หุ้น-การเงิน

ธอส. พร้อมตรึงดอกเบี้ยถึงสิ้นปี’65 ปลื้ม! ไตรมาสแรกปล่อยกู้พุ่ง 6.2 หมื่นล้าน

ธอส.

ธอส.รับลูก รมว.คลัง พร้อมตรึงดอกเบี้ยบ้านนานถึงสิ้นปี’65 ดูแลลูกค้าช่วงภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น ปลื้ม! ไตรมาสแรกปล่อยสินเชื่อพุ่ง 6.2 หมื่นล้านบาท คาดสิ้นปีทำได้สูงกว่า 2.7 แสนล้านบาท ชี้ช่วงนี้อสังหาฯเป็นโอกาสของคนมีความพร้อม ก่อน กนง.ปรับขึ้นดอกเบี้ย

วันที่ 31 มีนาคม 2565 นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า การปล่อยสินเชื่อของ ธอส.ในไตรมาส 1 ปล่อยใหม่ได้สูงถึง 6.2 หมื่นล้านบาท ซึ่งโดยทั่วไปแล้วการปล่อยสินเชื่อในช่วงดังกล่าวจะเป็นช่วงที่ปล่อยได้ต่ำที่สุด ฉะนั้น จากนี้ไป หากคำนวณ 4 ไตรมาส ก็น่าจะปล่อยได้ประมาณ 2.4 แสนล้านบาท แต่ก็คาดว่าในปีนี้ ธอส.จะปล่อยได้มากกว่า 2.7 แสนล้านบาท

“เป้าการปล่อยสินเชื่อดังกล่าว เป็นการสร้างความเชื่อมั่นแก่ผู้ประกอบการอสังหาฯ และเป็นดัชนีชี้วัด การฟื้นตัวอสังหาฯว่า ถ้ามีการสร้างที่อยู่อาศัยจะขายใคร ซึ่งขายใครนั้น ตัวเลขสินเชื่อมันฟ้องอยู่แล้ว แต่ถามว่า ใครจะปล่อยสินเชื่อ ก็ ธอส.นี่แหละจะเป็นคนปล่อย”

ทั้งนี้ ภายในแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในตลาดโลกที่ปรับเพิ่มขึ้น แต่ภายใต้บริบทของประเทศ โดย กนง.ยังคงอัตราดอกเบี้ยนโยบาย และโดยนโยบายรัฐบาลผ่านมาทางรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ให้ ธอส.ตรึงดอกเบี้ย ซึ่ง ธอส.ก็จะตรึงให้จนถึงสิ้นปี ดังนั้น จึงเรียนว่า ขณะนี้จึงเป็นภาวะที่ควรซื้ออสังหาฯ ถ้าท่านพร้อม

“สิ่งหนึ่งที่เป็นสัญญาณการฟื้นตัวของอสังหาฯ คือ อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ยังคงตรึงไว้ที่ 0.5% แต่เราคาดว่า ราวไตรมาส 3 หรือ 4 กนง.จะปรับขึ้น ขณะที่ภาครัฐได้ส่งสัญญาณมาให้เรา คือ ตรึงดอกเบี้ย ซึ่งเราก็จะตรึงให้นานที่สุด”

อย่างไรก็ดี ในแง่อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มขาขึ้นนั้น แต่แพ็กเกจสินเชื่อของธนาคารนั้น เป็นแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่ ดังนั้น จากนี้ไป 1-2 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่แน่นอน และด้วยความเป็นแบงก์รัฐ เราจะตรึงอัตราดอกเบี้ยให้นานที่สุด

“จะเห็นได้ว่า ภาวะวิกฤตโควิดที่ผ่านมา แบงก์รัฐตรึงดอกเบี้ยทั้งหมดและพักชำระหนี้อีกหลายล้าน ฉะนั้น แบงก์รัฐคือคนที่ออกมาช่วยลูกค้าจริง ๆ ขณะเดียวกัน ภายใต้สัญญาณที่เห็น คือ วัคซีนที่เข้ามา บวกกับมาตรการรัฐบาลในการสนับสนุนส่งผลต่อความเชื่อมั่นและคนก็ปรับตัวให้อยู่ภายใต้โควิดแล้ว”

ขณะที่ตลาดสินเชื่อในขณะนี้ ถือเป็นตลาดของคนที่มีกำลังซื้อหรือไม่นั้น นายฉัตรชัยกล่าวว่า เป็นตลาดของคนที่มีความพร้อมมากกว่า เพราะคนที่มีรายได้น้อยที่มีผลกระทบทางด้านรายได้จากโควิดนั้น ทางธนาคารได้เข้าไปช่วยเหลือ โดยตรึงดอกเบี้ยให้แม้ว่าความสามารถในการชำระหนี้จะลดลง แต่เขายังได้สินเชื่อในวงเงินเท่าเดิม

อย่างไรก็ดี สิ่งที่ธนาคารคุมไม่ได้ คือ ราคาของอสังหาฯ โดยภายใต้โควิดที่ผ่านมา มีโปรโมชั่นจำนวนมาก ซึ่งจากยอดปล่อยสินเชื่อของธนาคารที่ปล่อยเฉลี่ยกว่า 2 แสนล้านบาทต่อปี ได้สูบสต๊อกบ้านที่มีไปหมดแล้ว ดังนั้น นับจากนี้ไปจะมีบ้านสร้างใหม่ ซึ่งต้นทุนจะไม่เหมือนเดิม ดังนั้น ราคาอสังหาฯมีสิทธิปรับขึ้น แต่ว่าเราก็เข้าไปช่วยเรื่องของดอกเบี้ยและวงเงินสินเชื่อให้ แม้รายได้ผู้กู้จะลด