BKA รีวิวซื้อ NPA รีโนเวตโซน กทม.-นนทบุรี เพิ่มเป็น 500 หลัง/ปี

บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป ปรับเป้าซื้อสินทรัพย์รอการขาย NPA จาก BAM ลุยทำเลทองปักหมุดโซนกรุงเทพฯ นนทบุรี ราคา 5-10 ล้านบาท ชี้ดีมานด์สูงกำลังซื้อแกร่ง เล็งรีโนเวตบ้านเพิ่มขึ้นเป็น 400-500 หลังต่อปี หนุนรายได้ปี 2568 โต 15-20%

นายพชร ธนวงศ์เกษม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BKA ผู้นำบริการซื้อ-ขายบ้านมือสองตกแต่งใหม่

เปิดเผยว่า ภายหลังจากได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) กับพันธมิตรธุรกิจ ทั้งบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM และ ธนาคารยูโอบี จำกัด (มหาชน) (UOB)

เพื่อพลิกทรัพย์ยึดขายทอดตลาด หรือทรัพย์รอการขาย (NPA) เปลี่ยนเป็นทรัพย์สร้างกำไรในช่วงที่ผ่านมา ล่าสุด BKA ได้ซื้อทรัพย์ NPA มาดำเนินการเพื่อเป็นต้นแบบของโมเดลเบื้องต้น 1 ลอต คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต วางแผนขยายเพิ่มขึ้นเป็น 50-100 รายการต่อปี

โมเดลของการร่วมมือนี้ เป็นแรงขับเคลื่อนสู่การสร้างการเติบโตแบบก้าวกระโดดในอนาคต ที่สำคัญจะเพิ่มความสามารถในการรีโนเวตบ้าน เป็น 400-500 หลังต่อปี จากปัจจุบันจำนวน 200-300 หลังต่อปี

เท่ากับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ รวมถึงและสนับสนุนอัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นแตะระดับ 30% จากเดิมอยู่ที่ 20% เนื่องจากขั้นตอนการดำเนินการที่ลดลง

“ปัจจุบันมี NPA ที่ยังขายไม่ออกอีกจำนวนมาก ซึ่งจะเปิดโอกาสให้ BKA ได้เข้าไปให้บริการในอีกหลาย ๆ AMC และสถาบันการเงินอีกหลายแห่ง จะเข้ามาร่วมเป็นพันธมิตรกับบริษัทมากขึ้น ซึ่งเรามีความพร้อมในด้านทีมงานมืออาชีพที่จะเข้าไปให้บริการได้ครบทุกมิติ”

สำหรับมุมมองภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลัง 2568 นายพชรกล่าวว่า จะเห็นการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ น้อยลง ส่งผลให้แรงขายเกิดการชะลอตัว ในทางกลับกัน BKA ไม่ได้ขายอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง ดังนั้นเป็นข้อได้เปรียบ หากผู้บริโภคที่ต้องการบ้านในวงเงินที่จำกัด บนพื้นที่ที่ต้องการ

ซึ่ง BKA สามารถตอบโจทย์การคัดสรรบ้านมือสองได้อย่างลงตัว เพราะยิ่งเศรษฐกิจไม่ดี กำลังซื้อหดหาย แต่ผู้ที่ต้องการบ้านยังคงมีอยู่ บนขีดความสามารถที่จำกัด ในราคาที่จับต้องได้

ทำให้บริษัทยังคงเป้าหมายรายได้ปี 2568 จะเติบโต 15-20% เทียบกับปี 2567 ตอกย้ำให้เห็นถึงศักยภาพของ BKA มากขึ้น ภายใต้วิสัยทัศน์การทำธุรกิจ “บางกอก แอสเซท ที่หนึ่งเรื่องบ้านมือสอง”

ล่าสุด BKA วางแผนขยายให้ครอบคลุมพื้นที่ในกรุงเทพฯ อาทิ โซนลาดพร้าว, บางกะปิ, รามคำแหง และสวนหลวง มากขึ้น เพื่อสอดรับกับแผนการขยายโซนตามที่เคยแจ้งไว้ในช่วงที่นำ BKA เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เอ็ม เอ ไอ

รวมทั้งวางแผนขยายฐานและต่อยอดรายได้ ในโครงการบ้านโซนนนทบุรี ซึ่งเป็นโซนหลักที่บริษัทมีความชำนาญ

“แผนลงทุนที่มองการขยายโครงการในโซนกรุงเทพฯ เพื่อต้องการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับบริษัทได้เพิ่มขึ้น เพราะมั่นใจว่ามีกำลังซื้อศักยภาพสูง มีดีมานด์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ที่สำคัญ จะมีการกระจายพอร์ตรายได้ให้ครอบคลุมทุกพื้นที่รอบกรุงเทพฯมากขึ้น

โดยยังคงเน้นระดับราคา 5-10 ล้านบาทเป็นหลัก เพราะเป็นเซ็กเมนต์ที่มีความต้องการสูง และเป็นตลาดที่ยังคงมีการเติบโตได้ เนื่องจากมีคู่แข่งในตลาดค่อนข้างน้อย

ประกอบกับในปัจจุบัน การเปิดตัวโครงการบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป ดังนั้นในกลุ่มระดับราคา 5-10 ล้านบาท จึงยังคงเป็นลูกค้าที่มีความเสี่ยงน้อย ทำให้สถาบันการเงินยังคงปล่อยสินเชื่อกับกลุ่มนี้อย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยดังกล่าวส่งผลเชิงบวกอย่างมีนัยสำคัญกับแผนธุรกิจ BKA ในอนาคต