‘แลนด์ลอร์ด’ จุก ปล่อยที่ดินรกร้างนาน จ่ายภาษีปี 2569 เพิ่ม 0.9%

เข้าสู่ช่วงปีที่ 7 แล้ว สำหรับการบังคับใช้ “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” นับจากปี 2563

ช่วงแรกรัฐบาลจัดโปรโมชั่นลดอัตราการจัดเก็บให้ 90% เพื่อบรรเทาภาระ ก่อนจะขยับเพดานเก็บเต็มอัตรา 100% ในปัจจุบัน

ปฎิเสธไม่ได้ว่าผลจากอัตราภาษี 100% ได้สร้างความอลหม่านให้กับผู้มีที่ดินถือครองไม่น้อย โดยเฉพาะ “ที่ดินรกร้างว่างเปล่า” เพราะตามกฎหมายหากเจ้าของที่ดินยังปล่อยที่ดินร้างเกินกำหนดระยะเวลา 3 ปี ต้องจ่ายภาษีเพิ่ม โดยทุก ๆ 3 ปี ต้องจ่ายเพิ่ม 0.3% แต่อัตรารวมกันไม่เกิน 3% หรือล้านละ 30,000 บาท

เท่ากับหากเจ้าของที่ดินยังไม่นำที่ดินมาพัฒนา ต้องจ่ายเพิ่มอีกในอัตรา 0.3% หรือเพิ่มขึ้น 1 เท่า เป็น 0.6% จากล้านละ 3,000 บาท เป็นล้านละ 6,000 บาท และล่าสุดในปีภาษี 2569 จ่ายเพิ่มอีก 0.3% รวมเป็น 0.9% เป็นล้านละ 9,000 บาท

สำหรับอัตราภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า ที่ดินมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จ่ายอัตราภาษี 0.3%, มูลค่า 50-200 ล้านบาท จ่ายอัตราภาษี 0.4%, มูลค่า 200-1,000 ล้านบาท จ่ายอัตราภาษี 0.5%, มูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท จ่ายอัตราภาษี 0.6% และมูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป จ่ายอัตราภาษี 0.7%

เมื่อภาระภาษีเพิ่มขึ้นเจ้าของที่ดินมีการนำที่ดินออกมาประกาศหรือให้เช่าระยะยาว หรือปรับสภาพเป็นเกษตรกรรม เพื่อให้เข้าเกณฑ์ “ที่ดินเกษตรกรรม” ตามหลักเกณฑ์ประกาศกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย เพื่อบรรเทาภาระภาษีให้เสียในอัตราที่ถูกลง

โดยที่ดินมูลค่า 0-75 ล้านบาท อัตราภาษี 0.01% มูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษี 0.03% มูลค่า 100-500 ล้านบาท อัตราภาษี 0.05% มูลค่า 500-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.07% มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.1% กรณีเป็นบุคคลธรรมดา มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้น

การที่ภาครัฐกำหนดอัตรา “ที่ดินรกร้าง” สูงกว่า “ที่ดินเกษตรกรรม” เพื่อต้องการให้เจ้าของที่ดินนำที่ดินมาใช้ประโยชน์อย่างแท้จริง แทนการปล่อยรกร้างหรือเก็บไว้เก็งกำไร เช่น ปล่อยเช่าระยะยาวให้เกษตรกรทำเกษตรกรรม

โดยเป็นชนิด “พืชและสัตว์“ 57 ชนิด ตามหลักเกณฑ์ประกาศกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทยที่กำหนดไว้ในท้ายประกาศ จึงจะเข้าข่าย

