เว็บไซต์นี้ใช้คุ้กกี้เพื่อสร้างประสบการณ์ที่ดีมีประสิทธิภาพยิ่งขี้น อ่านเพิ่มเติมคลิก (Privacy Policy) และ (Cookies Policy)
Skip to content
ปกรณ์ สั่ง สํานักพุทธ ทำงานเชิงรุก-ทำฐานข้อมูลระบบบัญชีกลางเชื่อมทุกวัด
Politics ปกรณ์ สั่ง สํานักพุทธ ทำงานเชิงรุก-ทำฐานข้อมูลระบบบัญชีกลางเชื่อมทุกวัด
ราคาทองวันนี้ (11 ก.ย. 69) ร่วงลง 400 บาท ทองรูปพรรณ 68,950 บาท
Finance ราคาทองวันนี้ (11 ก.ย. 69) ร่วงลง 400 บาท ทองรูปพรรณ 68,950 บาท
‘รฟท.’ ถก ‘อนุทิน’ ปม ‘แอร์พอร์ตลิงก์’ ยันเอกชนวิ่งถึง 31 ม.ค. เล็งจ้างวิ่ง 1 ปี เดือนละ 60 ล้าน
Politics ‘รฟท.’ ถก ‘อนุทิน’ ปม ‘แอร์พอร์ตลิงก์’ ยันเอกชนวิ่งถึง 31 ม.ค. เล็งจ้างวิ่ง 1 ปี เดือนละ 60 ล้าน
ปลัดคลังจ่อสรุป TISA ยันหลักการชัด เหลือเคาะตัวเลข
Finance ปลัดคลังจ่อสรุป TISA ยันหลักการชัด เหลือเคาะตัวเลข
CRC ทุ่ม 49,000 ล้าน ขยายพอร์ตค้าปลีกเวียดนาม ดันโมเดลไฮเปอร์มาร์เก็ตรับกำลังซื้อโต
Biz Movement CRC ทุ่ม 49,000 ล้าน ขยายพอร์ตค้าปลีกเวียดนาม ดันโมเดลไฮเปอร์มาร์เก็ตรับกำลังซื้อโต
GCAP GOLD ประเมินทองอยู่ช่วงพักฐานลุ้นเงินเฟ้อสหรัฐฯ จับตาแนวรับ 68,000–67,300 บาท
Finance GCAP GOLD ประเมินทองอยู่ช่วงพักฐานลุ้นเงินเฟ้อสหรัฐฯ จับตาแนวรับ 68,000–67,300 บาท
ศุภจี​ ชี้ปรับทัพ “บิ๊กพาณิชย์“ มุ่งเคลื่อนนโยบาย มั่นใจไร้แรงกระเพื่อมภายใน
Politics ศุภจี​ ชี้ปรับทัพ “บิ๊กพาณิชย์“ มุ่งเคลื่อนนโยบาย มั่นใจไร้แรงกระเพื่อมภายใน
สุรศักดิ์ จ่อชง ‘ไทยเที่ยวไทยพลัส’ เข้า ครม. 22 ก.ย. วงเงิน 4 พันล้าน
Politics สุรศักดิ์ จ่อชง ‘ไทยเที่ยวไทยพลัส’ เข้า ครม. 22 ก.ย. วงเงิน 4 พันล้าน
หอการค้าเปิดเวที “Unlocking New Growth” ปลดล็อกธุรกิจไทย
Economic หอการค้าเปิดเวที “Unlocking New Growth” ปลดล็อกธุรกิจไทย
EVEANDBOY จ่อเข้า SET ยื่น IPO 170 ล้านหุ้น ระดมทุนเร่งขยายสาขา แตะ 68 แห่งในปี 2570
Finance EVEANDBOY จ่อเข้า SET ยื่น IPO 170 ล้านหุ้น ระดมทุนเร่งขยายสาขา แตะ 68 แห่งในปี 2570
ดูทั้งหมด

