อสังหาฯฉะเชิงเทรายอดขายต่ำสุดในรอบหลายปี แต่บ้านต่ำ 7 ล้านยังไปต่อได้มาตรการลดค่าโอนหนุน ตลาดคอนโดยังเล็ก ไร้โครงการใหม่เปิด
นางสาวสิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย รักษาการในตำแหน่งผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายบริหาร (REIC) เปิดเผยภาพรวมอสังหาฯอีอีซี ว่า ไตรมาส 4/68 ที่ผ่านมา ภาพรวมอสังหาฯฉะเชิงเทราชะลอตัว มีซัพพลายใหม่เพียง 62 หน่วย และกระจุกตัวอยู่แค่ทำเลบางประกง 1 โครงการ ขายได้ 13 หน่วย คิดเป็น 21% และยอดขายรวม 236 หน่วย ติดลบ 41% ต่ำที่สุดในรอบหลายปี หน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย 2,154 หน่วย แบ่งเป็นสัดส่วนทาวเฮาส์ระดับราคา 2-3 ล้านบาทมากที่สุด 358 หน่วย ทาวเฮาส์ทุกระดับราคา 754 หน่วย
สถานการณ์ตลาดบ้านจัดสรรค่อนข้างหนาแน่นเกือบทุกทำเล ได้แก่ เทพราช บางน้ำเปรี้ยว บางตีนเป็ด บ้านโพธิ์ วังตะเคียน-ท่าไข่, โสธร,ลาดขวาง-แสนภูดาษ, พนมสารคาม บางปะกง โดยมีเพียงคลองเจ้าที่ยังมีซัพพลายน้อย
“บางปะกงยอดขายลดลงแต่ยังครองแชมป์อยู่ ซัพพลายก็แน่นมากด้วย โสธรกับโซนกลางเมืองขายได้ลดลง แต่ซัพพลายเหลือเยอะเหมือนกัน ขายออกช้ามากทำให้ภาพรวมบ้านจัดสรรไม่ค่อยดี แต่โซนคลองเจ้าดูดีหน่อย การแข่งขันยังน้อย แต่จะเข้าไปก็ต้องระวัง เพราะดีมานด์ยังอ่อนแอ”
แม้ว่าจะมียอดขายแต่ไตรมาส 4/68 ยอดขายบ้านจัดสรรในทุกทำเลลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันในปีก่อนหน้าโดยเฉพาะ 2 ทำเลที่มีอัตราดูดซับต่อเดือนต่ำที่สุดและคาดว่าจะใช้เวลาในการขายออกนานที่สุด ได้แก่ ทำเลโสธรมีหน่วยขายใหม่ 26 หน่วย เหลือขาย 1,269 หน่วย อัตราดูดซับต่อเดือน 0.7% และคาดว่าจะขายหมดใน 140 เดือน และทำเลวังตะเคียน-ท่าไข่ มีหน่วยขายใหม่ 11 หน่วย เหลือขาย 484 หน่วย อัตราดูดซับต่อเดือน 0.7% และคาดว่าจะขายหมด 140 เดือนเช่นเดียวกัน
ส่วน “ตลาดคอนโด” มีเพียง 4 ทำเล ได้แก่ 1.โสธร ขายได้ 7 หน่วย เหลือ 135 หน่วย อัตราดูดซับต่อเดือน 1.6% คาดว่าจะขายหมดใน 60 เดือน 2.บางปะกง ขายได้ 4 หน่วย เหลือ 67 หน่วย อัตราดูดซับต่อเดือน 1.9% คาดว่าจะขายหมดใน 50 เดือน
3.พนมสารคาม ขายได้ 3 หน่วย เหลือ 42 หน่วย อัตราดูดซับต่อเดือน 2.2% คาดว่าจะขายหมดใน 42 เดือน และ 4.ลาดขวาง-แสนภูดาษ ไม่มีการขายออกเลยในไตรมาส 4/68
“ไตรมาส 4/68 ไม่มีการเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ ขายใหม่ก็ได้น้อยเพราะขายได้เฉพาะของเก่า และไม่มีซัพพลายใหม่เข้าตลาด แถมยังมีการชะลอเปิดตัว 1 โครงการเพราะที่ผ่านมายอดขายลดลง”
อย่างไรก็ตาม ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 4/68 อยู่ที่ 1,107 หน่วย โดยภาพรวมของโครงการแนวราบมียอดโอนเพิ่มขึ้นแม้มูลค่าจะลดลง ซึ่งเพิ่มขึ้นทั้งบ้านสร้างใหม่และบ้านมือสองในระดับราคาต่ำกว่า 7.5 ล้านบาท ซึ่งได้อานิสงส์จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง โดยเฉพาะบ้านมือสองที่เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า ขณะที่ตลาดคอนโดของฉะเชิงเทราไม่ได้ขยายตัวขึ้นและยังเป็นตลาดขนาดเล็ก
