ธนารักษ์ ประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ พื้นที่กรุงเทพฯ ปี 2566-2569

วันที่ 20 ธันวาคม 2565 - 14:23 น.

กรมธนารักษ์จ่อประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ในปี 2566-2569 เพิ่มจากฐานเฉลี่ยประมาณ 8.93 % ในพื้นที่กรุงเทพฯ เปิดทางให้เจ้าของที่ดินคัดค้านได้ภายใน 90 วัน

วันที่ 20 ธันวาคม 2565 ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วานนี้ (19 ธ.ค.) นายจำเริญ โพธิยอด อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมฯ เตรียมประกาศบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ในช่วงปี 2566 – 2569 เพื่อใช้อ้างอิงสำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมตามกฎหมายกำหนด

เฉลี่ยมีราคาเพิ่มขึ้น 8.93% เนื่องจากผู้ถือครองที่ดินได้แบ่งที่ดินเป็นรายแปลง เพื่อหลีกเลี่ยงภาษี ทำให้ราคาประเมินมีความคลาดเคลื่อนไป

ดังนั้น กรมฯ จึงต้องทำการประเมินราคาที่ดินใหม่ให้สอดคล้องกับความเป็นจริง ซึ่งขณะนี้กรมฯได้ทำการประเมินราคาที่ดินใหม่เรียบร้อยแล้ว

ถนนวิทยุ กรุงเทพฯ ราคาขึ้น 1 เท่า

โดยพื้นที่บริเวณถนนวิทยุ ถูกปรับเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว ปรับเพิ่มจาก 1 ล้านบาทต่อตารางวา จากเดิม 5 แสนบาท/ตารางวา เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจ ส่วนพื้นที่กรุงเทพที่มีราคาปรับเพิ่มสูงสุดคือ เขตห้วยขวาง ปรับเพิ่มสูงกว่าราคาประเมินรอบก่อนหน้า 21.46 % เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสีส้มเพิ่มเข้ามาใหม่ในพื้นที่

พื้นที่ราคาประเมิน 1 ล้านบาท/ตร.ว.

ถนนสีลม (ช่วงถนนพระราม 4 ถึง ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ) เป็นราคาที่ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงจากรอบก่อนหน้า
ถนนพระรามที่ 1 (ช่วงถนนราชดำริ ถึงถนน พญาไทย ราคา 1 ล้านบาท/ตารางวา) ปรับเพิ่มขึ้นจากราคาประเมินรอบที่แล้วอยู่ที่ 9 แสนบาท ปรับสูงขึ้น 11.11 %
ถนนเพลินจิต (ช่วงถนนราชดำริ ถึงทางพิเศษเฉลิมมหานคร) มีการปรับสูงขึ้น 11.11 % จากเดิมรอบที่แล้วอยู่ที่ 9 แสนบาท
ถนนวิทยุ (ช่วงถนนพระราม 4 ถึงถนนเพลินจิต) ราคา 1 แสนบาท จากราคาประเมินรอบที่แล้ว อยู่ที่ 7.5 แสนบาท หรือ ปรับเพิ่มขึ้น 33.33 %

พื้นที่ราคาประเมินไม่ถึง 1 ล้านบาท/ตร.ว.

ถนนราชดำริ (ช่วงเพลินจิต-คลองแสนแสบ) ราคาอยู่ที่ 900,000 บาท/ตารางวา
ถนนสาทร (ช่วงพระรามที่ 4 – ถนนสุรศักดิ์. ถนนเจริญราษฎร์) ราคา 800,000 บาท/ตารางวา
ถนนสุขุมวิท (ช่วงทางพิเศษเฉลิมมหานคร-แยกอโศกมนตรี) ราคา 750,000 บาท/ตารางวา
ถนนเยาวราช ราคา 700,000 บาท/ตารางวา

“การประเมินราคาที่ดินใหม่นั้น ยังคงยึดหลักการประเมินตามราคาจริงตามภาวะเศรษฐกิจ และต้องชัดเจน โปร่งใส ชี้แจงได้ ซึ่งจะส่งจดหมายให้เจ้าของที่ดินมาเสียภาษีตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2566 เป็นต้นไป หากเจ้าของที่ดินไม่เห็นด้วย สามารถยื่นคัดค้านได้ภายใน 90 วัน นับจากวันทราบราคาประเมินที่ดินของตัวเอง และแจ้งข้อมูลมายังกรมฯ

โดยกรมฯได้จัดตั้งศูนย์รับแก้ไขปัญหาราคาประเมินที่ดินทุกจังหวัด เพื่อช่วยแก้ปัญหาให้เจ้าของที่ดินอย่างถูกต้อง” อธิบดีกรมธนารักษ์กล่าว