ออริจิ้น เผย คอนโดไฮไรส์ย่านบางแสน ติด ม.บูรพา กวาดยอดขาย 86% ตั้งเป้าโซลเอาท์ภายในปี 2569 ดีมานด์ตรึม นักลงทุนแห่ซื้อปล่อยเช่านักศึกษาเดือนละหมื่นกว่า ราคาที่ดินแตะ 100,000 บาทต่อตร.ม.สูงกว่าราคาเฉลี่ยทั้งย่าน
นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ ORIGIN VERTICAL เปิดเผยว่า บริษัทฯ ยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2559 มีโครงการคอนโดมิเนียมในจังหวัดชลบุรีรวม 11 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 14,000 ล้านบาท ครอบคลุมทำเลศักยภาพสำคัญทั้งบางแสน ศรีราชา–แหลมฉบัง และพัทยา คิดเป็น 10% ของจำนวนยูนิตคอนโดทั้งหมดของออริจิ้น
บางแสน เด่น 3 ด้าน ดูดท่องเที่ยว-ลงทุน
โดยเฉพาะทำเล “บางแสน” กำลังก้าวขึ้นสู่หนึ่งในทำเลยุทธศาสตร์สำคัญของภาคตะวันออก ที่ปัจจุบันถูกยกระดับ สู่การเป็น Smart Education & Tourism City ที่มีปัจจัยสนับสนุนการเติบโตรอบด้าน ด้วยศักยภาพโดดเด่น 3 มิติ ภายใต้แนวคิด “3-in-1 Potential” ได้แก่ 1.มิติเมืองท่องเที่ยว ได้เปรียบด้านการเดินทาง พร้อมฐานนักท่องเที่ยวภายในประเทศที่แข็งแกร่งกว่า 5 ล้านคนต่อปี หรือคิดเป็น 1.4 หมื่นคนต่อวัน รวมถึงการพัฒนาแลนด์มาร์กแห่งใหม่อย่าง Skywalk เขาสามมุข
ตลอดจนการเข้ามาของไลฟ์สไตล์ฮับ คาเฟ่ ตลาดนัดกลางคืน และโรงแรมระดับบน อย่าง Amari Bangsaen และยังได้รับอานิสงส์จากพื้นที่ส่งเสริมพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) และโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา จะเป็นแรงดึงดูดทั้งนักลงทุนและนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาในพื้นที่มากยิ่งขึ้น
2.มิติเมืองการศึกษา นวัตกรรม และการแพทย์ บางแสนเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยบูรพา ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางด้านการศึกษาที่สำคัญของภาคตะวันออก ผ่านการพัฒนาองค์ความรู้ในสาขาที่มีศักยภาพสูง และมีนิสิต บุคลากรทางการศึกษา และบุคลากรที่เกี่ยวข้องจำนวนมาก ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยสร้างผลตอบแทน (Yield) สม่ำเสมอ
และ 3.มิติแหล่งงาน บางแสนตั้งอยู่บนทำเลยุทธศาสตร์ เชื่อมต่อกับศูนย์กลางเศรษฐกิจและแหล่งงานสำคัญของภาคตะวันออกได้ ไม่ว่าจะเป็น นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี ท่าเรือแหลมฉบัง ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยจากกลุ่มผู้บริหาร บุคลากรคุณภาพ และชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง เฉพาะปีการศึกษานี้รวม 24,805 คน
ขณะเดียวกัน ยังได้รับประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนาดใหญ่ เชื่อมโยงระบบขนส่งอัจฉริยะ (Smart Transport) การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมสายหลักในแนว ชลบุรี–บางแสน–พัทยา โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน
ตั้งเป้า Sold Out ภายในปี 69
อภิสิทธิ์ กล่าวว่า บริษัทฯจึงเลือกปักหมุดแบรนด์ ORIGIN PLAY พัฒนาคอนโดฯ ภายใต้ชื่อ “ออริจิ้น เพลย์ บางแสน” คอนโดฯไฮไรส์ตึกสูงแห่งเดียวใจกลางบางแสน ติดถนนลงหาดบางแสน เดินทางสะดวก ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริง การลงทุนเพื่อปล่อยเช่า และการถือครองในระยะยาวในฐานะ Rare Asset ของบางแสน
และเนื่องจากช่วงการขออนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA ในการก่อสร้างโครงการนี้ไม่ได้มีการบังคับใช้กฎหมายควบคุมอาคารสูง จนผ่านไป 6 เดือนหลังสร้างเสร็จ ก็ได้กำหนดความสูงไว้ที่ 7-8 ชั้นอีกครั้ง ทำให้ปัจจุบัน “ออริจิ้น เพลย์ บางแสน” เป็นคอนโดไฮไรส์แห่งเดียวในบางแสน
รายละเอียดโครงการ ตั้งอยู่ถนนลงหาดบางแสน บนพื้นที่ 1-3-71 ไร่ 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวน 491 ยูนิต + 3 ร้านค้า ที่จอดรถประมาณ 30% มูลค่า 1,300 ล้านบาท ออกแบบภายใต้แนวคิด COLOUR OF BANGSAEN ถ่ายทอดเสน่ห์ของเมืองชายทะเลที่เต็มไปด้วยพลัง ความสนุก และความมีชีวิตชีวา มีห้อง 3 รูปแบบ ได้แก่ 1.SMART CLOSET 1 ห้องนอน (S) พื้นที่ใช้สอย 24.30 – 24.90 ตร.ม. และขนาด 1 ห้องนอน (M) พื้นที่ใช้สอย 27.90 – 29.00 ตร.ม.
