนแม่บทพัฒนาเชิงพาณิชย์ เพื่อใช้ประโยชน์พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ และทยอยพัฒนาโครงการ พร้อมกับขอคืนพื้นที่กับกรมพลศึกษา 114 ไร่ และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลตะวันออก เขตพื้นที่อุเทนถวาย หรืออุเทนถวาย อีก 20 ไร่ มาอย่างต่อเนื่อง 

สำหรับพื้นที่ของกรมพลศึกษาเดิม 114 ไร่ สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ ขอพื้นที่คืน เพื่อนำไปพัฒนาเป็นพื้นที่สาธารณะ เป็นแหล่งออกกำลังกายใจกลางเมืองที่ทันสมัย รวมถึงจะยกระดับสนามศุภชลาศัยให้ได้มาตรฐานระดับโลก ส่วนพื้นที่อื่น ๆ จะพัฒนาเป็นพื้นที่สำหรับจัดกิจกรรม เช่น คอนเสิร์ต เป็นต้น 

กรมพลศึกษาปิดฉากนิมิบุตร 

แหล่งข่าวจากกรมพลศึกษากล่าวว่า กรมพลศึกษาเช่าที่ดินสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ ตั้งแต่ปี 2478 สัญญาสิ้นสุดเมื่อวันที่ 30 กันยายน 2555 และจุฬาฯ ได้เริ่มขอพื้นที่คืนมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2559 จากเดิม 114 ไร่ เหลือ 77 ไร่ โดยส่งพื้นที่คืนแล้ว เช่น สนามเทนนิส อาคารจันทนยิ่งยง ลานอเนกประสงค์ สนามฟุตบอลจินดารักษ์ หอพักนักศึกษา สนามเทพหัสดิน ล่าสุดจะส่งคืนอาคารกีฬานิมิบุตร ความจุ 5,600 ที่นั่งในวันที่ 30 กันยายน และปิดบริการตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569 หลังสร้างขึ้นเมื่อปี 2506

“กรมจะย้ายการแข่งขันที่นิมิบุตรไปที่สนามกีฬาเฉลิมพระเกียรติ สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ 60 พรรษา คลองหก อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี จะเหลือเฉพาะสนามศุภชลาศัยและสนามวอร์ม 200 เมตร ที่กรมยังต้องดูแล” 

ลุ้นย้ายไปที่ใหม่ บางปิ้ง

แหล่งข่าวกล่าวว่า ส่วนพื้นที่รองรับแห่งใหม่ยังไม่สรุป อย่างไรก็ตามก่อนหน้านี้ขอใช้ที่ดินของราชพัสดุติดกับสถานีวิทยุการบินบางปิ้ง ต.แพรกษา อ.เมือง จ.สมุทรปราการ กว่า 454 ไร่ และได้มีการลงนาม MOU ระหว่างกรมพลศึกษา กรมธนารักษ์ และบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ในโครงการก่อสร้างอาคารที่ทำการและสนามกีฬาของกรมพลศึกษา โดย ธพส. เป็นผู้ดำเนินการก่อสร้างและบริหารโครงการ ซึ่งต้องใช้วงเงินรวมกว่า 11, 000 ล้านบาท โดยสนามกีฬามีขนาดใหญ่รองรับได้ 80,000 ที่นั่ง

อุเทนถวายขอใช้ที่ธนารักษ์ 

นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ทางกระทรวงการอุดมศึกษา วิทยาศาสตร์ วิจัยและนวัตกรรม (อว.) ได้หารือกรมเพื่อขอใช้ที่ราชพัสดุรองรับการย้ายมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลตะวันออก เขตพื้นที่อุเทนถวาย หรืออุเทนถวาย ซึ่งจะต้องส่งคืนพื้นที่ให้กับสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ 