ปราบนอมินีอสังหาฯ สะเทือนมู้ดตลาด “ชลบุรี” กระทบ 5 ทำเล ยอดขายหาย 100 ยูนิต

10 ก.ย. 2569 | 14:33น.
อสังหาฯชลบุรี

เปิดตัวเลขต่างชาติถือครองที่ดิน-คอนโดผ่านนิติบุคคล พบ 5,277 รายถือครองเกินสัดส่วน 49% “นายกอสังหาฯชลบุรี” คาดบรรยากาศไม่ดี คนชะลอการซื้อ ยอดขายแนวราบหด 100 ยูนิต กระทบ 5 ทำเลติดโรงเรียนนานาชาติ “อดีตนายกฯคอนโดฯ” เสนอรัฐบาล 3 แนวทางปิดช่องนอมินี

กลายเป็นประเด็นร้อนฉ่าที่น่าจับตา หลังกระทรวงพาณิชย์ เปิดเผยข้อมูลการถือครองอสังหาฯและอาคารชุดโดยนิติบุคคลจากกรมที่ดิน จำนวน 144,706 ราย โดยตรวจสอบแล้วพบว่า เป็นนิติบุคคลที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า 125,622 ราย ในกลุ่มนี้ แบ่งเป็นการถือครองอสังหาฯ หรือโฉนดที่ดิน 123,542 ราย ถือครองโฉนดที่ดินรวม 1,269,326 แปลง เนื้อที่รวม 4,504,926.88 ไร่

ต่างชาติ 5 พันราย ครองที่ดิน-คอนโดเกินโควต้า

เมื่อแยกตามโครงสร้างผู้ถือหุ้น พบว่า 1.นิติบุคคลไทย 100% มี 87,265 ราย หรือ 70.64% ถือครองโฉนดที่ดินรวม 963,488 แปลง 2.นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุนมี 36,277 ราย หรือ 29.36% ถือครองโฉนดที่ดินรวม 305,838 แปลง โดยปัญหาอยู่ที่ตัวเลขจำนวนการถือครองที่สูงเกินกว่ากฎหมายกำหนดที่ 49% ของชาวต่างชาติทั้งอสังหาฯประเภทโฉนดที่ดินและคอนโด รายละเอียดดังนี้

  • การถือครองโฉนดที่ดิน แบ่งเป็น

1.นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติร่วมลงทุน 49.01-99.99% มีจำนวน 1,311 ราย ถือครองโฉนดที่ดิน 8,633 แปลง เนื้อที่รวม 59,077.06 ไร่ โดยจังหวัดที่ถือครองโฉนดมากที่สุด 5 อันดับ ได้แก่ ชลบุรี, ระยอง, กรุงเทพมหานคร, สมุทรปราการ และฉะเชิงเทรา

และ 2.นิติบุคคลที่มีชาวต่างชาติลงทุน 100% มีจำนวน 3,450 ราย หรือ 9.51% ถือครองโฉนดที่ดิน 10,029 แปลง เนื้อที่รวม 103,591.40 ไร่ โดย 5 จังหวัดที่ถือครองมากที่สุด ได้แก่ ชลบุรี, ระยอง, สมุทรปราการ, พระนครศรีอยุธยา และปราจีนบุรี

  • การถือครองอาคารชุด หรือคอนโด แบ่งเป็น 1.นิติบุคคลต่างชาติร่วมลงทุน 49.01-99.99% มี 248 ราย หรือ 3.50% ถือครอง 1,875 ห้อง เนื้อที่ 110,405.08 ตารางเมตร และ 2.นิติบุคคลต่างชาติลงทุน 100% มี 268 ราย หรือ 3.79% ถือครอง 1,179 ห้อง เนื้อที่ 98,773.09 ตารางเมตร

คาดยอดขายอสังหาฯลด 100 ยูนิต

ขณะที่ตัวเลขจากศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ (REIC) ระบุว่า การโอนคอนโดครึ่งแรกปี 2569 ของต่างชาติชะลอตัวลง มีจำนวน 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% มูลค่ารวม 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5% โดย 3 สัญชาติที่มีมูลค่าการโอนสูงสุด ได้แก่ จีน 6,874 ล้านบาท ลดลง 27.7% รัสเซีย 3,603 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 75.9% และเมียนมา 2,457 ล้านบาท ลดลง 16.2% ตามมาด้วยสหรัฐ ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมนี ออสเตรเลีย และอินเดีย

