เศรษฐกิจภูมิภาค

อสังหาฯสงขลาขยายตัว 13% นักธุรกิจหน้าใหม่แห่ลงทุนทำเล หาดใหญ่

อสังหาหาดใหญ่

อสังหาริมทรัพย์สงขลาครึ่งปีแรก 2565 ขยายตัว 13% ดีมานด์หลักตลาดคนวัยทำงาน-กลุ่มพ่อแม่ที่ส่งลูกมาเรียนหนังสือยังพุ่ง ดึงนักลงทุน “รายใหม่” โดดร่วมวง แห่แหล่งทำเลทอง “หาดใหญ่ ปริมณฑล” ยอดบ้านขายดีราคา 3-4 ล้านบาท คอนโดฯ 2 ล้านบาท

ด้าน “ร้านวัสดุก่อสร้าง” รอบนอกเผยยอดขายทรุด 50 เปอร์เซ็นต์ ตั้งแต่โควิดระบาดถึงปัจจุบัน โดน 2 เด้ง คนไม่มีเงิน ภาวะเงินเฟ้อ น้ำมันขึ้น ทำสินค้าทุกตัวขยับราคา บางตัวปรับสูงถึง 30%

นายศุภชัย รุจิเรืองโรจน์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ปุณณกัณฑ์วัลเลย์ จำกัด ในฐานะนายกกิตติมศักดิ์สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า การลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จ.สงขลา ปี 2565 มีการเคลื่อนไหวในการลงทุนมากขึ้นหลังจากสถานการณ์โควิด-19 ได้คลี่คลายลง ทั้งนักลงทุนรายเล็ก รายใหญ่ที่มีที่ดินอยู่ในมือ

และบริษัทมหาชนจากส่วนกลาง รวมถึงมีนักลงทุนรายใหม่ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีที่ดินอยู่แล้วสนใจเข้ามาลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยใน 100 เปอร์เซ็นต์ของโครงการใหม่ จะเป็นของนักลงทุนรายใหม่ประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ โดยภาพรวมการลงทุนครึ่งปีแรกของปี 2565 ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน จ.สงขลา ขยายตัวขึ้นประมาณ 13 เปอร์เซ็นต์

โดยราคาบ้านประมาณ 3-4 ล้านบาท/ยูนิต และอาคาชุดราคาเฉลี่ยไม่เกิน 2 ล้านบาท เป็นที่ต้องการของตลาดผู้ซื้อ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคนวัยทำงาน พนักงานเงินเดือนประจำ กลุ่มพ่อแม่ที่ส่งให้ลูกมาเรียนหนังสือ ขณะที่ธนาคารยังมีความเข้มข้นในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

“ท่ามกลางสถานการณ์โควิด-19 ที่ผ่านมา ถือว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านจุดต่ำที่สุดมาแล้ว ต่อไปนี้จะเป็นระยะฟื้นตัว ธุรกิจหลายตัวกำลังกระเตื้องขึ้น ซึ่งตอนนี้มีปัจจัยทั้งบวก ละลบ โดยเฉพาะผลกระทบที่มาจากปัจจัยภายนอก ทั้งเรื่องน้ำมัน เรื่องสงครามรัสเซีย-ยูเครน เงินเฟ้อ ส่งผลกระทบต่อราคาวัสดุก่อสร้างทุกตัวปรับสูงขึ้น

โดยราคาเหล็กนำร่องปรับตัวขึ้นก่อน แต่ตอนนี้ได้ปรับตัวลงแล้ว ภาพรวมขยับขึ้นประมาณ 10-15 เปอร์เซ็นต์ ส่วนราคาบ้านก็ต้องมีการปรับตัวตาม แต่เศรษฐกิจเพิ่งฟื้นตัว ดังนั้นผู้ประกอบการอสังหาฯต่างยืนราคาอสังหาฯคงเดิม แต่ปรับขนาดพื้นที่ เช่น จากเดิมบ้านเดี่ยว ขนาดพื้นที่ 60-70 ตร.ม. ปรับเป็นบ้านเดี่ยว ขนาด 50 ตร.ม.

และบ้านเดี่ยว ขนาด 45 ตร.ม. ปรับเป็นบ้านเดี่ยว ขนาด 35-38 ตร.ม. เป็นต้น ซึ่งปัจจัยต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาฯจะต้องบริหารจัดการป้องกันความเสี่ยงให้ดี เพราะหากยังมีความกังวลจะเสียโอกาสไป ตอนนี้ราคาที่ดินใน จ.สงขลา ยังเคลื่อนไหวใกล้เคียงกับปีที่แล้ว” นายศุภชัยกล่าว

สำหรับภาวการณ์ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จ.สงขลา ช่วงครึ่งปีแรกของปี 2565 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ แจ้งว่า มีการลงทุนประมาณ 3,336 ยูนิต เป็นอาคารชุดจำนวน 572 ยูนิต บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว 1,530 ยูนิต บ้านแฝด 788 ยูนิต ทาวน์เฮาส์ 851 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ จำนวน 167 ยูนิต

ส่วนมูลค่าอาคารชุด จำนวน 1,477 ล้านบาท บ้านจัดสรร จำนวน 10,883 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 8,006 ล้านบาท บ้านแฝด จำนวน 2,760 ล้าน ทาวน์เฮาส์ 2,349 และอาคารพาณิชย์ จำนวน 768 ล้านบาท ภาพรวมการลงทุน 29,213 ล้านบาท

ส่วนย่านทำเลทองที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สนใจลงทุน ได้แก่ 1.เมืองหาดใหญ่ อ.หาดใหญ่ 2.เทศบาลเมืองคอหงส์ กับบ้านทุ่งงาย ต.ทุ่งใหญ่ อ.หาดใหญ่ 3.บ้านคลองเตย เทศบาลเมืองคอหงส์ อ.หาดใหญ่ 4.ต.เกาะแต้ว อ.เมือง และ 5.เทศบาลเมืองคลองแห อ.หาดใหญ่

และส่วนในระดับตำบล 1.ตำบลท่าข้าม ตำบลควนหิน 2.ตำบลบ้านพรุ 3.ตำบลน้ำน้อย 4.ถนนลพบุรีราเมศวร์ เส้นทางหาดใหญ่-สงขลา รอยต่อระหว่าง อ.หาดใหญ่ กับ อ.เมือง และ 5.ตำบลควนลัง อ.หาดใหญ่

แหล่งข่าวจากร้านค้าวัสดุก่อสร้าง พื้นที่รอบนอก อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา ซึ่งจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง เหล็ก ปูน หิน ดิน ทราย ฯลฯ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ภาวะเงินเฟ้อ น้ำมันราคาสูง ส่งผลให้ราคาวัสดุก่อสร้างทุกตัวปรับสูงขึ้น 10-15 เปอร์เซ็นต์

และบางตัวปรับราคาขึ้นไปสูงถึง 30 เปอร์เซ็นต์ ทำให้ประชาชนชะลอการก่อสร้างบ้าน ส่งผลกระทบต่อธุรกิจร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้างพื้นที่รอบนอก อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา เผชิญกับภาวะหดตัวมาตั้งแต่ช่วงสถานการณ์โควิด-19 จนถึงปัจจุบัน ยอดขายหดตัวไปประมาณ 50 เปอร์เซ็นต์ เพราะผู้บริโภคไม่มีกำลังซื้อ โดยเฉพาะเกษตรกรที่ทำอาชีพสวนยางพารา สวนปาล์มน้ำมัน ราคาพืชเกษตรปรับลงมาก