‘วิทยุ-หลังสวน’ ย่านมหาเศรษฐี ‘ตระกูลใหญ่’ ผุดโปรเจ็กต์แสนล้าน

แม้ถนนวิทยุจะมีระยะทางเพียง 2.6 กม. แต่ถือเป็นหนึ่งในทำเลใจกลางเมืองที่มีบิ๊กโปรเจ็กต์ระดับลักเซอรี่เข้าปักหมุดไม่หยุด คิดเป็นมูลค่าทะลุหลัก “แสนล้านบาท” กลายเป็นย่านเศรษฐีของเมืองไทย ทั้งเพนต์เฮาส์ คอนโดฯ-โรงแรมหรู ออฟฟิศ-ค้าปลีกระดับพรีเมี่ยม

ขณะที่ราคาที่ดินดีดขึ้นเป็นเงาตามตัว ซื้อขายต่อตารางวาทะยานพุ่งใกล้แตะ 4 ล้านบาทไปแล้ว แม้ว่าที่ดินฟรีโฮลด์แปลงใหญ่ในทำเลนี้จะหายาก ทว่าความเคลื่อนไหวของกลุ่มทุนรายใหญ่ยังเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง

2 ยักษ์ปิดดีลสถานทูตดัตช์

ล่าสุดสร้างความฮือฮาไม่น้อยกับดีลซื้อที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์ เนื้อที่กว่า 20 ไร่ ในซอยต้นสน มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท โดย “กลุ่มปิยะสมบัติกุล” ร่วมกับ “ชาลี โสภณพนิช” แห่งแบงก์กรุงเทพ คาดว่าจะพัฒนาโครงการระดับลักเซอรี่ และให้สอดรับกับโปรเจ็กต์ในมือของสองตระกูลที่เข้าไปพัฒนาไว้ก่อนหน้านี้

ปัจจุบัน “กลุ่มปิยะสมบัติกุล” มีพอร์ตในทำเลหลังสวน-ต้นสน คือ อาคารปิยะเพลส ยังมีที่ดินติดกับมิวนีค หลังสวน และสโคป หลังสวน ส่วนวิทยุมีโรงแรมโฮเทล อินดีโก้

ส่วน “ตระกูลโสภณพนิช” กำลังเดินหน้าพัฒนา 2 เมกะโปรเจ็กต์หรูบนแลนด์แบงก์เกือบ 8 ไร่ ในทำเลเดียวกัน โดยเป็นการร่วมทุนระหว่าง “ซิตี้ เรียลตี้” กับ “สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์” กลุ่มทุนรายใหญ่จากฮ่องกง พัฒนาโครงการในนามบริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด และเปิดตัวโครงการเมื่อปี 2568 มูลค่าโครงการประมาณ 3-4 หมื่นล้านบาท

ประกอบด้วยโครงการ “อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส แบงค็อก” แบรนเดดเรสซิเดนซ์ภายใต้แบรนด์ Upper House แห่งแรกของโลก สูง 52 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต ด้วยแนวคิด Wellness, Serenity และ Privacy ห้องพักมีตั้งแต่ 2-4 ห้องนอนและเพนต์เฮาส์เพดานสูง 3.2 เมตร พร้อมพื้นที่เวลเนสที่พัฒนาร่วมกับ GOCO Hospitality และงานออกแบบภายในโดย BAR Studio

และโครงการ “เดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส บาย อัปเปอร์ เฮาส์” โครงการที่อยู่อาศัยที่มาพร้อมบริการเหนือระดับ สูง 71 ชั้น จำนวน 239 ยูนิต ออกแบบโดย PIA Interior ผสานแรงบันดาลใจจากวัฒนธรรมไทยเข้ากับฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนกรุงเทพฯ

ทั้ง 2 โครงการพัฒนาบนที่ดินฟรีโฮลด์ใจกลางถนนวิทยุ ชูจุดขายวิวสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติแบบพาโนรามา พร้อมความสะดวกสบายจากทำเลที่รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมห้าดาว โรงเรียนนานาชาติ และสถานทูต เริ่มก่อสร้างแล้วคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2573

แสนสิริผุดคอนโดฯ หรูแพงสุด

หากย้อนเวลาดูโปรเจ็กต์ในช่วงที่ผ่านมา มีกลุ่มทุนใหญ่อสังหาฯ และโรงพยาบาลเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการบนถนนสายนี้ไม่ขาดสาย ไม่ว่าวัน แบงค็อก, ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์, โรงแรมดิ แอทธินี และ แอทธินี เรสซิเด้นซ์ ของกลุ่มเจ้าสัวเจริญ