สำหรับชนิดพืชและอัตราขั้นต่ำการปลูกที่กำหนด ที่มีการปรับปรุงล่าสุด

1. 1. 1. กล้วยหอม 200 ต้น/ไร่
      2. กล้วยไข่ 200 ต้น/ไร่
      3. กล้วยน้ำว้า 200 ต้น/ไร่
      4. กระท้อนเปรี้ยว 25 ต้น/ไร่ พันธุ์ทับทิม 25 ต้น/ไร่ พันธุ์ปุยฝ้าย 25 ต้น/ไร่
      5. กาแฟ 170 ต้น/ไร่ พันธุ์โรบัสต้า 170 ต้น/ไร่ พันธุ์อราบิก้า 400 ต้น/ไร่
      6. กานพลู 20 ต้น/ไร่
      7. กระวาน 100 ต้น/ไร่
      8. โกโก้ 150-170 ต้น/ไร่
      9. ขนุน 25 ต้น/ไร่
      10. เงาะ 20 ต้น/ไร่
      11. จำปาดะ 25 ต้น/ไร่
      12. จันทร์เทศ 25 ต้น/ไร่
      13. ชมพู่ 45 ต้น/ไร่
      14. ทุเรียน 20 ต้น/ไร่
      15. ท้อ 45 ต้น/ไร่
      16. น้อยหน่า 170 ต้น/ไร่
      17. นุ่น 25 ต้น/ไร่
      18. บ๊วย 45 ต้น/ไร่
      19. ปาล์มน้ำมัน 22 ต้น/ไร่
      20. ฝรั่ง 45 ต้น/ไร่
      21. พุทรา 80 ต้น/ไร่
      22. เสาวรส 400 ต้น/ไร่
      23. พริกไทย 400 ต้น/ไร่
      24. พลู 100 ต้น/ไร่
      25. มะม่วง 20 ต้น/ไร่
      26. มะพร้าวแก่ 20 ต้น/ไร่
      27. มะพร้าวอ่อน 20 ต้น/ไร่
      28. มะม่วงหิมพานต์ 45 ต้น/ไร่
      29. มะละกอ (ยกร่อง) 100 ต้น/ไร่ (ไม่ยกร่อง) 175 ต้น/ไร่
      30. มะนาว 50 ต้น/ไร่
      31. มะปราง 25 ต้น/ไร่
      32. มะขามเปรี้ยว 25 ต้น/ไร่
      33. มะขามหวาน 25 ต้น/ไร่
      34. มังคุด 16 ต้น/ไร่
      35. ยางพารา 76 ต้น/ไร่
      36. ลิ้นจี่ 20 ต้น/ไร่
      37. ลำไย 20 ต้น/ไร่
      38. ละมุด 45 ต้น/ไร่
      39. ลางสาด 45 ต้น/ไร่
      40. ลองกอง 45 ต้น/ไร่
      41. ส้มโอ 45 ต้น/ไร่
      42. ส้มโอเกลี้ยง 45 ต้น/ไร่
      43. ส้มตรา 45 ต้น/ไร่
      44. ส้มเขียวหวาน 45 ต้น/ไร่
      45. ส้มจุก 45 ต้น/ไร่
      46. สาลี่ 45 ต้น/ไร่
      47. สะตอ 25 ต้น/ไร่
      48. หน่อไม้ไผ่ตง 25 ต้น/ไร่
      49. หมาก 100-170 ต้น/ไร่
      50. หม่อน 35 ต้น/ไร่
      51. องุ่น 35 ต้น/ไร่
      52. แก้วมังกร 35 ต้น/ไร่
      53. แอปเปิล 35 ต้น/ไร่
      54. อะโวคาโด 35 ต้น/ไร่
      55. อินทผลัม 35 ต้น/ไร่
      56. ยูคาลิปตัส 100 ต้น/ไร่
      57. พืชกลุ่มให้เนื้อไม้ 30 ต้น/ไร่

ส่วนเกณฑ์เลี้ยงสัตว์ 9 ชนิด

1. 1. 1. โค ขนาด 7 ตารางเมตรต่อตัว เท่ากับเป็นการใช้ที่ดิน 1 ตัวต่อ 5 ไร่
      2. กระบือโตเต็มวัย ขนาด 7 ตารางเมตรต่อตัว เท่ากับเป็นการใช้ที่ดิน 1 ตัวต่อ 5 ไร่
      3. แพะ-แกะโตเต็มวัย ขนาด 2 ตารางเมตรต่อตัว เท่ากับเป็นการใช้ที่ดิน 1 ตัวต่อไร่
      4. สุกร พ่อพันธุ์ คอกเดี่ยว ขนาด 7.5 ตารางเมตรต่อตัว แม่พันธุ์ คอกเดี่ยว ขนาด 1.5 ตารางเมตรต่อตัว สุกรอนุบาล ขนาด 0.5 ตารางเมตรต่อตัว สุกรขุน ขนาด 1.5 ตารางเมตรต่อตัว คอกคลอด ใช้พื้นที่ไม่น้อยกว่า 6 ตารางเมตรต่อตัว ซองอุ้มท้อง ใช้พื้นที่ไม่น้อยกว่า 2 ตารางเมตรต่อตัว
      5. สัตว์ปีกเลี้ยงปล่อย (เป็ดและไก่) 4 ตารางเมตรต่อตัว (ตามมาตรฐานปศุสัตว์อินทรีย์)
      6. กวาง 2 ไร่ต่อตัว
      7. หมูป่า 5 ตารางเมตรต่อตัว (เลี้ยงในโรงเรือน) 0.25 ไร่ต่อตัว (เลี้ยงปล่อย)
      8. ผึ้ง บริเวณที่มีพืชอาหารเลี้ยงผึ้ง เช่น เกสร และน้ำหวานดอกไม้ที่สมดุล กับจำนวนรังผึ้ง
      9. จิ้งหรีด บริเวณพื้นที่เพียงพอและเหมาะสม กับขนาดและจำนวนบ่อ

อีกทางเลือก หากยังไม่มีแผนนำมาใช้ประโยชน์ใน 7-10 ปีนี้ สามารถยกให้ กทม. ทำเป็น “สวน 15 นาที” ได้

โดยจะได้การยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตลอดระยะเวลาในสัญญา