‘เอเซลเลอร์’ อสังหาฯหน้าใหม่ ปั้นมิกซ์ยูส ‘เวลเนส’ ทำเลทอง ‘ภูเก็ต’

คึกคักไม่มีแผ่ว “อสังหาฯภูเก็ต” ตลาดฮอตร้อนแรง ไม่แพ้กรุงเทพฯ ทั้งทำเลที่แข่งเดือด และดีมานด์ของนักท่องเที่ยวที่ล้นหลาม ซึ่งปี 2569 สัญญาณการลงทุนใหม่เด่นชัด ทั้งราคาที่ดินที่ขยับต่อเนื่องและผู้ประกอบการที่ทยอยปักธง ทั้งหน้าเก่าและหน้าใหม่

หนึ่งในนั้นคือ บริษัท เอเซลเลอร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เจ้าถิ่นภูเก็ตได้ขยายพอร์ตธุรกิจจากรับเหมาก่อสร้างสู่ธุรกิจอสังหาฯ โดย “พนมพร รัตนก้านตง” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สะท้อนว่าตอนนี้ตลาดอสังหาฯภูเก็ตเป็นทำเลเดียวในประเทศไทยที่ยังเดินหน้า มีการเคลื่อนไหวและเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการเข้ามาของผู้ประกอบการรายใหญ่หลายเจ้า คาดว่าปีนี้จะเข้ามาเพิ่มอีก ขณะที่ราคาที่ดินราคาเฉลี่ย 90,000-120,000 บาทต่อ ตร.ว. และเพิ่มขึ้นทุกปีทุกทำเลอย่างน้อยปีละ 15%

ปักหมุดทำเลฟิตเนสสตรีต

โดยบริษัทประเดิมพัฒนาโครงการแรกบนทำเลซอยตาเอียด ซึ่งได้ขึ้นชื่อว่าเป็น “Fitness Street” หรือย่านออกกำลังกายของชาวต่างชาติ มีฟิตเนสและยิมที่ฝึกซ้อมการออกกำลังกายกว่า 30 แห่ง ดึงดูดผู้ที่รักการออกกำลังกายและดูแลสุขภาพตัวเองจากทั่วโลก ยุโรป อเมริกา รัสเซีย ตะวันออกกลางและเอเชีย

“ซอยตาเอียดเป็นทำเลยูนีค เต็มไปด้วยคนรักสุขภาพและการออกกำลังกาย เทรนด์ดูแลตัวเองมีมานานแล้ว แต่ที่นี่มีพิเศษกว่า มันคือที่ของคนที่อยากพัฒนาและดูแลตัวเองให้แข็งแรงมากขึ้น สอดรับกับเทรนด์ Longevity เลยอยากทำโครงการยกระดับเวลเนส กลายมาเป็น Active Wellness มีกิจกรรมและส่วนกลางรองรับคนรักสุขภาพ”

ปัจจุบันมีผู้เยี่ยมเยืยนเข้ามากกว่า 1 แสนคนต่อปี คิดเป็นนักท่องเที่ยวขาประจำ 70% และมีอัตราการอยู่อาศัยในแต่ละรอบนาน 3 เดือน ทำให้เป้าหมายกลุ่มลูกค้าของเอเซลเลอร์สำหรับโครงการนี้อยู่ที่ 1 แสนคนต่อปี

การแข่งขันในอสังหาฯย่านซอยตาเอียด คือ โรงแรม ทำให้เห็นว่า ความต้องการในตลาดยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันซอยตาเอียดมีที่พัก 3,000 ยูนิต อัตราเข้าพักเฉลี่ย 75-80% ตลอดปี บางช่วงเต็ม 100% ราคาห้องพักเฉลี่ย 3,000 บาทต่อคืน และปรับขึ้นถึง 4,000-5,900 บาทในช่วงดีมานด์สูง

ผุดมิกซ์ยูส 2.7 พันล้าน

โดยบริษัทเปิดตัว Aceller Hotel & Residence @ Soi Ta Iad โครงการมิกซ์ยูสคอนโดฯผสานโรงแรมระดับ 4 ดาว เป็น Branded Residence ทำเลซอยตาเอียด จ.ภูเก็ต มูลค่า 2,700 ล้านบาท ซึ่งร่วมกับ Wyndham Hotels & Resorts เพื่อบริหารโรงแรมแบรนด์ TRYP by Wyndham ถือเป็นครั้งแรกของแบรนด์ในประเทศไทย พัฒนาภายใต้แนวคิด “Active Wellness Residence” รองรับนักเดินทางสายสุขภาพ นักกีฬา และผู้พักอาศัยระยะกลาง-ยาว รวมถึงตอบโจทย์การลงทุนในทำเลที่มีดีมานด์ตลอดปี

โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 6 ไร่ ซึ่งได้ซื้อมาเมื่อเดือนธันวาคม 2568 ในราคาไร่ละ 15-25 ล้านบาท พัฒนาเป็นโครงการทั้งหมด 752 ยูนิต พร้อมคลับเฮาส์ 3 ชั้น แบ่งเป็นโรงแรม 197 ยูนิต ราคา 1,800-5,900 บาทต่อคืน ส่วนคอนโดฯ 555 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 92,000-100,000 บาทต่อ ตร.ม. ห้องชุดแบบ Fully Furnished มี 3 ขนาด ตั้งแต่ 29-50 ตร.ม. เป็นการขายทั้งขายขาด และฟรีโฮลด์ จะเปิดพรีเซลเฟสแรก 2 อาคาร วันที่ 13 มีนาคมนี้ ตั้งเป้ายอดขายปีนี้ 60-70% เริ่มสร้างไตรมาส 3 คาดแล้วเสร็จไตรมาส 4/2572 ขณะนี้อยู่ระหว่างขออนุมัติผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ)

มั่นใจทำเลจุดขายใหม่

“เราทำธุรกิจก่อสร้างและตกแต่งภายในมา 10 ปี ทำให้พร้อมด้านความรู้ ทำเล การทำงานของทีมงาน ทุกคนอาจสงสัยทำไมไม่ไปทำเลทอง ถ้าไปตรงนั้นลูกค้าจะเป็นนักท่องเที่ยวทั่วไป หรือนักท่องเที่ยวลองสเตย์ เพราะภูเก็ตเป็น World’s Destination อยู่แล้ว แต่ซอยตาเอียดมันแตกต่าง ขาประจำก็เยอะ มีนักท่องเที่ยวที่ประทับใจจนกลับมาอีกครั้ง เรามองเห็นศักยภาพตรงนี้”

สำหรับความท้าทายของตลาดภูเก็ต “พนมพร” มองว่า ภูเก็ตยังมีโอกาสเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ ตอนนี้แทบจะเป็นประเทศหนึ่งไปแล้ว สะท้อนจากเที่ยวบินที่ทำนิวไฮมากที่สุดในช่วงวันที่ 23-24 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของภูเก็ตยังมีอยู่ แต่มีจุดอ่อนคือ รถติด ที่ระบบโครงสร้างพื้นฐานยังรองรับได้ไม่ทั่วถึง คาดหวังว่าอนาคตเมืองภูเก็ตจะถูกพัฒนาและขยายตัวตามศักยภาพการเติบโตของเมือง