“บริสเบน” เมืองศักยภาพสำหรับการลงทุน

คอลัมน์ เปิดมุมมอง

โดย กฤษนันท์ ทิพย์กำจรวงศ์ ศูนย์วิจัยศุภาลัย

ขณะนี้เศรษฐกิจของรัฐควีนส์แลนด์กำลังเข้าสู่ขั้นตอนการฟื้นตัวหลังจากที่เศรษฐกิจตกต่ำจากเหตุการณ์ Mining boom. ในไตรมาสที่สามของปี 2017 อุปสงค์ของรัฐควีนส์แลนด์เพิ่มขึ้น 2.7% ซึ่งนับเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปี ที่มีการเติบโตถึง 5 ไตรมาสติดต่อกัน

การสำรวจของ โจนส์ แลง ลาซาลล์ (JLL) พบว่า เศรษฐกิจของรัฐควีนส์แลนด์เติบโตขึ้น 3.8% และคาดว่าจะเติบโตต่อเนื่องถึง 4 ปีข้างหน้า จากปีที่แล้วเติบโตเพียง 0.2% เท่านั้น

รวมถึงมีการจ้างงานของรัฐควีนส์แลนด์เพิ่มขึ้น 4.1% เมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2560 ซึ่งสูงกว่า Victoria และ New South Wales (ที่มีการจ้างงานเพิ่มขึ้น 3.7% และ 2.3% ตามลำดับ) และ 2.8% เมื่อเทียบกับรัฐอื่น ๆ

หน่วยงานกำกับดูแลด้านพรูเด็นเชียลแห่งประเทศออสเตรเลีย (APRA) ได้มีนโยบายจำกัดการปล่อยสินเชื่อของธนาคารสำหรับการลงทุน เพื่อลดจำนวนการซื้อเพื่อการลงทุน และเพิ่มจำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเอง

ดังนั้นช่วงนี้คาดว่าตัวเลขการอนุมัติจะยังคงนิ่ง การก่อสร้างชะลอตัว ทำให้มีอัตราการจ้างงานที่ลดลง

แต่อย่างไรก็ตาม ทางภาครัฐยังมีแผนการลงทุนโครงการสาธารณูปโภค ซึ่งจะทำให้เกิดการจ้างงานเพิ่มขึ้นในอนาคต

ในปี 2018 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองบริสเบน ถือว่าไปได้ดี ถึงแม้จะมี supply เหลืออยู่มาก แต่มูลค่าราคาของที่อยู่อาศัยกลับมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อย ๆ

การจ้างงานทั่วทั้งรัฐถือได้ว่าเติบโตเร็วมาก และสูงกว่าภูมิภาคอื่น ๆ ทำให้จำนวนประชากรที่ย้ายถิ่นเข้ามาจากทั้งในและต่างประเทศ เพิ่มขึ้นสูงที่สุดในรอบ 3 ปี

ดังนั้นอัตราการย้ายถิ่นที่สูงขึ้น หมายถึงความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากขึ้น จึงถือได้ว่าเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพสูงสุด

เมืองบริสเบน (Brisbane) มีการวางรากฐานระบบสาธารณูปโภคเพื่อรองรับการเติบโตในอนาคตได้ดีเป็นอย่างมาก ช่วยสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนจากต่างชาติ ให้เลือกมาลงทุนในเมืองบริสเบนแห่งนี้

และยังมีปัจจัยเสริมที่กำลังพัฒนาโดยการสนับสนุนจากภาครัฐ และเอกชน

นั่นคือโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ (mega projects) หลายโครงการ เพื่อสนับสนุนการท่องเที่ยวและกระตุ้นเศรษฐกิจ ซึ่งคาดว่าเมื่อการก่อสร้างเสร็จ จะช่วยดึงนักท่องเที่ยวและการลงทุนจำนวนมากเข้ามายังเมืองบริสเบน เช่น

cross river rail เส้นทางรถไฟผ่านแม่น้ำบริสเบน เป็นโครงการขนาดใหญ่มาก ที่จะช่วยยกระดับระบบขนส่งของภูมิภาคควีนส์แลนด์ตะวันออกเฉียงใต้ โครงการนี้มีเส้นทางใต้ดินลอดผ่านแม่น้ำและตัวเมืองของบริสเบน เชื่อมพื้นที่ระหว่างทิศเหนือและทิศใต้ของ CBD ซึ่งจะช่วยให้ผู้ที่ทำงานและอาศัยอยู่ในเมืองเดินทางได้สะดวกยิ่งขึ้น โดยโครงการนี้ทำให้เกิดการสร้างงานถึง 1,500 ตำแหน่ง

Queen”s Wharf โปรเจ็กต์พันล้านเหรียญ ศูนย์รวมความบันเทิงแห่งใหม่ ที่ใหญ่เป็น 1 ใน 5 ของควีนส์แลนด์ คาดว่าเกิดการสร้างงานถึง 2,000 ตำแหน่งในช่วงระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเกิดการสร้างงานเพิ่มขึ้นถึง 8,000 ตำแหน่งเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์

Brisbane International Airport second runway รันเวย์ใหม่ของบริสเบน เป็นโครงการก่อสร้างทางอากาศที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรเลีย ระบบรันเวย์ที่ดีที่สุด ที่สามารถรองรับจำนวนผู้โดยสารเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า คาดว่าสร้างงานได้ถึง 2,700 ตำแหน่ง

ขณะที่ Herston Quarter redevelopment ซึ่งเป็นโครงการศูนย์สุขภาพที่ได้มาตรฐานระดับโลก และถือเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ของเมืองบริสเบน เกิดการสร้างงานถึง 700 ตำแหน่ง

นอกจากนี้ยังมีโครงการ Brisbane Showground regeneration การพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดของประเทศออสเตรเลีย

โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เพื่อพัฒนาเป็นศูนย์ประชุม, ศูนย์นิทรรศการสำหรับจัดกิจกรรมในระดับโลก ก่อให้เกิดการสร้างงานมากกว่า 2,000 ตำแหน่ง

และ Brisbane Metro โครงการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะที่มีความถี่สูง เมื่อแล้วเสร็จจะช่วยลดเวลาในการเดินทางของรถบัสกลางย่านธุรกิจ (CBD) และปรับปรุงขยายบริการไปยังพื้นที่ชานเมือง คาดว่าจะสร้างงานได้มากถึง 7,000 ตำแหน่ง

การพัฒนาทั้งหลายดังกล่าวข้างต้น จะช่วยส่งเสริมศักยภาพทางเศรษฐกิจของเมืองบริสเบน และจะเป็นอานิสงส์ให้แก่โครงการที่บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ลงทุนอยู่ในทำเลทางตะวันตกของบริสเบน และโครงการที่ศุภาลัย กำลังจะลงทุนทางทิศเหนือของบริสเบนด้วย

การลงทุนของศุภาลัยในออสเตรเลีย ประสบความสำเร็จทุกโครงการ ก็ด้วยการศึกษาปัจจัยพื้นฐานที่เกี่ยวข้องทั้งหมดดังเช่นที่ได้นำเสนอมาข้างต้น