คอนโดลักเซอรี่ทะลักแนวรถไฟฟ้าBTS หนีกับดักศก.ฝืดไฮโซช็อปกระจายตร.ม.3-6แสน

อสังหาฯหนีกับดักเศรษฐกิจฝืด แห่ผุดคอนโดฯลักเซอรี่ตารางเมตรละ 3 แสน เจาะลูกค้ากระเป๋าหนัก-ซื้อเงินสด เผยแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสแข่งเดือด สำรวจเปิดตัว 8 โครงการรวด เศรษฐีช็อปกระจายดันยอดขาย 60-100% “เอพี-สยามสินธร” แจมปักธงสถานีพร้อมพงษ์-ราชดำริ ยูนิตรวมกัน 167 ห้อง มั่นใจสิ้นปีปั๊มยอด 50%

ผู้สื่อข่าวสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมืองตั้งแต่ต้นปี 2560 ที่ผ่านมา พบว่ามีการเปิดตัวอย่างต่อเนื่องจากปีที่แล้ว แนวโน้มไตรมาส 2/60-ไตรมาส 3/60 ยังคงมีการประกาศเปิดตัวใหม่จากผู้ประกอบการรายใหญ่ จุดโฟกัสคือภาพการแข่งขันสูง มีการกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มตลาดลักเซอรี่ ซึ่งมีนิยามว่าเป็นกลุ่มที่มีราคาขาย 300,000 บาท/ตารางเมตรบวกลบ

8 โครงการทะลักบีทีเอส

จากการสำรวจห้องชุดราคาตารางเมตรละ 3 แสนบาทขึ้นไป ที่เน้นจุดขายตั้งอยู่บนทำเลแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส พบว่ามีประมาณ 8 โครงการ (ดูตารางประกอบ) ทำเลส่วนใหญ่กระจุกอยู่บนถนนสุขุมวิทกับถนนสาทร ได้แก่ โครงการ 98 ไวร์เลส พัฒนาโดย บมจ.แสนสิริ, เทลา ทองหล่อ ของบริษัทเกษร พร็อพเพอร์ตี้

โครงการมหานครคอนโด ของ บมจ.เพซ ดีเวลลอปเม้นท์, โครงการ VITTORIO ของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์), โครงการสินธร หลังสวน กับสินธร ต้นสน ของบริษัทสยามสินธร, โครงการ Marque ของ บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์, โครงการดิโพลแมท ของบริษัทเคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชัน และโครงการ XXXIX บายแสนสิริ

โดยกลุ่มราคาสูงสุดเป็นของโครงการ 98 ไวร์เลส ที่มีราคาเฉลี่ยตอนพรีเซลตารางเมตรละ 550,000 บาท ปัจจุบันราคาขยับไปอยู่ที่เฉลี่ย 580,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนราคาต่ำสุดเป็นของคอนโดฯ XXXIX บายแสนสิริ ซึ่งปิดการขายไปแล้ว โดยลูกค้าที่ซื้อจากบริษัทเฉลี่ย 290,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนราคารีเซลคาดว่าสูงกว่าเฉลี่ย 300,000 บาท/ตารางเมตร

AP จุดพลุสถานีพร้อมพงษ์

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดฯระดับลักเซอรี่ยังมีดีมานด์รองรับได้อีกมาก ในขณะที่ซัพพลายมีการดูดซับอย่างต่อเนื่อง บริษัทพัฒนาห้องชุดพร้อมอยู่ VITTORIO มั่นใจว่าจะมีผลตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เนื่องจากมีจำนวนยูนิตไม่เยอะเพียง 88 ยูนิต คาดว่าภายในสิ้นปีจะมียอดขาย 50%

จุดขายมีทำเลห่างสถานีบีทีเอสพร้อมพงษ์ 126 เมตร ในขณะที่ใช้เวลาก่อสร้างนาน 5 ปี เพราะระหว่างทางมีการรีดีไซน์เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าให้มากที่สุด พฤติกรรมผู้บริโภคกลุ่มนี้คำนึงความเป็นส่วนตัวสูงสุด การออกแบบจึงเน้นบรรยากาศความเป็นส่วนตัวทั้งในพื้นที่ส่วนกลางและในห้องชุด

“แต่ละฟลอร์มีเพียง 4 ยูนิต ทุกห้องเข้าหัวมุมจึงเปรียบเสมือนเป็นห้องเพนต์เฮาส์ ฝาผนังแยกเอกเทศไม่ใช้ร่วมกัน เราออกแบบแม้กระทั่งให้มีลิฟต์ส่วนตัว วัสดุก็เน้นลักเซอรี่ อาทิ เลือกใช้หินอ่อน Palissandro Bluette ที่หายากและมีแห่งเดียวในโลก โดยแต่ละก้อนจะคัดส่วนดีที่สุด 30% นำมาใช้ตกแต่งในคอนโดฯ” นายวิทการกล่าว

สยามสินธรปักธงสถานีราชดำริ

นายขจรเดช แสงสุพรรณ กรรมการบริหาร บริษัท สยามสินธร จำกัด บริษัทลูกที่มีสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ถือหุ้น 100% เปิดเผยว่า บริษัทเพิ่งเปิดตัวห้องชุดระดับลักเซอรี่ 2 โครงการ แบรนด์ “สินธร หลังสวน” 20 ยูนิต กับ “สินธร ต้นสน” 59 ยูนิต บนถนนสารสิน เฉลี่ยตารางเมตรละ 325,000-350,000 บาท

“สำนักงานทรัพย์สินฯมอบนโยบายให้พัฒนาพื้นที่ให้เต็มศักยภาพของทำเล ดังนั้นโปรดักต์จึงหนีไม่พ้นเป็นห้องชุดลักเซอรี่ ซึ่งนิยามการออกแบบของเราต้องเป็นลักเซอรี่สเปซ เป็นห้องชุดไซซ์ใหญ่อยู่อาศัยได้สะดวกสบายมากที่สุด จึงเป็นห้องชุดเริ่มต้น 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 85 ตารางเมตร ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ 445 ตารางเมตร”

ไฮไลต์สามารถเทกวิวสวนลุมพินีได้ทุกห้อง โดยอยู่ห่างรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีราชดำริ 900 เมตร ใช้วัสดุเกรดพรีเมี่ยม อยู่ในโครงการหลังสวน วิลเลจ ซึ่งมีพื้นที่ถึง 56 ไร่ ภายในโครงการมีลิฟต์ระบบเซ็นเซอร์ป้องกันลิฟต์ค้าง ตัวอาคารได้มาตรฐาน LEED ซึ่งเป็นมาตรฐานอาคารประหยัดพลังงานและรักษ์สิ่งแวดล้อม

“ลูกค้ากลุ่มลักเซอรี่เป็นคนไทย 90% ที่เหลือเป็นชาวต่างชาติ 10% ในอนาคตแผนธุรกิจอยากเพิ่มสัดส่วนลูกค้าต่างชาติเป็น 10-20% กำลังเตรียมจัดโรดโชว์ที่ฮ่องกง และเมืองเซี่ยงไฮ้ ประเทศจีน ปัจจุบันลูกค้าต่างชาติเป็นกลุ่มคนทำงานในเมืองไทย รู้จักทำเลหลังสวน-สวนลุม และรู้จักสยามสินธรดีอยู่แล้ว” นายขจรเดชกล่าว