Baania เปิดโมเดล Check list คอนโดรอบมหา’ลัยเกษตรฯ บางเขน “เช่าหรือซื้อ” อะไรคุ้มกว่ากัน

รายงานข่าวจากเวบไซต์ Baania เผยแพร่บทความ “คอนโดรอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน – เช่าหรือซื้อ อะไรคุ้มกว่า” รายละเอียด ดังนี้

พื้นที่รอบมหาวิทยาลัย “เกษตรศาสตร์” ยังโตต่อเนื่อง แนวทางการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยในแนวสูง อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าไม่เกิน 8 ชั้น คอนโดมิเนียมยังฮอต ทั้งในซอยย่อยและติดถนนเมนหลัก ราคาตลาด 86,400 บาท/ตร.ม.

โดยสถานการณ์การหาที่อยู่อาศัยของนักศึกษาหน้าใหม่ โดยในปี 2560 มีนักศึกษาระดับปริญญาตรี-โท-เอกกว่า 40,000 คน ซึ่งสร้างความคึกคักให้กับตลาดที่อยู่อาศัยรอบมหาวิทยาลัยเป็นอย่างมาก เนื่องจากพื้นที่ ม.เกษตรมีอาณาเขตกว้างขวาง มีทางเข้าออกถนนหลัก 3 เส้นทาง ได้แก่ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนงามวงศ์วาน และถนนพหลโยธิน

จากการวิเคราะห์ราคาที่อยู่อาศัย พบว่า มีคอนโดมิเนียมรอบ ม.เกษตร 35 โครงการ ตามรัศมีทำเลที่ตั้ง 2 ระยะ คือ รัศมี 0-1 กม. มีทั้งหมด 15 โครงการ เปิดขาย 3 โครงการ กับรัศมี 1-2 กม. มีทั้งหมด 20 โครงการ เปิดขาย 6 โครงการ ราคาขายเริ่มต้น 1.6-3.2 ล้านบาท

ทั้งนี้ ห้องชุดสตูดิโอมีราคาใกล้เคียงกันมาก แต่ห้องแบบ 1-2 ห้องนอนมีความแตกต่างกันค่อนข้างมาก โดยคอนโดอยู่ใกล้ม.เกษตร แบบ 1 ห้องนอนมีราคาแพงกว่า 22,500 บาท/ตร.ม. ราคาขายต่างกัน 720,000 บาท ในขณะที่แบบ 2 ห้องนอน มีราคาแพงกว่า 27,900 บาท/ตร.ม. ราคาขายต่างกัน 400,000 บาท

Baania วิเคราะห์คอนโดให้เช่าโดยรอบมหาลัยมีทั้งหมด 28 โครงการ ค่าเช่าเริ่ม 5,000-13,000 บาท โดยห้องสตูดิโออยู่ที่ 5,000-6,000 บาท/เดือน ห้องแบบ 1 ห้องนอนมีราคาเช่าเท่ากัน 6,990 บาท และห้องแบบ 2 ห้องนอน ราคาเช่าอยู่ที่ 11,000-13,000 บาท/เดือน

Baania ยังได้ทำโมเดลจำลองวิเคราะห์ด้วยว่าหากซื้อคอนโดแล้วนำมาขายต่อ (รีเซล) ภายใน 5 ปี มีค่าใช้จ่ายในขั้นตอนการซื้อและขายมากกว่าการเช่าอยู่ เนื่องจากต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมในการซื้อขาย มากกว่ากำไรที่ได้จากการขายต่อ แต่ถ้าจ่ายค่าเช่ามากกว่าเดือนละ 8,100 บาท แล้วอยากซื้อคอนโดราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท แนะนำซื้อคุ้มกว่า เพราะค่าใช้จ่ายที่เสียไปถึงไม่ได้กำไร แต่ก็คุ้มกว่าการจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือน (กรณีที่ขายได้ภายใน 5 ปี ราคา 1.7 ล้านบาท และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% (ดูกราฟิกประกอบ)

+++