สรุปประเด็นสำคัญ จีนแถลงมาตรการช่วยภาคอสังหาฯ 17 ตุลาคม 2024

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทของประเทศจีนแถลงข่าวมาตรการช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหม่ ในวันที่ 17 ตุลาคม 2024 ท่ามกลางการรอคอยอย่างใจจดใจจ่อของคนในอุตสาหกรรมและนักลงทุนในตลาดทุน 

หลักใหญ่ใจความของมาตรการที่แถลงในวันนี้ คือขยายขนาดของโครงการ “บัญชีขาว” (White List) เพิ่มวงเงินให้กู้ยืมเป็น 4 ล้านล้านหยวน และบอกรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการที่รัฐบาลท้องถิ่นจะช่วยพยุงภาคอสังหาฯ หลังจากที่กระทรวงการคลังได้แถลงมาตรการก่อนหน้านี้ ซึ่งมีมาตรการหนึ่ง คือจะอนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นกู้ยืมเงินเพิ่มเติมเพื่อช่วยภาคอสังหาฯ แต่ยังไม่ได้บอกวิธีที่รัฐบาลท้องถิ่นจะดำเนินการ 

บลูมเบิร์ก (Bloomberg) สรุปประเด็นสำคัญจากการแถลงข่าวไว้ 5 ข้อ ซึ่ง “ประชาชาติธุรกิจ” เรียบเรียงออกมา ดังนี้ 

1.จีนกำลังขยายขนาดของโครงการ “บัญชีขาว” (White List) ซึ่งเป็นบัญชีระบุรายชื่อบริษัทและโครงการอสังหาฯที่มีสิทธิกู้เงินเพิ่มเติม โดยการเพิ่มจำนวนโครงการอสังหาฯเข้าบัญชี และเพิ่มวงเงินการให้กู้ยืมภายใต้โครงการนี้เป็น 4 ล้านล้านหยวน (526,000 ล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 18.66 ล้านล้านบาท) ภายในสิ้นปีนี้ ซึ่งคิดเป็นเกือบ 2 เท่าจากปัจจุบัน

2.เมืองต่าง ๆ ของจีนจะปรับปรุงบ้าน 1 ล้านหลังในเขตใจกลางเมืองที่ทรุดโทรม ซึ่งเรียกว่า “หมู่บ้านในเมือง” ให้ประชาชนเข้าถึงได้ในราคาย่อมเยา ซึ่งเงินทุนสำหรับดำเนินโครงการจะมาจากรัฐบาลท้องถิ่น ซึ่งได้รับอนุญาตจากรัฐบาลกลางให้จัดหาเงินทุนโดยการออกพันธบัตรชุดพิเศษ 

3.หนี หง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะฯ ของจีนกล่าวว่า นับตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคมที่ผ่านมา เขาเห็นการฟื้นตัวในวงกว้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ ๆ และกล่าวว่าตลาดอสังหาฯ ทั่วประเทศเริ่มพบจุดต่ำสุดแล้ว หลังจากที่ตกต่ำมาเป็นเวลา 3 ปี ซึ่งหมายความว่าหลังจากนี้จะดีขึ้น

4.มาตรการที่ประกาศออกมานี้บ่งชี้ว่า รัฐบาลจีนกำลังกดดันบรรดาธนาคารและรัฐบาลท้องถิ่นให้เพิ่มการปล่อยกู้ให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นมาตรการที่สร้างความผิดหวังให้บรรดานักเศรษฐศาสตร์ที่เรียกร้องให้รัฐบาลกลางและธนาคารประชาชนจีน (People’s Bank of China : PBOC) ซึ่งเป็นธนาคารกลางของประเทศเป็นผู้มาดำเนินการเอง 

5.นักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ค่อยประทับใจกับการแถลงข่าวของทางการจีนในวันนี้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะสิ่งที่แถลงออกมายังขาดการดำเนินการใหม่ ๆ ที่กล้าหาญ และไม่มีตัวเลขที่ชัดเจนสำหรับการกระตุ้นเศรษฐกิจ ส่งผลให้หุ้นบริษัทอสังหาฯ ร่วงลงทันทีเมื่อได้ฟังการแถลงข่าว โดยดัชนีหุ้นอสังหาฯ จีนที่บลูมเบิร์กจัดกลุ่มและติดตามความเคลื่อนไหวอยู่นั้นลดลง 8.3% ณ เวลา 11.30 น. ตามเวลาท้องถิ่น นอกจากนั้น ราคาสัญญาซื้อขายล่วงหน้า หรือราคาฟิวเจอร์สของแร่เหล็กและเหล็กกล้าก็ลดลง