ตลาดเชื่อมั่น ดันราคาอสังหาฯ อังกฤษพุ่งสูงสุดในรอบ 20 เดือน

ราคาอสังหาฯ อังกฤษพุ่งสูงสุดในรอบ 20 เดือน จากความเชื่อมั่นในตลาดที่ฟื้นตัวดีขึ้น ด้านนักวิเคราะห์เตือน อาจเป็นความมั่นใจที่สูงเกินไป

บลูมเบิร์ก (Bloomberg) รายงานว่า ตามการรายงานของไรต์มูฟ (Rightmove) เว็บไซต์อสังหาฯอังกฤษ เผยว่า ในเดือนมกราคม 2025 บ้านในอังกฤษมีราคาเสนอขาย (Asking prices) เพิ่มขึ้นมากสุดในรอบ 20 เดือน ส่งสัญญาณถึงความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ฟื้นตัวดีขึ้น

ไรต์มูฟระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1.7% เป็น 366,189 ปอนด์ (ราว 15.41 ล้านล้านบาท) เด้งขึ้นจากราคาที่ลดลงตามฤดูกาลในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม เพิ่มขึ้นมากสุดนับตั้งแต่พฤษภาคม 2023 

นอกจากนี้ไรต์มูฟยังกล่าวอีกด้วยว่า อังกฤษมีผู้ขายรายใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมากนับตั้งแต่ช่วงวันเปิดกล่องของขวัญ (Boxing Day : 26 ธันวาคม) ซึ่งอาจเป็นเพราะผู้คนเร่งขายบ้านก่อนที่อากรแสตมป์ (Stamp Duty) จากการขายบ้านจะเพิ่มขึ้นในเดือนเมษายน 2025 

ราคาเสนอขายที่เพิ่มขึ้นแสดงให้เห็นว่าผู้ขายบ้านยังมีความมั่นใจ แม้ดอกเบี้ยบ้าน (Mortgage Rates) จะมีอัตราที่สูงขึ้นเรื่อย ๆ นอกจากนี้ ยังมีข้อมูลของฮาลิแฟกซ์ (Halifax) ที่แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในอังกฤษเดือนธันวาคมร่วงลงเป็นครั้งแรกในรอบเก้าเดือน

ดอกเบี้ยบ้านยังคงเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ นับตั้งแต่ขึ้นปี 2025 ด้านมันนี่แฟกส์ (Moneyfacts) แสดงให้เห็นว่าดอกเบี้ยบ้านอัตราคงที่ระยะ 2 ปีโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 5.52% จากระดับ 5.39% เดิมในช่วงก่อนการประกาศงบประมาณฤดูใบไม้ร่วงของรัฐบาลพรรคแรงงานเมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2024 ซึ่งสร้างความผิดหวังต่อนักลงทุนที่คาดว่าธนาคารกลางอังกฤษจะลดอัตราดอกเบี้ยลงอีกในปี 2025

แมตต์ สมิธ (Matt Smith) ผู้เชี่ยวชาญเรื่องอัตราดอกเบี้ยบ้านจากไรต์มูฟกล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยส่งสัญญาณถึงกิจกรรมที่แข็งแรง ด้วยอุปสงค์ที่เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี (YOY) หลังเริ่มปี 2025 ซึ่งผู้ขายบ้านใช้โอกาสจากจังหวะดังกล่าวขึ้นราคาเสนอขาย อย่างไรก็ตาม สมิธระบุว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเพิ่มขึ้น 11% ทั้งยังเตือนว่าผู้ขายบางรายอาจมั่นใจกับราคาเริ่มต้น (Initial Price) มากเกินไป