2.แบบห้อง SMART KITCHEN 1 ห้องนอน (S) พื้นที่ใช้สอย 24.20 – 24.70 ตร.ม. และขนาด 1 ห้องนอน (M) พื้นที่ใช้สอย 27.90 – 28.30 ตร.ม. และ 3.แบบห้อง GANGSTER SUITES (Rare Unit-ห้องใหญ่) 1 ห้องนอน พลัส 34.90 ตร.ม.
ปัจจุบัน โครงการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ 100% ทยอยโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2568 โดยมียอดโอนแล้วกว่า 66% ขณะที่ยอดขายโครงการอยู่ที่ 86% และคาดหวังว่าจะขายหมด 14% ที่เหลือภายในปี 2569 โดยขนาดห้อง 24-26 ตร.ม. วิวภูเขาเป็นขนาดห้องที่เหลือเยอะที่สุด
โครงการ ติดถนนลงหาดบางแสน ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว ร้านอาหาร โรงพยาบาล โรงเรียนและมหาวิทยาลัย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ชั้นสูง วิวพาโนรามา Outdoor Rock Climbing ผนังปีนหน้าผา, Fitness Center อุปกรณ์ครบ, Co – Working Space, Sky Lounge , Sky Garden ,สระว่ายน้ำวิวสูง (Rooftop Pool) และพื้นที่ทำกิจกรรมหลากหลาย
แห่ปล่อยเช่ากวาดดีมานด์นักศึกษา
นอกจากนี้ ยังมีการเปิดโปรแกรมสำหรับนักลงทุนในโครงการนี้ตั้งแต่ชั้น 23-32 จำนวน 196 ยูนิตหรือประมาณ 40% ของยูนิตทั้งหมด บริหารงานโดย บริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ จำกัด หรือ HHR กลุ่มธุรกิจบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์กลุ่มงาน Living Service ที่จะช่วยตอบโจทย์การพักอาศัย และบริการ รวมทั้งบริหารจัดการและสรรหาผู้เช่า ทั้งผู้เช่าระยะกลาง และระยะยาว
ทั้งนี้ ตลาดคอนโดบางแสนมีการเติบโตของทั้งราคาคอนโด และราคาที่ดิน ปัจจุบันราคาคอนโดอยู่ที่ 76,000-94,500 บาทต่อตร.ม. เติบโตเฉลี่ย 5-7% ต่อปี และราคาที่ดินอยู่ที่ 85,000-110,000 บาทต่อตร.ม. เติบโตเฉลี่ย 8-12% ต่อปี ขณะที่โครงการนี้มีราคาที่ดินเฉลี่ย 100,000-120,000 บาทต่อ ตร.ม. เป็นราคานิวไฮของย่าน จากราคาที่ดินโดยรอบเฉลี่ยเพียง 80,000-90,000 บาทต่อ ตร.ม.
โดย อภิสิทธิ์ ยืนยันว่า เป็นราคาที่ลูกค้าส่วนใหญ่รับได้ มีทั้งนักลงทุนที่เข้ามาซื้อเพื่อปล่อยลงทุนเอง และซื้อสูงสุด 5 ห้องด้วยกัน คิดเป็นสัดส่วนนักลงทุนกว่า 40% ขณะที่ต่างชาติน้อยมากไม่ถึง 5% นอกนั้นเป็นคนไทยในพื้นที่โดยเฉพาะการปล่อยเช่าให้กับนักศึกษา ม.บูรพา ที่มีกำลังซื้อสูง ทำให้สามารถปล่อยเช่าในราคาสูงได้ และโครงการนี้มีราคาปล่อยเช่าเริ่มตั้งแต่ 11,000 ไปจนถึง 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาดใหญ่ที่สุด คิดเป็นยีลด์ประมาณ 6-7% (หักคอมมิชชั่นเหลือ 5-6%)