ด้านนายมีชัย ชุนหรักษ์โชติ ประธานกรรมการ บริษัท เอสเตทครีเอชั่น จำกัด ในฐานะนายกสมาคมอสังหาฯชลบุรี เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ที่ผ่านมาเคยมีการอนุญาตให้คนต่างชาติซื้อบ้านได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายโดยใช้สิทธิ์ผ่าน BOI โดยมีหลักเกณฑ์ เช่น ต้องลงทุน 40 ล้านบาทขึ้นไปเป็นระยะเวลา 5 ปี ให้สิทธิ์ซื้อที่ดินขนาดไม่เกิน 1 ไร่เพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยของผู้บริหารหรือสำนักงานได้

แต่เมื่อปลายปี 2567 ได้มีการยกเลิกสิทธิ์ดังกล่าว โดยยอมให้ซื้อที่ดินได้ไม่เกิน 20 ไร่และให้ใช้เพื่อทำที่พักของพนักงานระดับปฏิบัติการเท่านั้น ไม่ให้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยของผู้บริหารอีกต่อไป ซึ่งทำให้ยอดขายของอสังหาฯชลบุรี โดยเฉพาะแนวราบ ได้รับผลกระทบมาต่อเนื่อง 2 ปี

“ส่วนการตั้งบริษัทนอมินีเพื่อถือครองที่ดินแบบผิดกฎหมายที่ผ่านมาอย่างที่ทราบๆกัน ก็มีทำกันจริง โดยเฉพาะต่างชาติที่ไม่มีภรรยาคนไทย แต่ปัจจุบันคนกลุ่มนี้ไม่กล้าทำแล้ว เพราะว่ากลัวการตรวจสอบจากทางราชการ ส่วนผู้ที่ถือครองที่ดินอยู่ตอนนี้ก็อยู่อย่างกังวลว่าจะโดนจับ หรือโดนมาตรการทางราชการบังคับให้ขายที่ดินออกไป” นายมีชัยกล่าว

ทั้งนี้ นายมีชัย คาดว่า หลังจากนี้ยอดขายอสังหาฯชลบุรีอาจลดลงหลักร้อยยูนิตสำหรับโครงการแนวราบทำเลที่มุ่งเป้ากลุ่มลูกค้าผู้ปกครองโรงเรียนนานาชาติ จากดีมานด์ที่ลดลง 5 ทำเล ดังนี้ 1.พัทยา 2.รอยต่อพัทยา-ระยอง 3.บ้านฉาง 4.บางละมุง และ 5.แหลมฉบัง

เสนอ 3 แนวทางปิดช่องนอมินี

ขณะที่นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษาสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า การถือครองเกินโควตาเกิดขึ้นมานานแล้ว แต่เชื่อว่าการตรวจสอบของกระทรวงพาณิชย์ นอกจากจะเกิดการกวาดล้างต่างชาติที่ถือครองผิดกฎหมายแล้ว จะนำไปสู่การปรับโครงสร้างการถือครองของต่างชาติ เพื่อสนับสนุนการซื้อขาย-อสังหาฯไทย

แบ่งเป็น 3 แนวทาง 1.ขยายระยะเวลาเช่าพ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิเป็น 50-60 ปี ครอบคลุมทั้งแนวราบ แทนการซื้อขาดผ่านนอมินี และคอนโดส่วนที่เกินโควตา 49% เสนอให้ใช้สัญญาเช่าแทน 2. แก้ไข พ.ร.บ.นิติบุคคลอาคารชุด และ พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน ป้องกันต่างชาติเข้าครอบงำ หรือแทรกแซงได้โดยพลการ และต้องมีบทลงโทษที่ชัดเจน และ 3.เก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยคำนวณเป็นอัตราเฉพาะต่างชาติ 0.3% หรือ 0.5% สูงกว่าคนไทย หรืออาจสูงกว่าอัตราเชิงพาณิชย์