อสังหาฯ ‘เกาะสมุย’ ร้อนแรง ต่างชาติทะลัก ‘ศุภาลัย-อรสิริน’ รุกหนัก

เป็นที่น่าจับตามาสักพัก สำหรับทำเลอสังหาฯ “เกาะสมุย” ที่โตแรงไม่แพ้ “เกาะภูเก็ต” หลังดีมานด์ต่างชาติไหลเข้าต่อเนื่อง ดันซัพพลายบ้านพักตากอากาศพุ่งสูงสุดในรอบ 15 ปี ขณะที่ราคาขายและที่ดินขยับขึ้นแทบทุกทำเล สะท้อนการฟื้นตัวชัดเจนของตลาดหัวเมืองท่องเที่ยว

“ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า เทรนด์อสังหาฯหัวเมืองท่องเที่ยวในปี 2569 ทำเล “เกาะสมุย” จังหวัดสุราษฎร์ธานีมีสัญญาณการเติบโตที่โดดเด่น จากดีมานด์ทะลักเข้ามาตั้งแต่ปี 2565 มีคอนโดฯเปิดใหม่ 2-3 โครงการใหญ่ รวม 360 ยูนิต และบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่มากกว่า 400 ยูนิต ทำให้ปี 2568 เป็นปีที่บ้านพักตากอากาศมีซัพพลายเปิดขายใหม่สูงสุดรอบ 15 ปี ทำเลยอดนิยมบ่อผุด, แม่น้ำ, เฉวง, เชิงมน และละไม

โดยราคาขายยังปรับตัวเพิ่มขึ้น จากปัจจุบัน ตร.ม.ละ 60,000-80,000 บาท และบางโครงการมีราคาสูงกว่า 200,000 บาทต่อ ตร.ม. ส่วนราคาที่ดินติดทะเลปลายแหลมบ่อผุดไร่ละ 50 ล้านบาท ติดทะเลตลิ่งงามไร่ละ 18 ล้านบาท ติดหาดแม่น้ำไร่ละ 52.17 ล้านบาท ที่ดินบนเขาในอ่างทองไร่ละ 3.7 ล้านบาท ที่ดินบนเขาในตลิ่งงามไร่ละ 8.6 ล้านบาท และที่ดินหน้าเมืองไร่ละ 6.6 ล้านบาท

จุดเด่นของสมุย เป็นตลาดลงทุนที่มีศักยภาพสูง นักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติสนใจ โดยเฉพาะยุโรป รัสเซีย ฝรั่งเศส ออสเตรเลีย จีน อิสราเอล ส่งผลให้เกาะสมุยเป็นหนึ่งในแหล่งลงทุนที่น่าสนใจที่สุดของไทย เนื่องจากราคาขายที่ค่อนข้างถูก เมื่อเทียบกับเมืองท่องเที่ยวอื่นของประเทศ

ยังได้แรงหนุนจากภาพยนตร์ “The White Lotus Season 3” มีนักท่องเที่ยวต่างชาติสนใจเดินทางเข้ามาเที่ยวสมุยเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะสหรัฐ อนาคตยังมีการพัฒนาสนามบินสมุยของสายการบินบางกอกแอร์เวย์ส มูลค่า 2,300-2,400 ล้านบาท จะเสร็จในปี 2571 ทางด่วนเชื่อมเกาะสมุยระยะทาง 37 กม. ลดเวลาเดินทางเหลือ 15-20 นาที คาดเปิดใช้ในปี 2577

จึงดึงดูดให้บิ๊กแบรนด์อสังหาฯมองเห็นศักยภาพและโอกาสการลงทุน ล่าสุด บมจ.ศุภาลัย เตรียมเปิดโครงการใหม่เพิ่มจากปลายปีที่ผ่านมาชิมลางเปิดขาย “ไพร์ม วิลล่า สมุย” พูลวิลล่า 2 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำ ทำเลติดชายหาด 8 ยูนิต เริ่มต้น 17.59-26.59 ล้านบาท

“ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม” กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย ระบุว่า เตรียมเจาะตลาดสมุยอย่างต่อเนื่อง ด้วยการเจาะกลุ่มเป้าหมายเป็นโลคอล เริ่มต้น 5-6 ล้านบาท แทนการเจาะดีมานด์ชาวต่างชาติ

“ตลาดสมุยต่างจากภูเก็ต ดีมานด์โลคอลที่ภูเก็ตเยอะกว่าสมุย ภูเก็ตดูเหมือนแพง แต่ในส่วนที่ไม่ใช่นักท่องเที่ยวจ๋าก็พอรับได้ สมุยแพงทั้งเกาะ ค่าครองชีพแพงกว่า เพราะฉะนั้น ดีมานด์มีอยู่แล้ว แม้ว่าดีมานด์อสังหาฯสมุยจะมาจากต่างชาติเป็นหลัก แต่กลุ่มเป้าหมายของเราคือโลคอลมากกว่า เราศึกษาตลาดมาแล้ว 2-3 ปี คิดว่าดีมานด์ในระดับราคาที่สมเหตุสมผลก็มีราคา 5-6 ล้านบาทในโครงการแนวราบที่เป็นบ้านเดี่ยว”

อีกเจ้าที่น่าสนใจ “บมจ.อรสิริน โฮลดิ้ง” เจ้าถิ่นเชียงใหม่ ที่ประกาศบุกสมุยเป็นครั้งแรกกับโครงการ The Astra Samui คอนโดฯโลว์ไรส์ เนื้อที่ 8 ไร่ มูลค่า 770 ล้านบาท คาดเปิดไตรมาส 4/2569 โดยมองว่าทำเลนี้เป็น Blue Ocean ตลาดใหม่ที่มีผู้แข่งน้อยและมีดีมานด์จากนักลงทุนทั่วโลก