‘สวนสยาม’ จากทุ่งนาสู่ทำเลทอง ‘บ้านหรู-ห้างใหม่’

ถูกจับตาทันที ที่ดิน 220 ไร่ “สวนสยาม” สวนน้ำ-สวนสนุกที่อยู่คู่คนไทยมา 46 ปี หลังเผชิญน้ำท่วมใหญ่ ทำให้เจ้าของท้อใจประกาศจะขายทั้งเครื่องเล่นและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างราคา 10,000 ล้านบาท ล่าสุดมีนักลงทุนไทย-ต่างชาตินับ 10 รายสนใจ พร้อมข้อเสนอหลากหลาย ซื้อเฉพาะที่ดิน ซื้อที่ดินและเครื่องเล่น แบ่งซื้อบางส่วน และร่วมลงทุน 

เมื่อเทียบสถานการณ์ธุรกิจกับมูลค่าที่ดินสวนสยาม ที่ไม่ใช่อยู่ไกลปืนเที่ยงเหมือนเมื่อ 50 ปีก่อน การขายน่าจะเป็นอีกหนึ่งทางเลือก ส่วนจะปิดดีลได้หรือไม่ได้คงต้องจับตา ด้วยที่ดินแปลงใหญ่ ขณะที่เศรษฐกิจ-ตลาดอสังหาฯ ยังไม่ฟื้นตัวคงต้องใช้เวลา แม้อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ รายล้อมด้วยศูนย์การค้า หมู่บ้านหรู มอเตอร์เวย์ ทางด่วน รถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่ง “สวนสยาม” อยู่ระหว่างสถานีบางชันและสถานีนพรัตน์ 

“วสันต์ คงจันทร์”  นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ที่ดินสวนสยามเป็นที่ดินแปลงใหญ่ หากมีการซื้อขายจริงเหมาะพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดฯ และบ้านเดี่ยวลักเซอรี่ ซึ่งผู้ประกอบการอาจต้องรวมตัวกันพัฒนาโครงการ เหมือนกับโครงการย่านหอการค้าไทย ถนนแจ้งวัฒนะ และต้องถมดินสูง 2-3 เมตร เพราะเป็นพื้นที่ต่ำน้ำท่วม แต่ก็คุ้มค่า เพราะทำเลมีศักยภาพใกล้สายสีชมพู 

“สวนสยามไม่ได้อยู่ไกลจากกรุงเทพฯ แต่ด้วยธุรกิจสวนน้ำและสวนสนุกค่อนข้างลำบาก ด้วยต้นทุนสูง ใช้คนเยอะ อุปกรณ์ต้องดูแลตลอด เมื่อมาถึงจุดหนึ่งถือว่าไม่คุ้มค่ากับมูลค่าที่ดินแล้ว โดยราคาที่ดินเปล่าน่าจะอยู่ที่ ตร.ว.ละ 70,000-80,000 บาท ตามผังเมืองกรุงเทพฯ ปัจจุบัน เป็นพื้นที่สีส้ม “ย.5” พัฒนาอาคารใหญ่ได้ 19,000 ตร.ม. ขณะที่ผังเมืองปรับปรุงใหม่ให้เป็นพื้นที่สีส้ม “ย.7” พัฒนาอาคารขนาดใหญ่ได้ 30,000 ตร.ม. และ FAR 4 เท่า”

ปัจจุบันนอกจากรายล้อมด้วยหมู่บ้านเก่าแก่อย่างอมรพันธ์ และคอมมิวนิตี้มอลล์อมอรินี่  ยังมีบ้านหรู อาทิ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา-เกษตรนวมินทร์ บนพื้นที่กว่า 47 ไร่  เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น  70 หลัง พื้นที่ใช้สอย 439-591 ตร.ม. ที่ดิน 82-300 ตร.ว. เริ่มต้น 29.9-80 ล้านบาท  ยังมีที่ดินรอพัฒนา 122 ไร่ ติดร้านอาหารหัวปลาหม้อไฟ ของ “กลุ่มเดอะมอลล์” ที่เช่าไว้เตรียมจะพัฒนาโครงการในอนาคต