JustCoบุก”สามย่านมิตรทาวน์” 8,000 ตร.ม.

JustCo บุกไทยเต็มสูบ เหมาพื้นที่โครงการสามย่านมิตรทาวน์ 4 ชั้น เปิดโคเวิร์กกิ้งสเปซไซซ์ใหญ่สุดในเมืองไทย 8,000 ตารางเมตร

นายคง วัน ซิง ผู้ก่อตั้งและประธานอำนวยการ JustCo สิงคโปร์ เปิดเผยว่า บริษัทเข้าสู่ธุรกิจโคเวิร์กกิ้งสเปซเมื่อปี 2558 จนถึงปัจจุบันมีการลงทุนแล้วในสิงคโปร์และต่างประเทศ 21 สาขา พื้นที่รวม 70,000 ตารางเมตร ตั้งเป้าภายในปี 2563 เปิดเพิ่มเป็น 100 สาขา ใน 13 ประเทศ พื้นที่รวม 220,000 ตารางเมตรเฟรเซอร์ส-แสนสิริถือหุ้นหลัก

ทั้งนี้ ผู้ถือหุ้นใหญ่จัสโคท์กรุ๊ปมีกลุ่มเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ กับ GIC ถือหุ้นเกิน 50%, แสนสิริ 6% และผู้ถือหุ้นรายอื่น ๆจัสท์โคกรุ๊ปลงทุนในหลายประเทศ อาทิ อินโดนีเซียร่วมกับเอสจีประเทศไทยซึ่งจอยต์เวนเจอร์กับไทคอนกรุ๊ป สัดส่วนไทคอน 51% จัสท์โค 49% การเปิดสาขาทำในนาม “บริษัท จัสท์โค ไทยแลนด์ จำกัด”

“โมเดลธุรกิจโคเวิร์กกิ้งสเปซส่วนใหญ่คนเข้าใจว่ามีที่ทำงาน มีคาเฟทีเรียร่วมกัน แต่คนทั่วไปมองหามากกว่าแค่ออฟฟิศ แต่เทรนด์ใหม่ที่กำลังทำคือการสร้างชุมชน เป็นจุดเปลี่ยนการทำงาน โดยบรรยากาศการทำงาน เทคโนโลยียุคมิลเลนเนียมทำให้มีผลต่อไลฟ์สไตล์และการทำงานภายใต้คอนเซ็ปต์ Collaboration and community”

นายวัน ซิงกล่าวด้วยว่า เทรนด์ใหม่ทำให้มีความต้องการเพิ่มขึ้น โดยทุกสามเดือนมีสาขาใหม่เกิดขึ้น ปัจจุบันสิงคโปร์มี 13 สาขา แบ่งเป็นโคเวิร์กกิ้งสเปซ 8 สาขา กับเซอร์วิส ออฟฟิศ 5 สาขา โดยทุกสาขามียอดการใช้เกิน 90% ในภาพรวม รวมทั้งมีแผนเปิดสาขาใหม่ต่อเนื่องในสิงคโปร์

ผุดสาขา 3 “สามย่านมิตรทาวน์”

สำหรับตลาดประเทศไทยเปิดแล้ว 2 สาขาที่เอไอเอ ทาวเวอร์ สาทร พื้นที่ 3,200 ตารางเมตร กับอาคารแคปิตอล ทาวเวอร์ในโครงการออลซีซันส์เพลส ถนนวิทยุ พื้นที่ 6,000 ตารางเมตร

นางปิยวรา พงษ์ทอง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายพัฒนาสินทรัพย์ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ล่าสุดจัสท์โค ลงทุนเปิดแห่งที่ 3 ในโครงการสามย่านมิตรทาวน์ ลงทุน 10 ล้านดอลลาร์ จำนวน 4 ชั้น พื้นที่รวม 8,000 ตารางเมตร ซึ่งไซซ์นี้เป็น new break through เพราะโครงการโคเวิร์กกิ้งสเปซปกติพื้นที่ 200-300 ตารางเมตรเท่านั้น

โดยทำเลที่ตั้งสามย่านมิตรทาวน์ ใกล้สถาบันการศึกษา (จุฬาฯ) จะทำอินโนเวชั่นแล็บเพื่อเป็นจุดสาธิตให้กับนักศึกษาและลูกค้าได้ใช้ประโยชน์มากขึ้น

“แผนธุรกิจเราเน้นลูกค้าสมาชิก โดยจัสท์โคที่สาทรมีสมาชิก 500 ราย ที่ถนนวิทยุมี 700 ราย ส่วนสาขาใหญ่ที่สุดในไทยที่สามย่านมิตรทาวน์ตั้งเป้ามีสมาชิก 2,000 ราย ภายใน 6 เดือนหลังจากเปิดให้บริการ มีกำหนดเปิดบริการพร้อมกันกับโครงการสามย่านมิตรทาวน์ก่อสร้างเสร็จภายในปลายปี 2562”

แนวโน้มไทย 5 ปี 30 สาขา

นายวันซิงกล่าวถึงการแข่งขันว่า ในตลาดสิงคโปร์มีคู่แข่งหลักคือ We Work แต่จุดขายของจัสท์โคคือเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภคดีกว่า โดยส่วนแบ่งตลาดโคเวิร์กกิ้งสเปซ เดิม 2-3 ปีก่อนมีส่วนแบ่งตลาดเพียง 1-2% ล่าสุดมีส่วนแบ่งตลาด 5%

“เช่นเดียวกัน ในประเทศไทยโคเวิร์กกิ้งสเปซเพิ่งมีส่วนแบ่งตลาด 1% คาดว่าภายใน 2-3 ปีหน้าเพิ่มส่วนแบ่งเป็น 5% ของตลาดรวมซึ่งมีพื้นที่สำนักงานให้เช่า 8 ล้านตารางเมตร แต่เป็นเซ็กเมนต์ออฟฟิศเกรดเอ 5 ล้านตารางเมตร ซึ่งโคเวิร์กกิ้งสเปซแข่งขันในตลาดออฟฟิศเกรดเอ”

แผนลงทุนในตลาดเมืองไทย จากขณะนี้ที่มี 3 สาขา ภายใน 2 ปี (2562-2563) วางแผนลงทุนเปิดสาขาเพิ่มอีก 5 สาขา รวมเป็น 8 สาขา เมื่อถึงตอนนั้นคาดว่ามีพื้นที่รวมกัน 30,000 ตารางเมตร โดยทำเลที่สนใจเกาะโซนซีบีดี ไม่ว่าจะเป็นพระราม 4 สุขุมวิท

“ตลาดกรุงเทพฯ มีผลตอบรับที่ดีมาก ประเมินจากยอดเช่าพื้นที่ (occupency rate) อยู่ที่ 58% ทั้งสองสาขาที่เปิดบริการแล้วบนทำเลสาทรกับวิทยุ แนวโน้มภายใน 5 ปีจึงมีโอกาสเป็นไปได้ที่จะเปิดได้ถึง 30 สาขา รวมทั้งสนใจลงทุนเปิดในศูนย์การค้า แต่มีเงื่อนไขต้องมีพื้นที่อย่างต่ำ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป” นายวันซิงกล่าว