แสนสิริปั้น ‘คอมมิวนิตี้ดอนเมือง’ 175 ไร่  ฮับโซนเหนือ-แลนด์มาร์กใหม่การอยู่อาศัย 

ปัจจุบันการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ไม่ได้จบแค่ทำเลและเปิดตัวโครงการใหม่ ต้องมีการสร้าง “คอมมิวนิตี้” ที่เป็นมากกว่าการอยู่อาศัย ซึ่ง “แสนสิริ” เป็นเจ้าแรก ๆ ที่เดินหน้าโมเดลนี้ ถึงปัจจุบันได้สร้างคอมมิวนิตี้ถึง 18 แห่ง คิดเป็นมูลค่ากว่า 1 แสนล้านบาท 

หนึ่งในนั้นคือ “คอมมิวนิตี้ดอนเมือง” บนพื้นที่ 175 ไร่ ปัจจุบันพัฒนาแล้ว 3 โครงการ มูลค่ารวม 8,000 ล้านบาท ประกอบด้วย เศรษฐสิริ ดอนเมือง มูลค่า 4,600 ล้านบาท, เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง มูลค่า 2,500 ล้านบาท และดีคอนโด คลาวด์ ดอนเมือง มูลค่า 900 ล้านบาท 

เพื่อให้ดอนเมืองเป็น “The StrategicRare Item” ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือซึ่งแสนสิริมีพอร์ตทุกระดับราคา ทั้งบ้านเดี่ยวหรู บ้านแฝด ทาวน์โฮม ตลอดจนคอนโดฯ รวม 14 โครงการ มูลค่ากว่า 22,200 ล้านบาท ด้วยจุดเด่นทำเลอยู่ติดถนนวิภาวดีรังสิต เชื่อมต่อโทลล์เวย์ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง เพียง 400 เมตร ยังรายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ เช่น Harrow International School Bangkok และ Brighton College Vibhavadi

“อาณัติ กิตติกุลเมธี” รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งหลังปี 2569 จะเปิด 12 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 15,300 ล้านบาท ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ผ่าน 4 กลยุทธ์ ได้แก่ 1.ยกระดับ Sansiri Township & Community ขยายอาณาจักรที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ต่อยอดความสำเร็จแสนสิริ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ กว่า 1,000 ไร่ และ Well-being Community กรุงเทพกรีฑา 142 ไร่

2.รุกบ้านเดี่ยวลักเซอรี่ดีไซน์ใหม่ 3 ทำเล เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง, เศรษฐสิริ รัตนาธิเบศร์ และบุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา 3.เติมซัพพลายบ้านเดี่ยว-ทาวน์โฮมราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท อีก 5 โครงการ บนทำเลรามอินทรา รามคำแหง และราชพฤกษ์ตัดใหม่ และ 4.ขยายตลาดต่างจังหวัดด้วย Luxury Pool Villa ในภูเก็ต พร้อมรับสร้างบ้านบนที่ดินเปล่า ภายใต้การดำเนินงานของ “ต้นแบบ Crafted by Sansiri”

หนึ่งในไฮไลต์โครงการที่เปิดตัวปีนี้ คือ “เศรษฐสิริ เกรท ดอนเมือง” บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ The Real Modern บน “แสนสิริ ดอนเมือง คอมมิวนิตี้” มีพื้นที่ 175 ไร่ เริ่มต้น 15-40 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 219-430 ตร.ม. เปิดเฟสแรก 15 ยูนิต พรีเซลวันที่ 12-13 กันยายนนี้ นับเป็นโครงการแนวราบแห่งที่ 2 บนทำเลดอนเมือง

“ดอนเมืองเป็น Major Infrastructure Hub ที่เติบโตเร็วที่สุดแห่งหนึ่ง ราคาประเมินที่ดินเติบโตสูงถึง 11% ต่อปี และสร้าง Rental Yield สูงถึง 7% ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ในทำเลนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมอย่างต่อเนื่อง ทั้งบุคลากรทางการแพทย์ นักบิน ผู้บริหารระดับสูง และครอบครัวโรงเรียนนานาชาติ”

