บุญเกียรติ โชควัฒนา สุขใจที่ได้ลงทุน “เคนซิงตัน เขาใหญ่”-

สัมภาษณ์

แคตวอล์กธุรกิจเครือสหพัฒนพิบูล “BKC-บุญเกียรติ โชควัฒนา” ในวัย 71 ปี กับบทบาทบริหารธุรกิจในเครือ 47 ปีเต็ม บนความรับผิดชอบ 20 บริษัท เจ้าสัวบุญเกียรติทุ่มเทเวลาในช่วง 7-8 ปีก่อนหันมาสานฝันให้กับภรรยา “คุณเล็ก-ทิพาภรณ์” ลงทุนโครงการบ้านตากอากาศสไตล์อังกฤษแท้ 100% แบรนด์ “เคนซิงตัน เขาใหญ่” และเนื่องจากเป็นภารกิจสานฝันจึงใช้ชื่อบริษัทพัฒนาที่ดินว่า “บริษัท ทอฝัน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด”

ไฮไลต์เคนซิงตัน เขาใหญ่

“บุญเกียรติ” เปิดประเด็นเริ่มปี 2556 ต้องการพัฒนาเป็นหมู่บ้านสไตล์อังกฤษ พื้นที่โอโซนอันดับ 7 ของโลก บนพื้นที่ 60 ไร่ สตอรี่ของแบรนด์มาจากเซาท์เคนซิงตัน มีความผูกพันกับเจ้าหญิงไดอาน่า

ที่ดินเริ่มแรก 15 ไร่ บอกคุณเล็ก-ทิพาภรณ์ทำศูนย์ปฏิบัติธรรม แต่เนื่องจากทำไม่เป็น เลยเปลี่ยนใจทำเป็นโรงแรมแทนเพื่อคนปฏิบัติธรรมก็มาอยู่ได้

ต่อมามีแนวคิดว่าน่าจะมีคอนโดมิเนียมสัก 1 ชุด คุณเล็กบอกว่ามีคอนโดฯแล้วต้องมีสวนด้วย ทำให้มีเทอร์เรซเฮาส์, บ้านเดี่ยว, คอนโดฯ และโรงแรม พร้อมทั้งสวนดอกไม้ 10 กว่าไร่ กับมีโบสถ์ด้วย ทั้งหมดเป็นองค์ประกอบที่ผมเห็นว่าน่ารักดี

จุดเด่นอยู่สูงจากระดับน้ำทะเล 300 เมตร เทียบกับเฉลี่ยเขาใหญ่ 200 เมตร เป็นแหล่งโอโซนอันดับ 7 กำลังอยู่ก่อสร้างทางด่วนมอเตอร์เวย์ ทำให้การเดินทางจากกรุงเทพฯร่นเวลาเดินทางจาก 2 ชั่วโมงเศษเหลือเพียง 1 ชั่วโมง

“ทิพาภรณ์” – คุณบุญเกียรติอยากมาทำออร์เดอร์ให้ทำ มาดูสถานที่ในเขาใหญ่เห็นบ้านสไตล์ฝรั่งเศส สแปเนียล อิตาลี ถ้าทำซ้ำคงไม่มีใครสนใจ แต่บ้านสไตล์ที่เราคุ้นเคยบ้าง คือ สไตล์อังกฤษ แบรนด์เคนซิงตันมาจากเจ้าหญิงไดอาน่าสมัยที่มีชีวิตอยู่ประทับที่เคนซิงตัน จึงนำสถาปัตยกรรมมาใช้ รวมทั้งแบบอย่างสวนอังกฤษแบบเดียวกับสวนในวังเคนซิงตัน สวนทั่วไปเป็นแนวราบ แต่เคนซิงตันมีสวนเป็นเนิน มีบันไดเดินลงไปหาสระน้ำ

โดย 5 สวนใช้ไอเดียสวนฤดูต่าง ๆ ในการจัดดอกไม้ให้แตกต่างกัน มีสวนสปริง โทนดอกไม้สีเขียวอ่อน พวกดอกไม้ทิวลิปฟ้า ชมพู, สวนซัมเมอร์ สีดอกไม้เน้นแดง ชมพู เหลือง, สวนออทัมน์หรือใบไม้ร่วงสีส้ม ม่วงแก่, สวนวินเทอร์ ดอกไม้ขาว และสวนสีทอง สวนฤดูร้อนมีขนาดใหญ่ที่สุด ทำเป็นที่ระลึกรัชกาลที่ 9 เน้นสีส้ม เหลือง ต้นนกยูง แต่ต้องใช้เวลาสักพักเพื่อให้ต้นไม้โตสูงใหญ่ ตอนนี้เริ่มเห็นแล้ว

