อสังหาริมทรัพย์

REIC แง้มข้อมูลลูกค้าต่างชาติ “ไผเป็นไผ” ช็อปซื้อคอนโดเมืองไทย

คอนโด ตึกสูง

บิ๊กดาต้ารัว ๆ ว่าด้วยตลาดลูกค้าต่างชาติช็อปซื้อคอนโดมิเนียมเมืองไทย

โดย “ดร.วิชัย วิรัตกพันธุ์” ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. (REIC) เปิดข้อมูลชุดใหญ่ไฟกะพริบ (ดูกราฟิกประกอบ) ดังนี้

2565 ต่างชาติคัมแบ็ก

ช่วง 5 ปี (2561-2565) ครอบคลุมยุคก่อนและหลังโควิด พบว่าช่วงบูมของตลาดลูกค้าต่างชาติในปี 2561 มีการโอนกรรมสิทธิ์รวมกัน 57,251 ล้านบาท จากยอดรวม 352,114 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนต่างชาติโอนรวมกัน 16.3%

ช่วงโควิดเข้มข้น 2 ปีมียอดโอนร่วงผล็อยอย่างเห็นได้ชัด โดยปี 2563 ต่างชาติโอนรวมกันเหลือ 37,740 ล้านบาท สัดส่วนเหลือ 12.1% และปี 2564 จำนวน 39,727 ล้านบาท สัดส่วน 15.6%

ปี 2565 กระเตื้องขึ้นมาให้ดีเวลอปเปอร์ใจชื้นด้วยยอดโอน 59,261 ล้านบาท ถือว่าสูงกว่ายุคก่อนโควิด สัดส่วนเพิ่มปรี๊ดเป็น 20.5%

จีนยืนแชมป์ตลอดกาล

ภาพรวมทั่วประเทศในปี 2565 พบว่าท็อป 10 สัญชาติที่มีการโอนห้องชุด ได้แก่ อันดับ 1 จีน จำนวน 5,707 หน่วย มูลค่า 29,038 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 5.1 ล้านบาท พื้นที่โอน/หน่วยเฉลี่ย 39.2 ตารางเมตรต่างชาติซื้อคอนโด

อีก 9 อันดับต้องบอกว่าทิ้งห่างกันลิบลับ

โดยอันดับที่ 2-10 เรียงลำดับจากลูกค้ารัสเซีย สหรัฐอเมริกา อังกฤษ ฝรั่งเศส เมียนมา เยอรมัน ออสเตรเลีย อินเดีย ไต้หวัน มียอดโอน 229-813 ยูนิต มูลค่าโอนตั้งแต่ 1,704-2,682 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ย 3.3-7.4 ล้านบาท พื้นที่รับโอนเริ่มต้น 40.6-76.9 ตารางเมตร

กทม.-ชลบุรีหายใจรดต้นคอ

ละเลียดข้อมูลในมุมมอง bird eye view พบว่า ปี 2561-2565 ท็อป 10 จังหวัดที่มีมูลค่าต่างชาติโอนห้องชุดมากสุด ประกอบด้วย

อันดับ 1 กรุงเทพมหานคร รวม 5 ปีที่จำนวน 26,065 หน่วย มูลค่าโอน 68,174 ล้านบาท อันดับ 2 ชลบุรี รวม 5 ปีที่จำนวน 17,091 หน่วย มูลค่าโอน 44,572 ล้านบาท อันดับ 3 ภูเก็ต รวม 5 ปีที่จำนวน 2,350 หน่วย มูลค่าโอน 11,565 ล้านบาท อันดับ 4 เชียงใหม่ รวม 5 ปีที่จำนวน 3,165 หน่วย มูลค่าโอน 8,237 ล้านบาท อันดับ 5 สมุทรปราการ รวม 5 ปีที่จำนวน 3,137 หน่วย มูลค่าโอน 7,400 ล้านบาท

อันดับ 6 ประจวบคีรีขันธ์ รวม 5 ปีที่จำนวน 1,253 หน่วย มูลค่าโอน 3,915 ล้านบาท อันดับ 7 นนทบุรี รวม 5 ปีที่จำนวน 477 หน่วย มูลค่าโอน 1,263 ล้านบาท อันดับ 8 ระยอง รวม 5 ปีที่จำนวน 612 หน่วย มูลค่าโอน 609 ล้านบาท อันดับ 9 ปทุมธานี รวม 5 ปีที่จำนวน 457 หน่วย มูลค่าโอน 607 ล้านบาท อันดับ 10 เพชรบุรี รวม 5 ปีที่จำนวน 50 หน่วย มูลค่าโอน 216 ล้านบาท

เมียนมา-กัมพูชาเบียดแทรก

ข้อมูลน่าสนใจอยู่ที่ “สัญชาติ” ที่ซื้อคอนโดฯ ในไทย คัดเนื้อ ๆ เน้น ๆ ท็อป 5 แต่ละทำเลในช่วงปี 2561-2565 มีดังนี้

อันดับ 1 กรุงเทพมหานคร รวม 5 ปี ได้แก่ จีน เมียนมา กัมพูชา ไต้หวัน ฝรั่งเศส

อันดับ 2 ชลบุรี รวม 5 ปี ได้แก่ จีน รัสเซีย อเมริกา อังกฤษ เยอรมัน

อันดับ 3 ภูเก็ต รวม 5 ปี ได้แก่ รัสเซีย ฝรั่งเศส อเมริกา จีน อังกฤษ

อันดับ 4 เชียงใหม่ รวม 5 ปี ได้แก่ จีน อเมริกา อังกฤษ ฝรั่งเศส แคนาดา

อันดับ 5 สมุทรปราการ รวม 5 ปี ได้แก่ จีน ไต้หวัน มาเลเซีย เมียนมา ฮ่องกง

อันดับ 6 ประจวบคีรีขันธ์ รวม 5 ปี ได้แก่ รัสเซีย เนเธอร์แลนด์ จีน อังกฤษ

อันดับ 7 นนทบุรี รวม 5 ปี ได้แก่ จีน อเมริกา เยอรมัน อาร์เจนตินา ฝรั่งเศส

อันดับ 8 ระยอง รวม 5 ปี ได้แก่ จีน สวีเดน อเมริกา เดนมาร์ก เยอรมัน

อันดับ 9 ปทุมธานี รวม 5 ปี ได้แก่ จีน เมียนมา เนเธอร์แลนด์ อิสราเอล สิงคโปร์

อันดับ 10 เพชรบุรี รวม 5 ปี ได้แก่ อเมริกา ญี่ปุ่น เยอรมัน สวิตเซอร์แลนด์ นอรเวย์

สถิติต่างชาติ