ประกันสังคม ลงทุนตึก “SKYY9” ผ่านกองทุนทรัสต์ มั่นใจกำไรระยะยาว

ประกันสังคมชี้แจงลงทุนตึก “SKYY9” ผ่านกองทุนทรัสต์ แค่ 6.9 พันล้านบาท ชี้มีกำไรระยะยาวเหมือนพันธบัตรรัฐบาล

จากกรณีที่ น.ส.รักชนก ศรีนอก สส.กทม. พรรคประชาชน แถลงข่าว “แฉเสียดฟ้า กองทุนประกันสังคมจงใจลงทุนผิดพลาด เพื่อเอื้อผลประโยชน์พวกพ้องหรือไม่” โดยได้นำสื่อมวลชนเดินทางไปยังอาคาร SKYY9 Centre ย่านพระราม 9 พร้อมอ้างว่าเป็นตึกที่สำนักงานประกันสังคมได้มีการลงทุนโดยกองทุนประกันสังคม ซื้ออาคารดังกล่าวไว้เมื่อปี 2565-2566 มูลค่ากว่า 7,000 ล้านบาท จึงมีข้อสงสัยถึงปัญหาธรรมาภิบาล เมื่อวันที่ 10 มีนาคมที่ผ่านมา

นางมารศรี ใจรังษี เลขาธิการสำนักงานประกันสังคม ชี้แจงกรณีการพิจารณาเข้าลงทุนในอาคาร SKYY9 ว่า สำนักงานประกันสังคมได้ลงทุนผ่านกองทรัสต์ เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน (PE Trust) ซึ่งมีลักษณะเป็นหน่วยลงทุนที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)

โดยถือเป็นแนวทางการลงทุนที่ดี มีโครงสร้างการกำกับดูแลจากหน่วยงานต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน การลงทุนนี้มีการประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินราคาอิสระ 2 ราย ที่ได้รับการรับรองจาก ก.ล.ต. โดยมีราคาประเมินตามวิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ประมาณ 7,300 ล้านบาท และมีการประเมินโดยวิธีพิจารณาต้นทุน (Cost Approach) ประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งสำนักงานประกันสังคมได้เข้าลงทุนจริงที่ราคาต่ำกว่านั้น ในราคา 6,900 ล้านบาท

“ในปัจจุบันทางอาคาร SKYY9 มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 45% (เซ็นสัญญาเช่าแล้ว) โดยแบ่งเป็น ผู้เช่าที่เข้าใช้พื้นที่แล้วประมาณ 25% และผู้เช่าที่อยู่ระหว่างการทยอยเข้าพื้นที่ภายในปีนี้อีกประมาณ 20%” นางมารศรีกล่าว

ทั้งนี้ เลขาธิการประกันสังคม กล่าวว่า ทางผู้บริหารอาคารได้มีการจัดทำแผนการดำเนินงานต่าง ๆ ขึ้นมา โดยมีเป้าหมายของปี 2568 ที่ประมาณร้อยละ 68 และสำนักงานมีแผนติดตามในเรื่องดังกล่าวอย่างใกล้ชิดทุกเดือน โดยผลตอบแทนเงินสดที่คาดว่าจะได้รับเมื่อมีอัตราการเช่าคงที่จะไม่ต่ำกว่าประมาณร้อยละ 5 ซึ่งยังไม่รวมมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากราคาที่ดินและอาคารในอนาคต

“การลงทุนดังกล่าวหากเทียบกับผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลรุ่นอายุ 10 ปี ซึ่งในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2.3% ต่อปี ส่งผลให้การลงทุนนี้ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าในระยะยาว อย่างไรก็ดี มูลค่าที่ดินกรรมสิทธิ์ (Freehold) นั้นยังสามารถเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการนี้เรียกได้ว่าเป็น New CBD (New Central Business District)” นางมารศรีกล่าว

นางมารศรีกล่าวต่อว่า ด้วยแผนยุทธศาสตร์การลงทุนที่ถูกออกแบบมาอย่างรอบคอบ พร้อมทั้งการบริหารงานที่โปร่งใสและมีธรรมาภิบาล สำนักงานประกันสังคมมุ่งมั่นที่จะสร้างความมั่นคงของกองทุน เพื่อดูแลคุณภาพชีวิตผู้ประกันตนในทุกช่วงวัย ทั้งในปัจจุบันและอนาคต

ขอให้ผู้ประกันตนมั่นใจได้ว่ากองทุนประกันสังคมเป็นกองทุนที่มีเสถียรภาพมั่นคง สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างต่อเนื่องและเพียงพอสำหรับการจ่ายสิทธิประโยชน์ในระยะยาวให้กับผู้ประกันตนทุกกรณีได้อย่างแน่นอน

ทั้งนี้ หากมีผู้สนใจเช่าพื้นที่อาคาร สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ฝ่ายการตลาดพื้นที่เช่า โทร.08-5545-5955, 06-3296-5445, 06-5479-2339