แลนด์ลอร์ด บางใหญ่แห่ขายที่ เจ้าสัวเจริญปิดดีลบิ๊กคิงส์ไม่จบ

แลนด์ลอร์ดบางใหญ่แห่ขายที่ เผยกลุ่มเจ้าสัวเจริญปิดดีลบิ๊กคิงส์ไม่ลง เจ้าของประกาศขายอีกรอบ 2 พันล้าน หวังลดภาระภาษีที่ดิน พื้นที่ด้านหลังขอขายพ่วงด้วย ตระกูลลิปตพัลลภเร่งสปอร์ตดคอมเพล็กต์เปิดปีนี้ จับตา “ทุนธนชาต” เทขาย 105 ไร่ “บางจาก” ซุ่มเช่าที่ 10 ไร่ ผุดคอมมิวนิตี้ “เดอะ คลอโรฟีลล์”

ทำเล “บางใหญ่” เกิดแรงกระเพื่อมอีกครั้ง หลัง “ห้างบิ๊กคิงส์บางใหญ่” อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าตลาดบางใหญ่ ถูกรื้อทิ้ง พร้อมสะพัดกลุ่มทีซีซีเครือเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ทุ่มซื้อที่ดินแปลงดังกล่าว มูลค่า 2,200 ล้านบาท เพื่อพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสระดับหมื่นล้านบาท รับการขยายตัวของเมืองและโครงข่ายคมนาคม ทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง มอเตอร์เวย์ M 81 บางใหญ่-กาญจนบุรี และ M 9 บางขุนเทียน-บางบัวทอง-บางปะอิน ที่ดัน “บางใหญ่” ขึ้นฮับภูมิภาค 

เจ้าสัวเจริญปิดดีลบิ๊กคิงส์ไม่ลง 

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” ลงสำรวจพื้นที่ล่าสุดพบว่าที่ดินบิ๊กคิงส์เดิมได้ติดป้ายประกาศขาย เนื้อที่กว่า 17 ไร่ จากการสอบถามระบุว่า ประกาศขายยกแปลง 17 ไร่ ในราคา 2,000 ล้านบาท ยังไม่ได้ปิดดีลซื้อขายกับเจ้าสัวเจริญ เนื่องจากการเจรจาต่อรองราคาไม่เป็นที่ยุติ โดยฝ่ายเจ้าสัวเจริญต่อรองราคาที่ 1,900 ล้านบาท 

“ที่ดินแปลงนี้มี 5 เจ้าของ ซื้อมา 30 ปีที่แล้วและให้บิ๊กคิงส์เช่า ตอนนี้เจ้าของอายุมากแล้ว ดูแลไม่ไหว ยังมีภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วย ซึ่งปีที่แล้วเสียภาษีไป 15 ล้านบาท ตอนนั้นยังมีสิ่งปลูกสร้าง จึงเสียไม่มาก แต่หลังเป็นที่ดินว่างเปล่าต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้นเป็น 120 กว่าล้านบาท เมื่อปิดดีลซื้อขายไม่จบเจ้าของเลยตัดสินใจนำมาประกาศขายยกแปลง”  

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นอกจากนี้ยังมีที่ดินพร้อมอาคารสำนักงาน อยู่ด้านหลังบิ๊กคิงส์ประมาณ 3 ไร่ ที่เจ้าของนำมาประกาศขายเช่นกัน ซึ่งอยากจะขายพ่วงกับแปลงบิ๊กคิงส์ โดยเสนอราคาขายอยู่ที่ 200 ล้านบาท หรือ 1.65 แสนบาทต่อ ตร.ว. ขณะที่ที่ดินบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า บางใหญ่ ซึ่งอยู่ถัดจากบิ๊กคิงส์ไปนั้น ล่าสุดกลุ่มเจ้าสัวเจริญได้ตัดสินใจซื้อที่ดินแล้ว จากเดิมที่เช่าระยะยาว 

ลิปตพัลลภโหม ‘สปอร์ต-อารีน่า’

ด้านความเคลื่อนไหวที่ดิน 27 ไร่ ใกล้กับเซ็นทรัล เวสต์เกต ซึ่งเป็นที่ดินของตระกูลลิปตพัลลภ หลังบิ๊กซีและโฮมโปรหมดสัญญาเช่า นำที่ดินมูลค่า 3,000 ล้านบาทมาพัฒนาเป็นโครงการอารีน่าและสปอร์ตคอมเพล็กซ์ (ศูนย์กีฬา) เหมือนกับอารีน่า สปอร์ต หัวหิน ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดตัวโครงการภายในปีนี้ 

ขณะที่บริเวณแยกบางใหญ่มีที่ดินอีกหลายแปลงประกาศขาย อาทิ ที่ดินขนาด 6 ไร่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ อยู่หน้าโครงการคุณาลัย ว่ากันว่าเป็นที่ดินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ดังรายหนึ่งที่ซื้อไว้เตรียมจะขึ้นโครงการคอนโดมิเนียม แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันทำให้ตัดสินใจประกาศขาย 