นอกจากนี้ แสนสิริยังเปิดตัว“ดีคอนโด คลาวด์ ดอนเมือง” คอนโดฯ แห่งแรกบนคอมมิวนิตี้แห่งนี้ในราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท พร้อมเข้าอยู่ปลายปี 2569 ต่อยอดความสำเร็จจากกลุ่มโครงการบ้านเดี่ยวสู่ Living Ecosystem ที่สมบูรณ์ภายใต้คอมมิวนิตี้ในย่านดอนเมือง

“สิ่งสำคัญที่ทำให้แสนสิริแตกต่างจากรายอื่นในตลาด คือความเชี่ยวชาญสร้างคอมมิวนิตี้ หรือทาวน์ชิปการอยู่อาศัย แสนสิริไม่เพียงแค่วางผังสร้างบ้าน แต่สร้างระบบนิเวศแห่งการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ สภาพแวดล้อมร่มรื่น สังคมเพื่อนบ้านที่มีคุณภาพ ปลอดภัยด้วยเทคโนโลยี LIV-24 และการบริหารโครงการระดับมืออาชีพโดยพลัส พร็อพเพอร์ตี้” 

ไฮไลต์โครงการที่จะเปิดตัวในปีนี้ เช่น คอมมิวนิตี้ ดอนเมือง 175 ไร่ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ 1,000 ไร่ และกรุงเทพกรีฑา 500 ไร่ ซึ่งโมเดลคอมมิวนิตี้ในโครงการของแสนสิริจะถูกเติมเต็มเข้าไปทั้งโครงการเดิมที่มีอยู่ ไม่จำเป็นต้องซื้อที่ดินใหม่ทุกปี หากมีพื้นที่เหลือสามารถพัฒนาในพื้นที่เดิมได้ หรือหากโครงการเดิมมีพื้นที่ไม่พอก็ค่อย ๆ ซื้อเพิ่ม ไล่สเกลไป อย่างแปลงที่ใหญ่ที่สุดก็คือ คอมมิวนิตี้ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ มีพื้นที่ทั้งหมด 1,000 ไร่ 

“พื้นฐานการทำคอมมิวนิตี้ทำให้เราต้องซื้อที่ดินแปลงใหญ่ แต่ก็ได้ความคุ้มค่า พัฒนาได้หลายแบรนด์ ทำให้ลูกค้าตัดสินใจได้ง่าย”

นอกจากนี้เพื่อให้โมเดลคอมมิวนิตี้มีความครบวงจรมากยิ่งขึ้น แสนสิริเตรียมจะเปิดโครงการ Shop House ภายใต้แบรนด์ใหม่บน 3 ทำเล ได้แก่ กรุงเทพกรีฑา, บางพูน รังสิต และราชพฤกษ์ตัดใหม่ หลังเปิดขายบนออนไลน์ไปในโครงการ สิริ อเวนิว เทพารักษ์ ได้รับผลตอบรับดี ตั้งราคาขาย 7.9 ล้านบาท จอดรถได้ 4 คัน 

“เราให้ที่จอดรถเยอะ เพราะตึกแถวที่ตายคือไม่มีที่จอดรถ ถ้าเราทำดีมันก็เป็นจุดขาย ลูกค้าจะทำเป็นโกดังหรือธุรกิจก็ได้ ส่วนใหญ่เป็นธุรกิจขนาดกลาง ขายของออนไลน์ ร้านกาแฟ แล้วราคาขายก็ดีมาก ฟีดแบ็กเลยดีตามมาด้วย วิธีเลือกทำเลต้องติดถนน ขนาดที่ดิน 3-5 ไร่ มีที่จอดรถเยอะ และราคาเหมาะสม” อาณัติกล่าว