อสังหาฯระยองกระจุกตัวทำเลปลวกแดง “บ้านจัดสรร” ตอบโจทย์คนนิคมฯ “คอนโด” ซัพพลายเข้าใหม่น้อย แนะเลือกทำเลใหม่ พัฒนาโลว์ไรส์ เจาะตลาดยุโรป
งานเสวนาภายใต้หัวข้อ “เจาะลึกสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย 3 จังหวัด EEC วิเคราะห์โอกาสใหม่ปี 2569” สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย รักษาการในตำแหน่งผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายบริหาร เปิดเผยภาพรวมอสังหาฯระยองว่า โดยรวมมีหน่วยขายใหม่อยู่ที่ 750 หน่วย แบ่งเป็นบ้าน 705 หน่วยที่เหลือเป็นคอนโด ภาพรวมติดลบ 36.7% ด้านมูลค่าขายอยู่ที่ 2,177 ล้านบาท ลดลง 36.5%
โดยความหนาแน่นของทั้งดีมานด์และซัพพลายกระจุกตัวอยู่ที่ทำเล”ปลวกแดง“ของอสังหาฯทุกประเภท มี 3 โครงการ 303 หน่วย ขายได้ 19 หน่วย คิดเป็น 6% และ”นิคมฯพัฒนา“ 4 โครงการ 224 หน่วย ขายได้ 21 หน่วย คิดเป็น 9%
ไฮไลต์อยู่ที่หน่วยสร้างเสร็จเหลือขายกองยู่ที่”ทาวเฮาส์“ระดับราคา 1-2 ล้านบาทสูงถึง 1,458 หน่วย คิดเป็น 68.5% ขณะที่”คอนโด“ราคามากกว่า 7.5 ล้านบาทไม่ค่อยมี อยู่ที่ 16 หน่วย คิดเป็น 2.6% เนื่องจากซัพพลายใหม่เข้าน้อยเป็นทุนเดิม
“อสังหาฯระยอง บ้านจัดสรรเป็นทาร์เก็ตของคนในนิคมฯ ส่วนติดทะเลของต่างชาติกับคนกรุงเทพฯที่หาบ้านหลังที่สอง ทำเลอย่างปลวกแดงที่อยู่ใจกลางเมืองก็เต็มไปด้วยนิคม ความหนาแน่นจึงเป็นสีแดง-ส้ม คือผู้ประกอบการไปไม่ได้ สีเหลือง หรือพอไปต่อได้ คือ ทำเลหาดแม่รำพึง-บ้านเพ และแกลง ที่ดีมานด์น้อย ซัพพลายก็เลยน้อย โปรดักต์ต้องเจาะนิชมาร์เก็ต รองรับลูกค้าต่างชาติจะเป็นยุโรป ที่ต้องการความสงบ ไม่มาพลุกพล่าน”
สำหรับไตรมาส 4/68 ที่ผ่านมา บ้านจัดสรรทำเล “แม่รำพึง” มีหน่วยขายใหม่อยู่ที่ 705 หน่วย เหลือขาย 16,488 หน่วย อัตราการดูดซับต่อเดือน 1.4% คาดว่าจะขายหมดใน 68 เดือน และ “แกลง” มีหน่วยขายใหม่ 15 หน่วย เหลือขาย 152 หน่วย อัตราการดูดซับต่อเดือน 2.3% คาดว่าจะขายหมดใน 30 เดือน
ขณะที่ “เมืองระยอง” ที่มีความหนาแน่นของซัพพลายและดีมานด์รองเป็นทำเลอันดับ 3 มีหน่วยขายใหม่อยู่ที่ 67 หน่วย เหลือขาย 2,946 หน่วย อัตราการดูดซับต่อเดือนต่ำ 0.7% และคาดว่าจะขายหมดใน 140 เดือน นับเป็นการขายออกของบ้านจัดสรรที่ช้าที่สุดในอีอีซี
ด้านสถานการณ์คอนโดยอดโอนไตรมาส 4/68 อยู่ที่ 42 หน่วย ลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า (QoQ) มูลค่าการโอน 60 ล้านบาท เพิ่มขึ้น (QoQ) ที่มูลค่า 56 ล้านบาท ขณะที่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.44 ล้านบาท แม้ว่ายอดโอนจะลดลงและน้อยกว่าปีที่แล้ว แต่ตลาดคอนโดมือสองยังโตและกินส่วนแบ่งตลาดคอนโดสร้างใหม่ไป
“อย่างไรก็ตาม ยังมองเห็นโอกาสในตลาดต่างชาติ เนื่องจากมีมูลค่าเพิ่มขึ้น แม้ราคาเฉลี่ยจะลดลงเหลือ แต่ยังมีแนวโน้มจะเติบโตได้อีก โดยคาดว่าคอนโดโลว์ไรส์ที่ระยองจะได้รับความนิยมจากชาวยุโรป”
