ดัน ‘เมืองใหม่-ดิสนีย์แลนด์’ อสังหาฯหนุนจุดพลุ ‘อีอีซี’

กลับมาอยู่ในความสนใจอีกครั้ง “เมืองอัจฉริยะ” หรือ EECiti อาณาจักร 14,619 ไร่ ตั้งอยู่ ต.ห้วยใหญ่ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี โปรเจ็กต์ไฮไลต์ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) พลันที่ “พิพัฒน์ รัชกิจประการ” รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม ออกมาระบุจะดึง “ดิสนีย์แลนด์” มาปักหมุด

เร่งเมืองใหม่ดึงลงทุน EEC

ล่าสุดหารือ “จุฬา สุขมานพ” เลขาธิการคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) กางพิมพ์เขียว ดูความคืบหน้า วางกรอบการพัฒนาโครงการ ตั้งแท่นรอรัฐบาลใหม่ ผลักดันเต็มสูบ หวังยกระดับภาคตะวันออกเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวระดับโลก

“พิพัฒน์” กล่าวว่า การหารือกับ EEC เพื่อเดินหน้าโครงการ โดยมอบแนวทางการวางแผนระบบบริหารจัดการน้ำ 1 ใน 10 ระบบโครงสร้างพื้นฐานหลักของโครงการให้รองรับและเป็นต้นแบบวางแผนพื้นที่กิจการอื่น ๆ ในอาณาบริเวณเมืองใหม่ไปสู่เป้าหมายเป็น World-Class Entertainment & Leisure Hub ซึ่งการลงทุน ประกอบด้วย สวนสนุก สปอร์ตคอมเพล็กซ์ ศูนย์จัดแสดงสินค้าและการประชุม ซึ่งตั้งเป้าให้เป็นฮับจัดงานที่ใหญ่และทันสมัยระดับโลก รวมทั้งบูรณาการเทคโนโลยี AI ใช้ในการบริหารจัดการ ทั้งการบริการนักท่องเที่ยว จัดการพลังงาน โครงสร้างพื้นฐาน มุ่งสู่การเป็น Net Zero City อย่างสมบูรณ์แบบ

“พื้นที่ EECiti มีจุดเด่น อยู่ห่างสถานีรถไฟความเร็วสูง 10 กม. สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา 15 กม. ซึ่ง EEC กำลังเร่งรูปแบบการร่วมลงทุนระหว่างรัฐและเอกชน หรือ PPP เสนอบอร์ด EEC เดือนกุมภาพันธ์นี้ ในส่วนของพื้นที่สวนสนุก สปอร์ตคอมเพล็กซ์ ฮับความบันเทิง เพื่อเริ่มศึกษาความเป็นไปได้ เปิดรับฟังความคิดเห็นนักลงทุน” พิพัฒน์กล่าว

10 ปี 3 เฟส 1.34 ล้านล้าน

แหล่งข่าวจาก EEC ระบุว่า เมืองใหม่ 14,619 ไร่ วางกรอบพัฒนาไว้ 10 ปี ลงทุนกว่า 1.34 ล้านล้านบาท เป็นการลงทุนโดยรัฐ 37,674 ล้านบาท เช่น ค่าชดเชยที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานภายในและภายนอกโครงการ โดยรัฐวิสาหกิจและเอกชน 131,119 ล้านบาท เช่น ระบบสาธารณูปโภค ระบบขนส่งสาธารณะในเมือง แหล่งน้ำ และโดยเอกชน 1.18 ล้านล้านบาท เช่น อสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