เพิ่มสนามฟุตบอล-กอล์ฟพาร์ 3

เราแบ่งพัฒนา 3 โซน มีโรงแรม 15 ไร่, จัดสรร 60 ไร่, โบสถ์ 2-3 ไร่ สวน 10 กว่าไร่ ที่เปล่ารอพัฒนาอีก 30 กว่าไร่ ปัจจุบันยอดขายในคอนโดฯ 32 ยูนิต เหลือ 6 ยูนิต, เทอร์เรซเฮาส์ (ทาวน์เฮาส์)22 ยูนิต เหลือ 5-6 ยูนิต กับบ้านเดี่ยว 68 ยูนิต ซึ่งเราจัดสรรแบ่งที่ดินขายแล้ว 11-12 แปลง มีปลูกบ้านแล้วบางส่วน

แนวคิดพัฒนาต้องทำให้เป็นโครงการจัดสรรที่ดีสำหรับผู้มาพักอาศัย คนที่มาพักส่วนใหญ่ชอบความสงบ มีฟาซิลิตี้พื้นฐานสระว่ายน้ำ มีโรงแรมบริการ ดูแลการทำความสะอาด ถ้ามาเป็นครอบครัวมีจักรยานให้ปั่นเล่น ในอนาคตจะมีสนามฟุตบอล และอาจมีกอล์ฟพาร์ 3 อีก 2-3 หลุม เพิ่มความสนุกสนานก่อนไปเล่นจริงในสนามใหญ่

ราคาที่ดินขึ้นหลายเท่าตัว

ราคาที่ดินตอนผมซื้อไร่ละแสนเท่านั้น ปัจจุบันน่าจะไร่ละ 4-6 ล้าน โดยชุดแรกซื้อเมื่อ 8 ปีที่แล้ว 15 ไร่ซื้อไร่ละแสน ล่าสุดที่ซื้อเพิ่มเติมตกไร่ละ 4 ล้านกว่า เป็นจุดที่สวยที่สุดทำให้โครงการสมบูรณ์มากขึ้น

ส่วนเรื่องอัตราการขาย ตอนรัฐบาล คสช.ขึ้นมาใหม่ ๆ คนเสียวกันมากเลย ไม่แน่ใจว่าโครงการมีโฉนดหรือเปล่า ตอนนี้ใกล้เลือกตั้ง มู้ดคนซื้อก็ฝ่อลงไปอีกแล้ว (หัวเราะ)

เราไม่มีความกดดันเพราะไม่ได้กู้เงินมา ทำเล็ก ๆ อยากพิถีพิถัน อย่างโรงแรมเป็นระดับ 4 ดาวเศษ ๆ ลงทุนมา 7 ปี รายได้ต่อปี 40 ล้านไม่เยอะ ไม่อยากตั้งราคาแพง เพราะคนมาพักเสาร์-อาทิตย์เท่านั้น ตั้งราคาสูงคนแข่งเยอะ อนาคตโรงแรมอยากพัฒนาเป็นเชน แต่ขึ้นกับทีมงาน ยังต้องพึ่งองค์ประกอบหลายอย่าง

บทเรียนธุรกิจ 3 ข้อ

ข้อแรกใช้จ่ายในสิ่งควรใช้ ไม่ใช้ในสิ่งที่ไม่ควรใช้ ข้อ 2 สร้างภาพลักษณ์ ดูแลภาพลักษณ์ของเราให้ดี ไม่ใช่คิดแต่จะกอบโกยรายได้ แต่ต้องคำนึงเพราะเขาต้องมาอยู่กับเราด้วย อย่าให้รู้สึกไม่ประทับใจ ผมอายุป่านนี้ไม่อยากให้ใครมาสาปแช่ง ยิ่งอ้างอิงสหพัฒน์ด้วยนะ

ข้อ 3 ต้องดูคนที่ดี คนที่อยู่กับเราอย่างยั่งยืน สังเกตคนไหนดี มีน้ำใจ เป็นคนดี บางทีเรารับคนมาฉาบฉวย มาทำชื่อเสีย

ปรัชญาการทำอสังหาฯ

ผมไม่ทำแบบแอ็กเกรสซีฟ ไม่ทำแบบคอนเซอร์เวทีฟ ผมทำแบบมีคุณธรรม (ยิ้ม)

รับข่าวสาร ผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ก ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ อย่าลืมกดติดตาม และกดปุ่ม See first (เห็นโพสต์ก่อน)
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat

อ่านประชาชาติธุรกิจ ทั้งฉบับผ่าน e-Newspaper
ได้ที่แอปพลิเคชั่น Ookbee เลือก “ประชาชาติ”

ไม่พลาดข่าวสารเศรษฐกิจ เจาะลึกทุกประเด็นทั้งภาครัฐ-เอกชน เพิ่มเราเป็นเพื่อนที่ Line ได้เลย พิมพ์ @prachachat หรือสแกน QR Code