BAM ผนึกยูโอบี-BKA ปรับทรัพย์ NPA-ปล่อยกู้ดอกเบี้ยต่ำ คาดปีแรกขายได้ 300 ล้าน

บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ หรือ BAM ผนึก BKA และธนาคารยูโอบี เปิดโมเดลปรับทรัพย์มือสอง-ปล่อยสินเชื่อครบวงจร คาดปีแรกช่วงระบายทรัพย์ได้ 200-300 ล้านบาท และเพิ่มเป็น 1 พันล้านบาทในอนาคต เชื่อช่วยผู้กู้เข้าถึงสินเชื่อง่าย-ดอกเบี้ยต่ำเฉลี่ย 3 ปีแรกคงที่ 2.99% ต่อปี ช่วยลดถือครองทรัพย์จาก 8 ปี เหลือ 4 ปี

ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM กล่าวว่า BAM ได้ขยายความร่วมมือทางธุรกิจกับบริษัท บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (BKA) และธนาคารยูโอบี จำกัด (มหาชน) (UOB) เพื่อพลิกทรัพย์ร้าง หรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ให้สามารถกลับเข้าสู่ตลาดในรูปแบบที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อจริง โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดระดับกลางถึงบน โดยธนาคารยูโอบีจะพิจารณาสนับสนุนทางการเงินแบบ Case by Case ตามความเหมาะสมของแต่ละดีล

ทั้งนี้ BAM มีสินทรัพย์ NPA อยู่ในมือราว 2.4 หมื่นยูนิต มูลค่ากว่า 7.2 หมื่นล้านบาท ซึ่งโดยปกติศักยภาพการระบายทรัพย์ NPA เฉลี่ยจะอยู่ราว 1,000 ล้านบาทต่อปี หากคำนวณทรัพย์ที่มีอยู่จะใช้เวลานานกว่า 25 ปี ดังนั้น ความร่วมมือนี้จะช่วย BAM สามารถระบายทรัพย์ได้เร็วขึ้น และผู้ซื้อสามารถซื้อทรัพย์มือสองในราคาต่ำกว่าตลาด รวมถึงจะช่วยลดการถือครองสินทรัพย์จากเฉลี่ย 8 ปี ลดลงมาที่ระดับ 4 ปี 2 เดือน เพื่อให้ BAM สามารถรองรับหนี้เอ็นพีเอและเอ็นพีแอลเกิดใหม่ได้ในระยะข้างหน้า

โดยภายใต้ความร่วมมือ BAM ตั้งเป้าปีแรกจะระบายทรัพย์ได้ 5-10 รายการ มูลค่าอยู่ที่ 200-300 ล้านบาท และคาดว่าในปี 2569 จะทยอยเพิ่มขึ้นตามกำลังของ BKA จะเข้ามาบริหารและพัฒนาทรัพย์ให้มีศักยภาพสูงขึ้น ซึ่งคาดว่าในท้ายที่สุดมูลค่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 500-1,000 ล้านบาท และในระยะข้างหน้าในเฟส 2 จะทำในรูปแบบการขายแบบ Big Corporate เช่น บริษัทหาซื้อให้พนักงาน เป็นต้น

“เบื้องต้นเราคาดว่าปีนี้น่าจะพัฒนาทรัพย์ได้ 5-10 รายการ และในภาพระยะกลางและยาวจะเพิ่มขึ้น 50-100 รายการ เพราะเรามีทรัพย์ในสต๊อกถึง 2.4 หมื่นรายการ โดยพันธมิตรทั้ง 3 รายจะมาช่วยแก้ Pain Point ของการระบายทรัพย์ รวมถึงเข้าถึงแหล่งเงินกู้ได้ดีขึ้น เพราะยูโอบีจะเข้ามาช่วยสนับสนุนในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ”

นายยุทธชัย เตยะราชกุล กรรมการผู้จัดการ บุคคลธนกิจ ธนาคารยูโอบี ประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดสินเชื่อบ้านใหม่มีอัตราการเติบโตน้อยลง เนื่องจากต้นทุนเพิ่มขึ้น 15% และจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ทำให้ธนาคารมีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ดังนั้น การร่วมมือครั้งนี้ที่มีการรีโนเวตบ้านใหม่ จะช่วยเพิ่มสภาพคล่องให้สินทรัพย์ และการระบายทรัพย์ดีขึ้น โดยเกิดการขายบ้านมือสองมากขึ้น และช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

ทั้งนี้ ภายใต้ความร่วมมือ ธนาคารยูโอบีได้เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.99% ต่อปี ถือว่าเป็นระดับใกล้เคียงบ้านใหม่ ซึ่งจากปกติอัตราดอกเบี้ยบ้านมือสองจะสูงกว่าบ้านใหม่เฉลี่ย 0.50% ต่อปี โดยธนาคารสามารถรองรับการปล่อยสินเชื่อได้ 1,000 ล้านบาทต่อปี

“การร่วมมือครั้งนี้จะ Win Win Win ทั้ง 3 ฝ่าย เพราะคน Win คนสุดท้าย คือ ลูกค้า เพราะลูกค้าจะได้ทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่าตลาด และเข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย เพราะได้สกอร์ปล่อยกู้เท่ากับบ้านใหม่ และสามารถกู้ได้เต็มวงเงิน“

นายพชร ธนวงศ์เกษม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BKA ผู้นำบริการซื้อขายบ้านมือสองตกแต่งใหม่ เปิดเผยว่า การจับมือกับ BAM และธนาคารยูโอบีครั้งนี้ ทำให้เกิดโมเดลใหม่ที่ครบวงจร โดย BAM ในฐานะผู้ที่มีทรัพย์ NPA คุณภาพหลากหลาย พร้อมสำหรับการพัฒนา ขณะที่ BKA เป็นผู้ให้บริการโดยการนำทรัพย์ NPA มาปรับปรุง-ฟื้นฟู-ต่อยอด-พร้อมอยู่ รวมถึงทำการขายอย่างครบวงจร ด้านธนาคารยูโอบีมีบทบาทในการสนับสนุนด้านสินเชื่อ

ทั้งนี้ บริษัทสามารถรองรับการพัฒนาทรัพย์ได้ราว 300-500 หลังต่อปี และเน้นในกลุ่มบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท โดยใช้เวลารีโนเวตประมาณ 8-10 เดือน ซึ่งบริษัทมีศักยภาพรองรับทรัพย์ของ BAM ได้

”ด้วยจุดแข็งของ BKA ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญและมีประสบการณ์ในการปรับปรุงให้บริการบ้านมือสองแบบครบวงจรมาเป็นระยะเวลากว่า 15 ปี ทำให้เข้าใจตลาดและสามารถปรับรูปแบบให้เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้าในแต่ละพื้นที่ และคาดหวังว่าในอนาคตเราจะสามารถขยายพอร์ตได้เพิ่มสูงขึ้นได้อย่างมีนัยสำคัญ”