ทุนจิวเวลรี่เจียระไนเพชรเม็ดงาม แบรนเดดเรสซิเดนเซส ‘สกายพาร์ค ลูเชี่ยน พัทยา’

มอเตอร์เวย์ตัดใหม่สายกรุงเทพฯ-ชลบุรี ที่ทอดปลายสายทางมาจ่อโซนจอมเทียน พัทยา บวกกับการลงทุนถมทะเลเพิ่มพื้นที่ไลฟ์สไตล์ริมหาด กลายเป็นอินฟราสตรักเจอร์ที่มาแบบแพ็กคู่ เปิดหน้าดินทำเลชนิดที่เรียกว่าพลิกฟ้าพลิกดินก็ว่าได้

ล่าสุด กลุ่มทุนจิวเวลรี่เชื้อสายจีนตระกูล “กุลกีรติยุต” ปักหมุดลงทุนอสังหาริมทรัพย์โครงการแรกในไทย แบรนด์ “Skypark Lucean Jomtien Pattaya-สกายพาร์ค ลูเชี่ยน จอมเทียนพัทยา” มูลค่าโครงการ 7,500 ล้านบาท ถ้าอยากรู้ว่าเงินหนาแค่ไหน สำนักงานขายเปิดต้อนรับลูกค้าเมื่อปลายปี 2023 ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 42% ของเฟสแรก และเริ่มเปิดไซต์ก่อสร้างเมื่อเดือนมิถุนายน 2568 ที่ผ่านมา เพิ่งจะเป็นจังหวะที่จะนั่ง Talk สินเชื่อกับสถาบันการเงิน

“อาคาร B” ซื้อให้เช่าทั้งตึก

โดย “นางสาวอุรดี กุลกีรติยุต” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ลูนิค เรียลเอสเตท จำกัด เล่าให้ฟังว่า ลูนิค เรียลเอสเตท ก่อตั้งในปี 2016 มีเป้าหมายชัดเจนต้องการนำความทันสมัยมาสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ถัดมาปี 2021 โปรเจ็กต์ในมือของบันยันกรุ๊ป ต้องการปักหมุดแบรนเดดเรสซิเดนเซสแห่งแรกของกลุ่มในพัทยา แผนโปรเจ็กต์มีแล้ว รอเพียงผู้ลงทุน นำมาสู่ดีลธุรกิจในปี 2023 ที่ลูนิคร่วมกับบันยันกรุ๊ป เปิดตัวโครงการสกายพาร์ค ลูเชี่ยน จอมเทียนพัทยา เฟสแรก อาคาร A กับ B

ก่อนอื่น ต้องอธิบายเพิ่มเติมอีกเล็กน้อยว่า “สกายพาร์ค” เป็นหนึ่งในแบรนด์โครงการ Branded Residence ของบันยันกรุ๊ป ซึ่งมีเครือข่ายครอบคลุม 18 ประเทศ 91 แบรนด์ทั่วโลก โดยเซ็กเมนต์สกายพาร์คอยู่ระดับลักเซอรี่

สำหรับพอร์ตลงทุนอสังหาฯของลูนิค เรียลเอสเตท ภายในไตรมาส 4/68 นี้ เตรียมลอนช์บ้านหรูแบรนด์ “The Scholar Don Mueng-เดอะ สกอลลาร์ ดอนเมือง” อีก 1 โครงการ เป็นโปรเจ็กต์ไซซ์เล็ก ๆ มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท ทำเลเชื่อมไร้รอยต่อระหว่าง 2 สนามบิน คือ สนามบินนานาชาติดอนเมืองกับสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ

และปี 2026 วางแผนลอนช์ สกายพาร์ค ลูเชี่ยน จอมเทียนพัทยา เฟส 2 ต่อทันที ในภาวะที่เห็นว่ายอดขายกำลังเดินได้ดีอย่างน่าสนใจ คราวนี้อัพเกรดความลักเซอรี่และราคาขึ้นอีกระดับหนึ่ง ในอาคาร C ภายใต้แบรนด์ “ลูเชี่ยน เบย์”

เอกสิทธิ์โดยอัตโนมัติของการเป็นเจ้าของห้องชุดภายใต้การบริหารจัดการของบันยันกรุ๊ป เจ้าของห้องชุดสกายพาร์คจะได้เป็นสมาชิก Sanctuary Club อาทิ ได้รับส่วนลด 30% ค่าห้องพักและกรีนฟีสนามกอล์ฟ, ส่วนลด 25% ค่าอาหารและเครื่องดื่ม, ส่วนลด 20% บริการสปา, ส่วนลด 20% สินค้าและทริปทัวร์ของบันยันกรุ๊ป และส่วนลด 10% สำหรับบริการเดินทางต่าง ๆ

