ถอดรหัส ‘สโคป’ เศรษฐกิจไม่ดี ทำไม ‘เพนต์เฮาส์หรู’ ยังขายได้

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ค่อยดี แต่ทำไม “เพนต์เฮาส์หรู” ถึงยังขายได้ หลังโครงการ “สโคป ทองหล่อ” สร้างความฮือฮาในวงการ สามารถปิดการขายเพนต์เฮาส์ยูนิตพิเศษพื้นที่ 765 ตร.ม. ขนาด 5 ห้องนอน 6 ห้องนํ้า ให้กับมหาเศรษฐีต่างชาติในราคา 600 ล้านบาท

“ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สโคป จำกัด ถอดรหัสตลาดอสังหาฯอัลตราลักเซอรี่ ถ้าทำของดี อยู่ในโลเกชั่นที่ดี ก็ยังขายได้ แม้ว่าตลาดรวมอสังหาฯจะไม่ค่อยดีก็ตาม เนื่องจากยังเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและมีดีมานด์ โดยเฉพาะกลุ่มระดับราคา 200 ล้านบาทบวกลบ หากทำสินค้าตอบโจทย์ลูกค้าได้ก็ขายได้ ปัจจุบันสโคปมีโครงการอยู่ระหว่างการขาย 3 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 14,150 ล้านบาท จะทยอยปิดการขายในปี 2569 เป็นต้นไป

“สโคป ทองหล่อ ที่เราเพิ่งปิดการขายเพนต์เฮาส์ในราคา 600 ล้านบาทให้กับลูกค้าต่างชาติได้ เนื่องจากโครงการอยู่ในทำเลศักยภาพ ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส ใกล้ศูนย์การค้าถึง 3 แห่ง ทำให้ลูกค้าใช้เวลาตัดสินใจไม่นาน ซึ่งยูนิตพิเศษนี้ลูกค้าใช้เวลาตัดสินใจเพียง 2-3 สัปดาห์ ซึ่งทองหล่อถือเป็นทำเลมิลเลนเนียมแรร์ ราคาที่ดินปรับตัวสูงเฉลี่ย ตร.ว.ละ 2.5-3 ล้านบาท”

สำหรับโครงการ “สโคป ทองหล่อ” เป็นคอนโดฯระดับอัลตราลักเซอรี่ สูง 32 ชั้นมีมูลค่าโครงการ 3,650 ล้านบาท เป็นเพนต์เฮาส์ทั้งโครงการ มีเพียง 18 ยูนิต ปัจจุบันปิดการขายได้แล้ว 12 ยูนิต ยังเหลือขาย 6 ยูนิต ราคาเฉลี่ยยูนิตละ 200 ล้านบาท คาดว่าจะปิดการขายภายในสิ้นปีนี้ได้อีก 1-2 ยูนิต ทำให้ภาพรวมยอดขายของโครงการถึงสิ้นปีนี้จะอยู่ที่ 90% โดยที่ผ่านมาลูกค้าที่ซื้อส่วนใหญ่เป็นคนไทย ขณะที่ลูกค้าต่างชาติเพิ่งมีเข้ามา

“ชาวต่างชาติที่ซื้อเพนต์เฮาส์ยูนิตพิเศษ ไม่ใช่ชาวจีน เป็นระดับมหาเศรษฐีที่ชอบในคอนเซ็ปต์ Triplex Residence ที่เราออกแบบโดย Thomas Juul-Hansen สถาปนิกชื่อดังระดับโลกจากนิวยอร์ก ที่ไม่ได้ออกแบบให้เป็นเพียงที่อยู่อาศัย แต่ยกระดับการใช้ชีวิตให้ก้าวข้ามความเป็นเพนต์เฮาส์ไปอีกขั้น มากกว่าความหรูหรา และเป็นที่สุดแห่งการอยู่อาศัยหนึ่งเดียวในกรุงเทพฯ”

“ยงยุทธ” อัพเดตยอดขายโครงการสโคป หลังสวน มูลค่าโครงการ 9,800 ล้านบาท ว่าเป็นคอนโดฯระดับอัลติเมตลักเซอรี่ บนที่ดินฟรีโฮลด์ สูง 34 ชั้น มี 133 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 50 ล้านบาท ปัจจุบันมียูนิตเหลือขาย 5 ยูนิต เป็นขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 84 ตร.ม. คาดว่าจะปิดการขายในเร็ว ๆ นี้

ส่วนโครงการสโคป พร้อมศรี มูลค่าโครงการ 1,350 ล้านบาท คอนโดฯสูง 8 ชั้น ขนาดห้อง 28-32 ตร.ม. จำนวน 146 ยูนิต ปัจจุบันยังมียูนิตเหลือขายกว่า 20 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ากว่า 100 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 7 ล้านบาทต่อยูนิต

“ยงยุทธ” ย้ำว่า สโคปจะไม่หยุดแค่ 3 โครงการ ยังมีแผนพัฒนาโครงการสโคป สุขุมวิท 23 เป็นโปรเจ็กต์ที่ 4 มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท เนื่องจากมีความมั่นใจว่า ถ้าเรามีความตั้งใจ คัดสิ่งดี ๆ ให้ลูกค้า ก็ขายได้ ซึ่งการพัฒนาโครงการอสังหาฯมีแต่ราคาขึ้น สิ่งที่เรายึดถือมาตลอด ทำเลต้องไม่พลาด การบริหารจัดการต้องดี ซื้อแล้วไม่อยู่ต้องมีผู้เช่า ต้องได้ผลตอบแทนไม่ต่ำกว่า 5% ซึ่งสโคปทุกโครงการตอบโจทย์ได้หมด