ทุนธนชาตประกาศขาย 105 ไร่

อีกแปลงเป็นที่ดิน 105 ไร่ ของบริษัททุนธนชาต ซึ่งนำที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์สินถูกยึดและซื้อเพิ่มเติมมาประกาศขายในราคา 41,000 บาทต่อ ตร.ว. รวมทั้งแปลงขายอยู่ที่ 1,757 ล้านบาท โดยได้ดำเนินการประกาศขายมา 7 ปีแล้ว แต่ยังไม่มีผู้ซื้อ แม้ว่าจะอยู่ในทำเลมีศักยภาพ ติดถนนกาญจนาภิเษก แต่เนื่องจากที่ดินมีสภาพเป็นบ่อลึก จึงทำให้ขายออกได้ช้า 

เมื่อเลยไปฝั่งเดียวกับโรงพยาบาลบางใหญ่ ก่อนถึงโรงพยาบาลจะมีที่ดินขนาด 2 ไร่ เป็นที่ดินมรดกที่เจ้าของนำมาประกาศขายในราคากว่า 100 ล้านบาท หรือราคา 1.25 แสนบาทต่อ ตร.ว.  ขณะที่บริเวณปากทางเข้าซอยกันตนา ล่าสุดทางบางจากกำลังเดินหน้าก่อสร้างโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์แห่งใหม่บนที่ดินประมาณ 10 ไร่ ซึ่งเป็นบางจากได้เช่าระยะยาว 20 ปี ภายใต้ชื่อโครงการ “เดอะ คลอโรฟีลล์” คาดว่าปลายปี 2569 จะเปิดบริการปั๊มน้ำมันก่อน จากนั้นต้นปี 2570 จะเปิดให้บริการทั้งโครงการ ซึ่งสาขาบางใหญ่ถือเป็นสาขา 3 ต่อจากหัวหินและขอนแก่น

กูรูชี้แห่ขายลดภาระภาษีที่ดิน

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ปัจจุบันแลนด์ลอร์ดย่านบางใหญ่นำที่ดินออกมาประกาศขายหลายแปลง เนื่องจากต้องการลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่หากปล่อยที่ดินรกร้างโดยไม่ทำประโยชน์เกินระยะเวลา 3 ปี จะต้องเสียภาษีปี 2569 ในอัตรา 0.9% ทำให้เจ้าของที่ดินเร่งขายที่ดิน และบางแปลงอาจจะมีการปรับลดราคาขายลง 20-30% หรือบางแปลงอาจจะสูงถึง 50%  

สอดคล้องกับนายวสันต์ คงจันทร์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบันทำเลบางใหญ่ถือว่าเป็นทำเลมีศักยภาพและเป็นศูนย์กลางของโซนตะวันตก มีถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ นนทบุรีและปทุมธานีได้อย่างสะดวก โดยเฉพาะรอบสถานีรถไฟฟ้าตลาดบางใหญ่ ซึ่งผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรีส่งเสริมการพัฒนา กำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดงพาณิชยกรรม สามารถพัฒนาอาคารขนาดใหญ่ลักษณะมิกซ์ยูสได้ จึงทำให้ที่ดินบิ๊กคิงส์เป็นที่สนใจของกลุ่มทุนใหญ่ แต่ด้วยเศรษฐกิจขณะนี้ทำให้การซื้อขายอาจจะใช้เวลานานและขายได้ช้า ดังนั้นผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากกว่าผู้ขาย 

“ที่ดินบิ๊กคิงส์เดิมขนาด 17 ไร่เศษที่เจ้าของเดิมนำมาประกาศขายยกแปลง 2,000 ล้านบาท ตกเฉลี่ย 290,000 บาทต่อ ตร.ว. ถือว่าสมเหตุสมผล เพราะอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า และการที่ดีลซื้อขายที่ยังไม่จบนั้นสะท้อนว่าเจ้าของที่ดินไม่ได้รีบร้อนมาก แต่ถ้าได้ในราคาที่ถูกใจมองว่าน่าจะปิดการขายได้เร็ว แต่ถ้าที่ดินแปลงนี้ไม่มีการซื้อขายเกิดขึ้นเลยคงทำให้ทำเลนี้ลดความร้อนแรงไปพอสมควร” นายวสันต์กล่าว

นายวสันต์กล่าวว่า ปัจจุบันรอบ ๆ สถานีตลาดบางใหญ่มีการพัฒนาเกิดขึ้นอย่างหนาแน่น ประกอบด้วย โครงการที่อยู่อาศัย พื้นที่พาณิชย์ครบวงจร ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น เซ็นทรัล พลาซา เวสต์เกต และอิเกีย บางใหญ่ ทำให้บางใหญ่เป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และเศรษฐกิจที่ช่วยเสริมพลังดึงดูดของทำเลนี้