การพัฒนาแบ่ง 3 เฟส โดยเฟสแรก (2566-2570) พื้นที่ 5,795 ไร่ เฟสที่ 2 (2571-2572) พื้นที่ 4,254 ไร่ และเฟสที่ 3 (2573-2575) พื้นที่ 4,570 ไร่ ภายในโครงการมี 6 โซนคลัสเตอร์ ได้แก่ 1.ศูนย์สำนักงานใหญ่ภูมิภาค ศูนย์ราชการสำคัญ และศูนย์บริการทางการเงินแห่งอนาคต (CBD) 2.ศูนย์การแพทย์แม่นยำและการแพทย์เพื่ออนาคต 3.ศูนย์การศึกษา วิจัย และพัฒนาระดับนานาชาติ 4.ศูนย์ธุรกิจ BCG 5.ศูนย์ธุรกิจบริการ เช่น การท่องเที่ยวและบริการ กีฬา สันทนาการ โลจิสติกส์ 6.ที่อยู่อาศัยสำหรับทุกกลุ่มรายได้ และมิกซ์ยูส หากดิสนีย์แลนด์สนใจลงทุนมีพื้นที่พร้อมรองรับ

“ปีนี้จะเปิดให้เอกชนร่วมลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภค 74,465 ล้านบาท ตั้งเป้าให้เอกชนและรัฐวิสาหกิจเข้าก่อสร้างในปี 2570 คู่ขนานไปพร้อมกับเปิดให้นักลงทุนที่สนใจส่งข้อเสนอการลงทุนประกอบกิจการแต่ละโซนพื้นที่” แหล่งข่าวกล่าว

อสังหาฯชี้สร้างงาน-ศก.

“วสันต์ คงจันทร์” นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์มองว่า หากดิสนีย์แลนด์มาลงทุนในไทย พื้นที่เมืองใหม่อีอีซีเหมาะสมสุด เพราะโครงการเริ่มเป็นรูปเป็นร่างแล้ว ปัจจุบันโดยรอบเริ่มเห็นความคึกคัก และมีที่ดินกว่า 400 ไร่ ตรงข้ามเมืองใหม่ ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยอาเซียนเดิม อาจจะพัฒนาเป็นโครงการใหญ่

ขณะที่ที่ดินซื้อขายเปลี่ยนมือไปตั้งแต่รู้ว่ามีเมืองใหม่ ราคาปรับสูงขึ้นมาก อยู่ติดถนน 331 จากเดิมที่ไร่ละ 1-2 ล้านบาท ขึ้นไปอยู่ที่ไร่ละ 10 ล้านบาท ในซอยจากเดิมไม่ถึง 1 ล้านบาท เป็นไร่ละ 4-5 ล้านบาท และมีแนวโน้มปรับขึ้นอีก เพราะยังมีที่ว่างอีกมาก แต่ยังถูกกว่าถนนสุขุมวิทที่ขายอยู่ที่ไร่ละ 20-40 ล้านบาท ติดหาดจากไร่ละ 40 ล้านบาท เป็นไร่ละ 80-100 ล้านบาท

ด้าน “พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์” นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า เมืองใหม่อีอีซีหากรัฐบาลเดินหน้าตามแผนจะสร้างแรงกระเพื่อมด้านเศรษฐกิจได้อย่างต่อเนื่อง เหมือนที่เคยทำสำเร็จจากโครงการอีสเทิร์นซีบอร์ด ส่วนการดึงดิสนีย์แลนด์เข้ามาลงทุน คงต้องรอดูความชัดเจนจากรัฐบาล แต่มองว่าโอกาสการเลือกไทยเป็นทำเลที่ตั้งนั้นเหมาะสม ซึ่งประเทศรอบข้างที่เป็นคู่แข่ง เช่น มาเลเซีย มีข้อจำกัดด้านอาหารมุสลิม ขณะที่สิงคโปร์เป็นประเทศเล็ก มีพื้นที่ไม่เพียงพอ ส่วนเวียดนามแม้เป็นประเทศที่เติบโตแต่มีพายุเข้าตลอดทั้งปี

โดยประเทศไทยได้เปรียบทั้งพื้นที่ ภูมิศาสตร์ และการไม่มีข้อจำกัดด้านอาหาร และหากดิสนีย์แลนด์มาลงทุนจริง ทำเลอีอีซีมีความเป็นไปได้มากที่สุด และน่าจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวได้