นักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ ดันตลาดเช่าอสังหาฯ ภูเก็ต ไตรมาสแรกพุ่ง!
สภาวะเศรษฐกิจของประเทศในปัจจุบันต้องยอมรับว่าอยู่ในช่วงของการฟื้นตัว สำหรับการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน มีแนวโน้มการเติบโตไปตามกลไกของตลาด ด้วยสถานการณ์โควิด-19 ที่ผ่านมา และสภาวะเศรษฐกิจถดถอยถือว่าเป็นตัวแปรสำคัญที่มีอิทธิพลต่อความเชื่อมั่นในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค เนื่องจากบ้านและคอนโดมิเนียม เป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูงและมีระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนาน ทำให้การตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในปัจจุบันอาจจะมีการชะลอตัวออกไปก่อน โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรกจะหันมาพิจารณาเป็นการเช่าแทน
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า “จังหวัดภูเก็ตยังเป็นตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับการพักผ่อนที่ได้รับประโยชน์จากการท่องเที่ยวฟื้นตัวซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลของพลัสฯพบว่าผู้บริโภคมีแนวโน้มด้านพฤติกรรมที่เปลี่ยนไปนิยมการ “เช่า” มากกว่า “ซื้อ” ชี้ว่าในช่วงต้นปีที่ผ่านมาหลังจากเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยว และสภาพเศรษฐกิจภายในประเทศกลับมาดีขึ้น คนกลับมาเข้าสู่ระบบการทำงานมีรายได้มากขึ้น พลัสฯ พบว่าตลาดเช่าทั้งในกรุงเทพและต่างจังหวัดมีแนวโน้มดีขึ้นตามไปด้วย ในช่วงเดือนมกราคม – กุมภาพันธ์ 2566 มีลูกค้าให้ความสนใจเช่าที่อยู่อาศัยมากขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน (YoY) ในปีที่ผ่านมา มีอุปสงค์การเช่าในพื้นที่กรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นถึง 55% สำหรับในตลาดต่างจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นกว่า 400% พื้นที่ที่ได้รับความสนใจมากสุดคือภูเก็ตและตามลำดับ ทั้งนี้ผู้บริโภคสนใจหันมาเช่ามากกว่าซื้อ”
โดยมีปัจจัยสำคัญเหล่านี้
- ผู้บริโภคยังขาดความเชื่อมั่นในด้านอาชีพการทำงาน เนื่องมาจากผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ทำให้ผู้บริโภคยังไม่มั่นใจในความมั่นคงของอาชีพ จึงให้ความสำคัญกับการวางแผนการเงินมากขึ้น ปรับลดการใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นหรือเร่งด่วน เก็บเงินสำรองเพื่อลดปัญหาสภาพคล่องทางการเงินหากมีการเปลี่ยนแปลงด้านอาชีพ นอกจากนี้การเช่าทำให้ไม่มีภาระในเรื่องของการดูแลรักษา ซึ่งส่วนนี้ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการดูแลทรัพย์สินเหล่านี้เช่นเดียวกัน
- การเช่ามีความยืดหยุ่นมากกว่าในการโยกย้ายทำเล ถ้ามีการเปลี่ยนสถานที่ทำงาน กลุ่มคนไทยที่เลือกการเช่ามักจะไม่ใช่คนในพื้นที่อาจจะมาจากต่างจังหวัด หรือในอนาคตวางแผนกลับไปใช้ชีวิตในจังหวัดบ้านเกิด เป็นต้น สำหรับต่างชาติกลุ่ม Expat อาจจะมีการเข้ามาทำงานแค่ช่วงระยะเวลาหนึ่ง จึงเหมาะกับการเช่ามากกว่าซื้อ เป็นต้น
- ผู้บริโภคได้มีโอกาสทดลองอยู่ก่อนซื้อ รวมถึงเป็นการศึกษาข้อมูล รอหาสินทรัพย์ที่ถูกใจ ราคาดี คุ้มค่า และมีทำเลที่เหมาะสมในการใช้ชีวิตในระยะยาว
- การที่มาตรการรัฐที่หมดไปในสิ้นปี 2565 โดยลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% จากยอดเงินกู้ ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลังที่สองขึ้นไป หรือบ้านหลังแรกที่ราคาเกิน 10 ล้านบาท กู้ซื้อในปัจจุบันได้ไม่เต็ม 100 % ต้องวางเงินดาวน์ 10-30% ประกอบกับปีนี้เป็นช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น ที่อาจจะสูงขึ้นประมาณ 0.75-1% และราคาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะปรับตัว ราคาขึ้นทั้งทางตรงและทางอ้อม อาจทำผู้บริโภคพิจารณาในการซื้อที่อยู่อาจต้องชะลอตัวออกไปก่อน
อย่างไรก็ตาม จากอุปสงค์การเช่าที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด ถือเป็นโอกาสดีสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ สำหรับปล่อยเช่า ปัจจุบันผู้พัฒนาการอสังหาฯ ต่างก็มีการแข่งขันในตลาด มีการออกโปรโมชั่นแรงออกมาสนับสนุการขาย รวมถึงอัตราดอกเบี้ยในการขอสินเชื่อจากธนาคารแม้ว่าจะมีการขยับตัวขึ้นจากปีที่แล้ว แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับต่ำถือเป็นโอกาสดีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน พื้นที่ที่ได้รับความสนใจสำหรับการลงทุนมันจะอยู่ในพื้นที่ CBD ด้วยเป็นแหล่งทำงานของคนไทย และต่างชาติกลุ่ม Expat รวมถึงกลุ่มครอบครัวหรือผู้ปกครองที่มองหาโรงเรียนนานาชาติให้กับบุตร หลาน นิยมอยู่ในถนนสุขุมวิท ติดรถไฟฟ้า BTS หรือย่านที่เป็นที่นิยมของชาวจีน โซนรัชดา – ห้วยขวาง – พระราม 9 มีการเดินทางที่สะดวกด้วย MRT อีกทำเลที่น่าสนใจคืออยู่ใกล้ มหาวิทยาลัยต่าง ๆ ซึ่งกลุ่มลูกค้านี้มักจะเป็นนิสิต นักศึกษาที่สลับหมุนเวียนอยู่ตลอดทั้งปี เป็นต้น
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้นำบริการอสังหาฯ ครบวงจร ที่ตอบโจทย์ได้ทุกความต้องการ บริหารงานนิติบุคคลคอนโด หมู่บ้าน อาคารสถานที่ ที่ปรึกษางานขายโครงการ และตัวแทนซื้อ ขาย เช่า คอนโดมือสอง ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 25 ปี เติมเต็มทุกความต้องการอย่างแท้จริง สนใจติดต่อเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ 02 688 7555 หรือ plus.co.th