ได้เวลาทำความรู้จักกับผู้บริหารสูงสุดของโครงการ

“เอ็มเจ (ชื่อเล่น) เกิดเมืองไทย เป็นคนไทย แต่ไปเรียนเมืองนอก ตอนเด็ก ๆ เรียนไฮสกูลนานาชาติในเมืองไทย ธุรกิจครอบครัวทำจิวเวลรี่ส่งออกไปจีนและหลายประเทศ เราไม่ได้ทำเพชรขายเป็นแบรนด์เนมของเรา แต่ส่งออกเพชรให้กับแบรนด์ลักเซอรี่ทั้งหลาย มีเฮดออฟฟิศอยู่ที่จิวเวลรี่เทรด จริง ๆ แล้วคุณแทมมี่ (คุณแม่) ชอบลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เรามีโครงการอสังหาฯอยู่บ้างในต่างประเทศ ก็เลยคิดว่าครอบครัวทำจิวเวลรี่ในไทย 30 กว่าปี น่าจะลงทุนอสังหาฯในเมืองไทยด้วย”

บิสซิเนสโมเดลของลูนิค เรียลเอสเตท เน้นลงทุนที่อยู่อาศัยไลฟ์สไตล์และเซอร์วิส บริษัทไม่ได้ตั้งใจจะสร้างแค่คอนโดฯเป็นแท่งแล้วขาย แต่ต้องการนำบริการพรีเมี่ยม ตอบโจทย์ลูกค้าพรีเมี่ยมที่เป็นเทรนด์ที่ลูกค้าทั่วโลกกำลังมองหา โดยรูปแบบการลงทุนจะเป็นอินเวสต์เมนต์ฟันด์จากครอบครัว หรือลงทุนเองเป็นหลัก

ก่อสร้างยิ่งคืบ-ราคายิ่งขึ้น

รายละเอียด สกายพาร์ค ลูเชี่ยนฯ ตั้งอยู่ถนนจอมเทียนสาย 2 ระยะห่างทะเลพัทยา 200 เมตร โครงการตั้งบนพื้นที่รวมเกือบ 9 ไร่ แบ่งพัฒนา 2 เฟส โดยเฟสแรก อาคาร A+B ที่ดินรวม 5-0-73 ไร่ และเฟสสอง อาคาร C ที่ดิน 3-3-88 ไร่

ดีไซน์อาคาร A ความสูง 60 ชั้น จำนวน 647 ยูนิต อาคาร B ความสูง 31 ชั้น จำนวน 252 ยูนิต รวมกันเท่ากับ 899 ยูนิต ที่มียอดขายแล้ว 42% ราคาปัจจุบันปรับขึ้นมาอยู่ที่ตารางเมตรละ 1.4-1.6 แสนบาทในเฟสแรก ไฮไลต์อยู่ที่มีการแบ่ง “อาคาร B” แยกต่างหากรองรับลูกค้าซื้อลงทุนปล่อยเช่าโดยเฉพาะ เพื่อให้การพักอาศัยไม่ปะปนกับลูกค้าเจ้าของห้องที่อยู่อาศัยเอง ยีลด์ 6% ในช่วง 3 ปีแรก

ห้องชุดมีให้เลือก 5 แบบ เริ่มต้นห้องชุดสตูดิโอ 28-39 ตารางเมตร, แบบ 1 ห้องนอน 40-47 ตารางเมตร, แบบ 2 ห้องนอน 86-89 ตารางเมตร, แบบ 3 ห้องนอน 94 ตารางเมตร และห้องชุดเพนต์เฮาส์ 130 ตารางเมตร ที่จอดรถ 279 คัน 100% แบบอินดอร์หรืออยู่ในอาคาร อีกทั้งมีโซนรีเทลในโครงการ 500 กว่าตารางเมตร ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตารางเมตร

จากนั้นปีหน้าเตรียมเปิดขายเฟสสองต่อทันทีในอาคาร C ดีไซน์ความสูง 60 ชั้น จำนวน 588 ยูนิต แบรนด์ “ลูเชี่ยน เบย์” คาดว่าราคาขยับขึ้นเป็น 1.6-เกือบ 2 แสนบาท/ตารางเมตร

“ตลาดพัทยามีจุดขายทะเลใกล้กรุงเทพฯ เป็นเวิลด์คลาสเดสติเนชั่นด้านการท่องเที่ยวของไทยอยู่แล้ว แต่จังหวะการขายจะลองพีเรียดนิดหนึ่ง เพราะพัทยามีไฮซีซั่นบางช่วงรอยต่อปลายปีถึงต้นปี โดยราคาทยอยขยับขึ้นรวม 15% แล้วจากวันแรกที่เปิดขาย พอโครงการเริ่มตอกเสาเข็มต้นแรกจนถึงตึกสร้างเสร็จ มั่นใจว่าแคปิตอลเกนขยับขึ้นเป็น 30% แน่นอน” คำกล่าวของ CEO ลูนิค เรียลเอสเตท