โครงการ “ไนน์ตี้เอท ไวร์เลส” (98 Wireless) แฟลกชิปคอนโดฯ ซูเปอร์ลักเซอรี่ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งทุบสถิติราคารีเซลพุ่ง ตร.ม.ละ 1 ล้านบาท ยังเตรียมสร้างปรากฏการณ์ครั้งใหม่กับแฟลกชิปโปรเจ็กต์บน “ถนนสารสิน” นำที่ดินขนาด 1 ไร่ ที่ซื้อมาในราคา ตร.ว.ละ 3.9 ล้านบาท พัฒนาเป็น All Penthouse มีเพียง 11 ยูนิต และน่าจะเป็นคอนโดฯ ราคาแพงที่สุดอาจจะเห็นแตะ 1 ล้านบาทต่อ ตร.ม.ก็เป็นได้

ยังมีโครงการ “ไลฟ์ วัน ไวร์เลส” คอนโดฯ หรูของบริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ที่รู้จักกันภายใต้ชื่อ “บ้านเลขที่ 1” ของถนนวิทยุ ,โครงการ “วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์” หรือโอซีซี อาคารสำนักงานสูง 61 ชั้น บนที่ดิน 6 ไร่ เมกะโปรเจ็กต์มูลค่ากว่า 8,800 ล้านบาท ของบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)

เซ็นทรัล-BDMS สยายปีก

ศูนย์การค้า “เซ็นทรัล เอ็มบาสซี” ของตระกูลจิราธิวัฒน์ หลังปักหลักเมื่อปี 2557 ล่าสุดกำลังเร่งการก่อสร้างเฟส 2 บนที่ดิน 23 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินเดิมของสถานทูตอังกฤษ ที่กลุ่มเซ็นทรัลทุ่มซื้อไป 19,000 ล้านบาท พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสร่วมทุนกับ “ฮ่องกงแลนด์” คาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนมากกว่า 3 หมื่นล้านบาท และสร้างเสร็จในปี 2572

เป็นอาณาจักรใหม่ที่ “กลุ่มเซ็นทรัล” ต้องการต่อจิ๊กซอว์ลักเซอรี่ รีเทล ที่เซ็นทรัลเข้าไปสร้างอาณาจักรไว้รอแล้ว ทั้ง “เซ็นทรัล ชิดลม” และ “เซ็นทรัล เอ็มบาสซี” ยกระดับย่าน “ชิดลม-เพลินจิต-วิทยุ” เป็นแลนด์มาร์กระดับลักเซอรี่ของกรุงเทพฯ และระดับโลก

ขณะที่ “กรุงเทพดุสิตเวชการ” หรือ BDMS ของตระกูลปราสาททองโอสถ ไม่ตกขบวน ผุดโครงการ “เวลเอร่า” (WellEra) เมกะโปรเจ็กต์เมืองสุขภาวะครบวงจร มูลค่า 29,000 ล้านบาท ต่อยอดโครงการเดิม BDMS Silver Wellness & Residence โดยพัฒนาโครงการเป็น Wellness Complex ขนาดกว่า 2 แสน ตร.ม. บนพื้นที่เช่ากว่า 13 ไร่ ตรงข้ามสวนลุมพินี

ประกอบด้วย Branded Residence ที่อยู่อาศัยระยะยาวเพื่อสุขภาพแบรนด์ Capella พร้อมบริการทางการแพทย์ส่วนกลาง สูง 45 ชั้น 262 ยูนิต, Wellness Clinic คลินิกดูแลสุขภาพเชิงป้องกัน, Urban Wellness Retreat พื้นที่พักผ่อนฟื้นฟูสุขภาพสูง 20 ชั้น 168 ห้องพัก และ Lifestyle Retail พื้นที่ร้านค้า ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และบริการสุขภาพ ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง จะแล้วเสร็จในปี 2573

ทั้งหมดล้วนเป็นแรงผลักดันให้ “วิทยุ-หลังสวน” เป็นทำเลที่น่าจับตามองของระดับโลกมากยิ่งขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ และเป็นหนึ่งในพื้นที่ Core CBD ที่มีมูลค่าสูงที่สุดของประเทศไทย