“ทาง อว.ขอใช้พื้นที่ค่อนข้างใหญ่ ยังไม่ระบุชัดว่าจะเป็นพื้นที่กี่ไร่ กรมยังต้องนำมาพิจารณากันต่อไป ว่าจะมีพื้นที่บริเวณไหนที่สามารถรองรับได้บ้าง”

ปี’76 MBK หมดสัญญา-เร่งเจรจา 

ด้านแหล่งข่าวจากบริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) หรือ MBK กล่าวว่า ขณะนี้กำลังเจรจากับสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ เพื่อต่อสัญญาเช่าที่ดิน 23 ไร่บริเวณสี่แยกปทุมวัน ซึ่งเป็นที่ตั้งศูนย์การค้า MBK อาคารสำนักงานและโรงแรมปทุมวันปริ๊นเซส จะครบสัญญาในปี 2576 ต้องมีข้อสรุปก่อนสัญญาหมด 5 ปี คาดว่าในปี 2570-2571 จะมีความชัดเจนว่าระยะเวลาจะ 20 ปีหรือ 30 ปี และวงเงินลงทุนที่จะต้องลงทุนเพิ่มเติม 

“ครั้งนี้เป็นการต่อสัญญาครั้งที่ 3 คาดว่ามูลค่าน่าจะมากกว่าครั้งที่ 2 ที่ต่อ 20 ปี ตั้งแต่ปี 2556-2576 ด้วยมูลค่า 25,310 ล้านบาท ถ้าหาก MBK ได้ต่อสัญญารอบใหม่จะได้มีเวลาเตรียมวางแผนสำหรับการพลิกโฉมครั้งใหญ่”

ก่อนหน้านี้ นายวิจักษณ์ ประดิษฐวณิช ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้อำนวยการ MBK กล่าวว่า ต้องเจรจากับสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ ก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง ขึ้นอยู่กับผลการเจรจาจะออกมารูปแบบไหน หากได้ต่อสัญญาคาดว่าจะเป็น 20 ปี เท่ากับครั้งที่ผ่านมา 

“อาคารมีอายุ 50 ปีแล้ว คงไม่ทุบทำใหม่ทั้งหมด คงรื้อระบบใหม่ ทั้งระบบไฟฟ้า ระบบท่อน้ำประปา ระบบบำบัดน้ำเสีย คาดว่าน่าจะใช้เงินลงทุนหลาย 1,000 ล้านบาท แต่ต้องขึ้นอยู่กับผลการเจรจากับสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ ด้วย” 

CPN เปิดมิกซ์ยูสหมื่นล้านปี ‘70

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เมื่อปี 2564 สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ ได้เปิดประมูลที่ดินบล็อกเอ สยามสแควร์ เนื้อที่กว่า 7 ไร่ ใกล้สี่แยกปทุมวัน โดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN คว้าสิทธิเช่า 30 ปี ด้วยวงเงิน 5,902 ล้านบาท 

โดยร่วมทุนกับบริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท พัฒนาเป็นมิกซ์ยูสโครงการ CenTRal cENtrAL (เซ็นทรัล เซ็นทรัล) มูลค่า 11,000 ล้านบาท เป็นโครงการ New-gen Mixed-Use จะเป็นจิ๊กซอว์สำคัญเติมเต็มสี่แยกปทุมวัน มีขนาดพื้นที่ 141,000 ตร.ม. 

ประกอบด้วย ศูนย์การค้า รองรับได้ 300 แบรนด์ เปิดไตรมาส 2/2570 อาคารสำนักงาน 12 ชั้น รองรับคนทำงาน 2,500 คน เปิดไตรมาส 4/2570 โรงแรม 25hours Hotel มี 349 ห้อง เปิดไตรมาส 1/2572 โดย CPN จะปั้นเป็นแลนด์มาร์กระดับโลกแห่งใหม่บนทำเลสี่แยกปทุมวัน และยกระดับสยามสแควร์สู่ศูนย์กลาง Youth Culture ระดับโลก