SENA โชว์ 9 เดือน กวาดยอดขาย 13,719 ล้านบาท กำไรขั้นต้นโต 74 %

นางสาว อธิกา บุญรอดชู ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานจัดสรรเงินและการลงทุน บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า ผลประกอบการ 9 เดือนแรก (มกราคม-กันยายน 2568) มีรายได้รวม 3,662 ล้านบาท กำไรสุทธิ 438 ล้านบาท คิดเป็น 12% ของรายได้รวม

สะท้อนประสิทธิภาพการบริหารจัดการที่มั่นคงและมีวินัยทางการเงินสูง แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังเผชิญแรงกดดันจากภาวะหนี้ครัวเรือน และกำลังซื้อที่ฟื้นตัวช้า บริษัทสามารถรักษาสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งไว้ได้ โดยมีสภาพคล่องสูง กระแสเงินสดมั่นคง และ อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (IBD/E) 1.29 เท่า

อัพเดต ณ สิ้นไตรมาส 3/68 บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) 8,452 ล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ต่อเนื่องในปี 2568-2569 สนับสนุนการเติบโตของรายได้อย่างมั่นคง พร้อมเดินหน้าขยายพอร์ตโครงการพลังงานสะอาด เปิดตัว 3 โครงการใหม่พร้อมอยู่ รวมมูลค่ากว่า 6,678 ล้านบาท

ได้แก่ “เฟล็กซี่ เมกะ สเปซ บางนา” คอนโดโลว์คาร์บอนแฟล็กชิปบนทำเลเศรษฐกิจใหม่ย่านบางนา “นิชโมโน บางโพ” คอนโดมิเนียม ทำเลศักยภาพริมแม่น้ำเจ้าพระยา และ “เสนา พาร์ค แกรนด์ 2 รามอินทรา” บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมติดโซลาร์พร้อมแบตเตอรี่ทุกหลัง

ซึ่งจะช่วยเสริมการเติบโตของรายได้ และตอกย้ำบทบาทของเสนาในฐานะผู้นำการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน (SENA Sustainable Living Leader)

ทั้งนี้ บริษัทมียอดขายจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น 13,719 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 10,548 ล้านบาท ยอดขายจาก LivNex (เช่าออมบ้าน) จำนวน 3,171 ล้านบาท

บริษัทมียอดรายได้ทั้งสิ้น 3,662 ล้านบาท มีกำไรขั้นต้น 1,193 ล้านบาท สัดส่วน 33% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 74% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า มีกำไรก่อนภาษีและดอกเบี้ย 844 ล้านบาท คิดเป็น 23% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 21% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า

และมีกำไรสุทธิจำนวน 438 ล้านบาท คิดเป็น 12% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 27% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยความสามารถในการทำกำไรขั้นต้น ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสัดส่วน GP 32% ของรายได้อสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจที่มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นดีขึ้น คือ ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ GP 64% ของรายได้ธุรกิจเช่าอสังหาริมทรัพย์ เกิดจากความสามารถของ Livnex และ RentNex เพราะรายได้ที่เพิ่มขึ้นเกิดจากโครงการหลากหลายทำเล

โดยในแต่ละทำเลมีเพดานราคาค่าเช่าในตลาดที่แตกต่างกัน ส่งผลทำให้มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น อีกธุรกิจที่มีความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นดีขึ้นคือ ธุรกิจให้บริการ GP 43% ของรายได้ธุรกิจให้บริการ

ซึ่งเกิดจากธุรกิจรับจ้างบริหารโครงการที่สามารถเพิ่มประสิทธิภาพ ในการบริหารจัดการต้นทุนได้ดีขึ้น ทำให้ภาพรวมกลุ่มบริษัทมีความสามารถทำกำไรขั้นต้นเฉลี่ย 33% ของรายได้รวม เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับความสามารถในการทำกำไรขั้นต้นในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า

ข้อมูล ณ 30 กันยายน 2568 บริษัทมียอดรอรับรู้รายได้หรือ Backlog 8,452 ล้านบาท คาดว่าทยอยรับรู้รายได้ในปี 2568 จำนวน 4,841 ล้านบาท โดยบริษัทยังมีสินค้าคงเหลือขายอีก 39,708 ล้านบาท ในจำนวนดังกล่าว มีสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมขายแล้วโอนรับรู้รายได้เลย 10,336 ล้านบาท

ทั้งนี้ บริษัทเดินหน้ากลยุทธ์ไตรมาส 4/68 เตรียมเปิดตัว 2 โครงการใหม่ ได้แก่ “เสนา พาร์ค แกรนด์ 2 รามอินทรา (SENA PARK GRAND 2 RAMINDRA)” บ้านเดี่ยวพรีเมียมแนวคิด “บ้านพลังงานศูนย์ (Zero Energy House)” ติดโซลาร์พร้อมแบตเตอรี่ทุกหลัง มูลค่าโครงการ 2,230 ล้านบาท

คอนโดมิเนียมภายใต้แนวคิด SENA Low Carbon “โคซี่ ตากสิน-จอมทอง (COZI Taksin-Jomthong) คอนโด Low Rise ดีไซน์ใหม่ ทำเลใกล้ใจกลางเมือง เดินทางง่ายแค่เพียง 5-10 นาที ถึงสาทร มูลค่าโครงการ 663 ล้านบาท

และการต่อยอดโซลูชันทางการเงิน LivNex (เช่าออมบ้าน) และ RentNex (เช่าตรง) เพื่อเพิ่มทางเลือกให้ผู้บริโภคเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้จริง มีฐานลูกค้าจริงที่ “เช่า–ออม–โอน” แล้ว ซึ่งถือเป็นจุดแข็งสำคัญของเสนา เพราะกลุ่มนี้เป็นฐานลูกค้าที่เดิม “กู้ไม่ผ่าน” หรือ “ยอดยกเลิก”

แต่ LivNex สามารถพัฒนาและติดตามวินัยทางการเงินของลูกค้าในช่วงเช่า–ออม ทำให้กลุ่มนี้กลับมาเป็นยอดรอโอนคุณภาพสูง เกิดขึ้นจริง และมีอัตราปฏิเสธสินเชื่อต่ำกว่าการขายแบบปกติอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนความสามารถของเสนาในการแปลง Demand ที่ถูกปฏิเสธในระบบ ให้กลายเป็นรายได้ที่จับต้องได้

ซึ่งถือเป็น Backlog ที่มีเสถียรภาพกว่า และมีความเป็นไปได้ในการโอนสูงกว่ายอดขายปกติ ช่วยเสริมคุณภาพรายได้และความมั่นคงของกระแสเงินสดในระยะยาว ล่าสุดได้รับการสนับสนุนวงเงินกู้ LivNex Program จากธนาคารออมสิน เกิดจากการความเชื่อมั่นใน LivNex Program ของบริษัท

สองกลยุทธ์หลักนี้ไม่เพียงช่วยสร้างรายได้จากการพัฒนาโครงการตามแนวคิดบ้านพลังงานเป็นศูนย์ (Zero Energy House) และ SENA Low Carbon แต่ยังเสริมความมั่นคงของกระแสเงินสดและขยายฐานลูกค้าให้เติบโตอย่างแข็งแกร่ง ตอกย้ำความเป็นผู้นำของเสนาในฐานะ Sustainable Living Leader