‘เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง’ สู้กำลังซื้อหด ยกระดับที่อยู่อาศัยสู่ ‘Longevity’

แม้จะผ่านมาหลายวิกฤตบนเส้นทาง 32 ปี แต่ภายใต้ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก เศรษฐกิจไทย และกำลังซื้อ ติดหล่มกู้ไม่ผ่าน ทำให้บริษัท เอ็น.ซี เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) ต้องปรับแผนสู่โหมด “คอนเซอร์เวทีฟ” เพื่อรอจังหวะรุก

“สมนึก ตันฑเทอดธรรม” กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ยังต้องใช้เวลาปรับสมดุลด้านซัพพลายและดีมานด์ รวมทั้งยังเผชิญความท้าทาย การปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัย (รีเจ็กต์เรต) ซึ่งอยู่ในระดับสูง 60-70% ในช่วงปี 2567-2568 บริษัทจึงปรับกลยุทธ์รับมือกำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป ประกอบกับปัจจุบันบริษัทมีสินค้าคงเหลือขาย 13 โครงการ มูลค่า 11,384 ล้านบาท จึงตัดสินใจเปิดแค่ 2 โครงการ มูลค่า 2,000 ล้านบาท จะเปิดตัวไตรมาส 3 นี้

ประกอบด้วย คอนโดฯ 1 โครงการที่พัทยาใต้ เนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ จำนวน 3 อาคาร มูลค่า 600-800 ล้านบาท เริ่มต้น 2-5 ล้านบาท รองรับคนทำงานในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ทั้งคนไทยและต่างชาติ และแนวราบ 1 โครงการ อยู่ระหว่างลำลูกกาคลอง 6 และคลอง 7 มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท ราคา 3-7 ล้านบาท แบ่งพัฒนา 2-4 เฟส เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นและลดความเสี่ยง โดยตั้งเป้ายอดขาย 4,000 ล้านบาท และรับรู้รายได้ 2,000 ล้านบาท

“แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯปีนี้ ยังฟื้นตัวไม่ทั่วถึง แต่มีบางตลาดที่เริ่มปรับตัวดีขึ้น อย่างคอนโดฯที่ซัพพลายในตลาดเริ่มลดลง ทำให้เรากลับมาทำตลาดคอนโดฯในรอบ 5 ปี เพราะมองว่ายังมีดีมานด์ต่อเนื่อง โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยา ซึ่งที่ผ่านมาเราปิดการขายไปแล้ว 800 ยูนิต จึงเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ ส่วนแนวราบเรายังคงพัฒนาสินค้าใหม่ที่ผสานกับนวัตกรรมต่าง ๆ เข้าไปให้ตอบโจทย์ลูกค้า” สมนึกกล่าว

พร้อมกับย้ำว่า ทิศทางของบริษัทในปีนี้ยังคงเดินหน้าลงทุนอย่างค่อยเป็นค่อยไป ให้สอดคล้องกับกำลังซื้อและจังหวะตลาด ซึ่งปัจจุบันยังคงมีแลนด์แบงก์เพียงพอต่อการพัฒนาโครงการในอนาคต ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ชลบุรี พัทยา และเชียงใหม่ แต่ในระหว่างทางเรายังมองหาแลนด์แบงก์เพิ่ม หากมองว่าเป็นทำเลที่เหมาะสม ไม่ได้ปิดกั้นการลงทุน แต่ก็ไม่ได้เร่งซื้อเร่งเปิดโครงการ

นอกจากนี้ ปีนี้จะมีการผสานเทคโนโลยี Green & Smart Living ในทุกโครงการ ควบคู่การออกแบบบ้านให้สอดรับไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ เน้นสุขภาพ การประหยัดพลังงาน และพื้นที่ใช้ชีวิตที่เอื้อต่อทุกช่วงวัย พร้อมกับใช้ศักยภาพธุรกิจในเครือเสริมบริการรอบด้าน ทั้งการรับสร้างบ้าน ต่อเติมก่อสร้างและรับบริหารโครงการที่อยู่อาศัยครบวงจร รวมถึงบริหารธุรกิจบ้านมือสอง เพื่อสร้างการเติบโตระยะยาว และช่วยทำรายได้อัตราส่วนแบ่งรายได้ ถือเป็น Recurring Income 10% ของรายได้รวมปีนี้ที่ตั้งเป้ารับรู้รายได้ 2,000 ล้านบาท และยอดขาย 4,000 ล้านบาท