ออริจิ้นฯกางแผนบุกบ้าน-คอนโดใหม่ 14 โครงการ 3 หมื่นล้าน ผุดมิกซ์ยูส 3 ทำเลลักเซอรี่

ออริจิ้นฯกางแผนบุกบ้าน-คอนโดใหม่ 14 โครงการ 3 หมื่นล้าน ไฮไลต์ผุดมิกซ์ยูส 3 ทำเลลักเซอรี่ “ทองหล่อ-พร้อมพงษ์-พญาไท” 7 หมื่นล้าน

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปี 2561 บริษัทมีคอนเซ็ปต์ทำธุรกิจ The Empire of Origin โดยหันมาเน้นพัฒนาโครงการระดับลักเซอรี่มากขึ้น

ไฮไลต์การลงทุนปีนี้เตรียมเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูส 3 โครงการ มูลค่ารวม 70,000 ล้านบาท วิธีการลงทุนทยอยพัฒนาโครงการทีละเฟส ล่าสุด บริษัทเพิ่งประสบความสำเร็จในการเจรจาซื้อที่ดินแปลงอารีนา 10 ซอยทองหล่อ ของกลุ่มตัน ภาสกรนที เตรียมลงทุนพัฒนาพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ มูลค่า 37,000 ล้านบาท ใช้เวลาพัฒนา 6 ปี แบ่งสองเฟส

โครงการพาร์ค 24 มีการซื้อที่ดินเพิ่มเป็น 17 ไร่กลางทำเลพร้อมพงษ์ ลงทุนมูลค่าโครงการมิกซ์ยูสแบรนด์ พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ 23,000 ล้านบาท และพาร์ค ออริจิ้น พญาไท ที่ดิน 4 ไร่ มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท ตีมคอนโดฯ บวกออฟฟิศเกรดเอ รีเทล โรงแรม

“บริษัทใช้เวลา 8 ปี จากมูลค่าโครงการ 200 ล้านมาเป็น 35,000 ล้านบาท เทียบเท่าโต 150% ต้องให้เครดิตกับทีมงาน

สำหรับแผนลงทุนพัฒนาโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมปีนี้ เตรียมเปิดตัวใหม่ 14 โครงการ มูลค่ารวม 30,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 10 โครงการ มูลค่ารวม 26,000 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ 4 แบรนด์ ได้แก่ พาร์ค ระดับลักเซอรี่, ไนท์บริดจ์ แฟลกชิปคอนโดฯ ระดับไฮเอนด์ ราคา 2-2.2 แสนบาท/ตารางเมตร เตรียมเปิดตัวใหม่ 3 โครงการภายในไตรมาส 1/61 จุดเด่นนำเสนอฟังก์ชันดูโอสเปซ

นอกจากนี้มีแบรนด์นอตติ้งฮิลล์ กับเคนซิงตัน เจาะตลาดระดับกลาง ราคา 2-3 ล้านบาท/ยูนิต เตรียมเปิดตัวใหม่ 2-3 โครงการ และแบรนด์บริทาเนีย โครงการแนวราบ 4 โครงการใหม่ในปีนี้

แนวโน้มภายในไตรมาส 4/61 คาดว่าตลาดจะกลับมาสู่กำลังซื้อระดับกลาง-ล่าง และเป็นแนวโน้มต่อเนื่องไปถึงปี 2562 ทั้งปี

บริษัทตั้งเป้ายอดพรีเซลปีนี้ 20,000 ล้านบาท เติบโตจากปีที่แล้ว 43% ตั้งเป้ายอดรับรู้รายได้ 15,000 ล้านบาท โตจากปีที่แล้ว 67%

นายพีระพงศ์กล่าวถึงแบ็กลอกว่า มีจำนวน 27,000 ล้านบาท สามารถรับรู้รายได้ต่อเนื่อง แบ่งมารับรู้ปีนี้สัดส่วน 80% จากเป้ารับรู้รายได้ปี 2561 ที่ตั้งไว้ 15,000 ล้านบาท

แผนส่งมอบสินค้าให้ลูกค้า ประกอบด้วย ไนท์บริดจ์ ติวานนท์, บริทาเนีย ส่งมอบเฟสหนึ่งที่ขายดี, ดูโอ นอตติ้งฮิลล์ เฟสสอง แหลมฉบัง กับทำเลสุขุมวิท-แพรกษา ทยอยโอนไตรมาส 2/61

ช่วงไตรมาส 3/61 เตรียมโอนพาร์ค 24 มูลค่าโครงการ 24,000 ล้านบาท เตรียมโอนปีนี้ 6,000 ล้านบาท โดยปีที่แล้วตั้งเป้าโอน 2,500 ล้านบาทแต่โอนได้จริง 3,200 ล้านบาท , คอนโดฯ เคนซิงตัน ม.เกษตร มูลค่าโครงการพันกว่าล้าน กำหนดแล้วเสร็จในไตรมาส 3/61, นอตติ้งฮิลล์ จตุจักรกับสุขุมวิท 105

