ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็ค โกรท หรือ IMPACT แจ้งได้กู้ยืมเงินระยะยาวกับ “ธนาคารกสิกรไทย” มูลค่า 3,860 ล้านบาท เพื่อนำไปชำระคืนหนี้เงินต้นในวันที่ 27 ก.ย. 67 แจงเทียบอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับผู้ให้กู้รายอื่น 2 รายแล้ว ดอกเบี้ยต่ำกว่า
วันที่ 4 กรกฎาคม 2567 นางสาววันเพ็ญ มุ่งเพียรสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท อาร์ เอ็ม ไอ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็ค โกรท (IMPACT) รายงานตลาดหลักทรัพย์ฯว่า ในวันที่ 27 กันยายน 2567 กองทรัสต์ IMPACT มีเงินกู้ยืมระยะยาวที่จะถึงกำหนดชำระคืนเงินต้นจำนวน 3,860 ล้านบาท
ในการนี้บริษัทจึงมีแนวทางในการจัดหาเงินกู้ยืมระยะยาว จำนวน 3,860 ล้านบาท เพื่อไปชำระหนี้เงินกู้ยืมดังกล่าวได้ตามกำหนดเวลา (Refinance) โดยกู้ยืมจากธนาคารกสิกรไทย (KBANK)
รวมทั้งขอวงเงินกู้เพิ่มเติมในรูปแบบตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 100 ล้านบาท จากธนาคารกสิกรไทยในคราวเดียวกัน ทั้งนี้กองทรัสต์ IMPACT อาจนำทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ IMPACT ทั้งหมดหรือบางส่วน รวมถึงสิทธิต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ไปเป็นหลักประกันที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมงินดังกล่าว
เนื่องด้วยธนาคารกสิกรไทยเป็นผู้ถือหุ้น 99.99% ในบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กสิกรไทย จำกัด ซึ่งเป็นทรัสตีของกองทรัสต์ IMPACT จึงทำให้ธนาคารสิกรไทยเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับทรัสตี ส่งผลให้ธุรกรรมการกู้ยืมเงินระยะยาวและการให้หลักประกันเป็นรายการที่ก่อให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ของกองทรัสต์ IMPACT กับทรัสตี
เนื่องจากเมื่อกองทรัสต์ IMPACT กู้เงินจากธนาคารกสิกรไทยแล้ว ธนาคารกสิกรไทยซึ่งเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับทรัสตีจะมีฐานะเป็นเจ้าหนี้ของกองทรัสต์ IMPACT และมีอำนาจจะเรียกเก็บดอกเบี้ยเงินกู้จากกองทรัสต์ IMPACT และบังคับหลักประกันจากทรัพย์สินของกองทรัสต์ IMPACT ได้ บริษัทมีแผนที่จะให้กองทรัสต์ IMPACT เข้าทำธุรกรรมการกู้ยืมเงินระยะยาวและการให้หลักประกันดังกล่าว ในช่วงเดือน ก.ย. 2567 เพื่อให้กองทรัสต์ IMPACT สามารถนำเงินไปชำระหนี้ได้ในวันที่ 27 ก.ย. 2567
ในการนี้ ให้บริษัทหรือทรัสตีสามารถกำหนดหลักเกณฑ์ หรือเงื่อนไขใด ๆ ของการเข้าทำธุรกรรมการกู้ยืมเงินระยะยาวและการให้หลักประกัน ตลอดจนดำเนินการเข้าทำธุรกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการกู้ยืมงินระยะยาว และการให้หลักประกันดังกล่าวตามความเหมาะสม โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของกองทรัสต์ IMPACT และผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็นสำคัญ
เช่น จำนวนเงิน อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการกู้ยืมเงิน ระยะเวลาการชำระเงิน การเจรจาเข้าทำ ลงนาม จัดส่งเอกสารใด ๆ เกี่ยวกับธุรกรรมการกู้ยืมเงินระยะยาว และการให้หลักประกัน รวมถึงการแต่งตั้ง หรือถอดถอนผู้รับมอบอำนาจในการดำเนินการดังกล่าวข้างต้น เพื่อให้การดำเนินการดังกล่าวประสบผลสำเร็จ
หากมีผู้ถือหน่วยทรัสต์คัดค้านธุรกรรมการกู้ยืมเงินระยะยาวและการให้หลักประกันดังกล่าว ในจำนวนเกินกว่า 1 ใน 4 ของจำนวนหน่วยทรัสต์ที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทรัสต์ IMPACT กองทรัสต์จะไม่สามารถเข้าทำธุรกรรมการกู้ยืมเงินระยะยาวและการให้หลักประกันดังกล่าวกับธนาคารกสิกรไทยได้ โดยในกรณีเช่นว่า กองทรัสต์อาจมีความจำเป็นต้องกู้ยืมเงิน หรือขอวงเงินกู้เพิ่มเติมจากผู้ให้กู้รายอื่นนอกเหนือจากธนาคารกสิกรไทย รวมถึงอาจให้หลักประกันการกู้ยืมเงินดังกล่าว ซึ่งอาจมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และเงื่อนไขที่แตกต่างออกไป และด้อยกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และเงื่อนไขที่ธนาคารกสิกรไทยเสนอให้แก่กองทรัสต์
ทั้งนี้ บริษัทได้พิจารณาแล้วเห็นว่าธุรกรรมการกู้ยืมเงินระยะยาวและการให้หลักประกันดังกล่าวข้างต้นนี้จะเป็นประโยชน์ต่อกองทรัสต์ และผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ และไม่ได้เป็นการขัดต่อสัญญาก่อตั้งทรัสต์ของกองทรัสต์ หรือกฎหมาย หรือประกาศใด ๆ ที่เกี่ยวข้อง
โดยบริษัทในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ได้เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และเงื่อนไขของผู้ให้กู้รายอื่นอีกจำนวน 2 รายแล้ว พบว่าธนาคารกสิกรไทยเสนออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำกว่าผู้ให้กู้รายอื่น และเงื่อนไขของธนาคารกสิกรไทยสามารถเทียบเคียงกับเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ยืมปัจจุบันและเงื่อนไขของผู้ให้กู้รายอื่นที่ผู้จัดการกองทรัสต์นำมาเปรียบเทียบ
และการกู้ยืมเงินระยะยาวดังกล่าวมีข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ใกล้เคียงกับอัตราการกู้ยืมเงินของลูกค้าชั้นดีที่ธนาคารพาณิชย์ในประเทศส่วนใหญ่เสนอให้กับลูกค้าของตนในอุตสาหกรรมที่ใกล้เคียงกันและเป็นไปตามทางการค้าปกติ