รับสร้างบ้าน หวั่นวิกฤตตะวันออกกลางกระทบ 3 ต้นทุนดันราคาบ้านพุ่ง

นายกสมาคมรับสร้างบ้าน เผย วิกฤตตะวันออกกลางกระทบ 3 ต้นทุนก่อสร้าง ราคาพุ่ง-ผู้บริโภคชะลอสร้างบ้าน กลุ่มบ้านราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปชะลอหนักสุด หวังสงครามสงบ-นโยบายรัฐบาลใหม่กระตุ้นเศรษฐกิจ

นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) เปิดเผยว่า จากสถานการณ์ตะวันออกกลางที่ส่งผลกระทบโดยตรงกับภาคอสังหาฯ ที่มีผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในการตัดสินใจสร้างบ้าน หรือชะลอการใช้จ่าย ทางสมาคมจึงต้องหาทางรับมือกับต้นทุนการก่อสร้างที่จะได้รับผลกระทบต่อราคาสร้างบ้านที่จะสูงขึ้นกว่าเดิม จากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ไม่ได้เติบโตด้วยจีดีพีที่ตกต่ำ

เมื่อมีภาวะสงครามเข้ามาก็ยิ่งทำให้เกิดปัจจัยลบมากยิ่งขึ้น กระทบ 3 ต้นทุนหลัก ได้แก่ ค่าวัสดุอย่างเหล็ก และปูน ค่าพลังงาน น้ำมันในการขนส่ง และไฟฟ้าที่ใช้ในการผลิต และค่าแรงที่เพิ่มขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของค่าครองชีพ ซึ่งเป็นโจทย์ของทางสมาคมต้องเฝ้าระวังราคาต้นทุนจะสูงขึ้นมากเท่าไหร่

โดยกลุ่มราคาบ้านที่จะได้รับผลกระทบมากที่สุด เรียงจากมากไปน้อย ได้แก่ บ้านราคา 20 ล้านบาท และบ้านราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากผู้บริโภคไม่มีความจำเป็นต้องใช้เงินในตอนนี้จึงอาจชะลอการตัดสินใจ และไม่จำเป็นต้องรีบสร้างเนื่องจากไม่ใช่บ้านหลังแรก ขณะที่บ้านราคา 5-10 ล้านบาท และราคาต่ำว่า 5 ล้านบาท จะได้รับผลกระทบน้อยกว่า และเกิดการชะลอตัวของดีมานด์ที่น้อยกว่าด้วย

อย่างไรก็ตาม หากความขัดแย้งจบลงภายใน 1-2 เดือน และนโยบายเศรษฐกิจของรัฐบาลใหม่ที่อาจมีการกระตุ้นการใช้สอยมากขึ้น ผู้บริโภคที่อยากสร้างบ้านอยู่แล้วอาจตัดสินใจสร้างบ้านเหมือนเดิม

ทั้งนี้ คาดการณ์ก่อนเกิดสงครามว่า หลังจากไตรมาส 3/2569 เป็นต้นไป ราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้างจะเพิ่มขึ้น ขึ้นอยู่กับความผันผวนของราคาทองคำโลก จากสัดส่วนวัสดุก่อสร้างหลักอย่างเหล็กและปูน 30% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด ทำให้ภาพรวมต้นทุนจะเพิ่มขึ้น 10-15% ซึ่งคิดเป็นราคาขายบ้านที่อาจเพิ่มขึ้น 3-5%