รวมทั้งโครงการบีลอฟต์ ไซซ์เล็ก สร้างเสร็จก่อนขาย ทำให้ไม่ต้องมีค่าการตลาดในการทำพรีเซล มาร์เก็ตติ้ง ปัจจุบัน มีโครงการสะสม 39 โครงการ (รวมจอยต์เวนเจอร์ 4 โครงการ) มูลค่ารวมกว่า 70,000 ล้านบาท

นายพีระพงศ์กล่าวถึงแผนระยะยาว 5 ปี ต้องการเติบโตก้าวกระโดดเป็น 2 เท่า จากเป้ารับรู้รายได้ปีนี้ 15,000 ล้านบาท เพิ่มเป็น 27,000 ล้านบาทภายในปี 2565 โดยเพิ่มสัดส่วนรีเคอริงอินคัมกับรายได้แนวราบ

นายปิติพงษ์ ไตรนุรักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า บริษัทมองหาจอยต์เวนเจอร์ 2 ปี สุดท้ายคัดเลือกบริษัทโนมูระ เรียลเอสเตท ใหญ่อันดับ 3 ของประเทศญี่ปุ่น โครงการร่วมทุนแห่งแรกเปิดตัวเมื่อเดือนกรกฎาคม 2560 แบรนด์ไนท์บริดจ์ 4 ทำเล เปิดแล้วสามโครงการ เตรียมเปิดเพิ่ม 1 โครงการปีนี้ มูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท กับพาร์ค ทองหล่อ 11,000 ล้านบาท ในอนาคตยังมีแผนร่วมทุนต่อเนื่อง

“จอยต์เวนเจอร์กับโนมูระ เราคาดหวังการร่วมลงทุนกับพาร์ตเนอร์ระดับโลก มีการเรียนรู้โนว์ฮาว การออกแบบของโนมูระ

นางศุภลักษณ์ จันทร์พิทักษ์ กรรมการผู้จัดการโครงการแนวราบ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า แผนลงทุนแนวราบช่วงปี 2561-2565 ตั้งเป้าเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณพล กับพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรือ EEC ในปีนี้คาดว่าเริ่มลงทุนโครงการแรกในจังหวัดระยอง โดยมีมูลค่าโครงการรวม 45,000 ล้านบาท ทอนกลับมาเป็นรายได้ในช่วงดังกล่าวมูลค่ารวม 31,000 ล้านบาท

“ปีนี้ตั้งเป้ารับรู้รายได้แนวราบ 1,500 ล้านบาท และทวีคูณขึ้นไปเรื่อยๆ ในอนาคตจนถึงปี 2565 อยู่ที่ปีละ 10,000 ล้านบาท”

เซกเมนต์แนวราบแบ่งกลุ่มราคา ดังนี้ ทาวน์โฮมและออฟฟิศ ยูนิตละ 3-5 ล้านบาท, แบรนด์บริทาเนียโฮม บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 5-8 ล้านบาท, แบรนด์บริทาเนีย บ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม ราคา 8-20 ล้านบาท โดยปลายปีที่แล้วมีการเปิดตัวบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดแบรนด์ “บริทาเนรีย ศรีนครินทร์” สามารถปิดการขายเฟสแรกภายใน 2 เดือน ปีนี้เตรียมเปิดตัวใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 4,000 ล้านบาท

“บิสสิเนสโมเดลต้องการเติบโตแบบทวีคูณ Multiply Growth การทำงานทุกขั้นตอนเป็นแบบคูณสองทั้งการจัดหาที่ดิน พัฒนางานออกแบบ กิจกรรมการตลาด โดยจุดขายมาจาก 3 เรื่องหลักคือ ทำเลบลูโอเชี่ยน ฟังก์ชันตอบโจทย์การอยู่อาศัยแท้จริงของผู้บริโภค และสไตล์ตอบสนองลูกค้าคนรุ่นใหม่” นางศุภลักษณ์กล่าว

นางจตุพร ผิวขาว กรรมการผู้จัดการ บริษัท ออริจิ้น วัน จำกัด กล่าวว่า โมเดลธุรกิจทำธุรกิจอสังหาฯ เพื่อเช่า เช่น โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ออฟฟิศบิลดิ้ง คอมมิวนิตี้มอลล์

“ธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ตั้งเป้า 5 ปีมีจำนวนห้องพักขึ้นระดับท็อป 10 ของเมืองไทย” นางจตุพรกล่าว