ธปท. ชี้ต่ออายุลดค่าโอน-จดจำนอง-LTV ช่วยประคองอสังหาฯ แนะทำให้คนมีรายได้หนุนกำลังซื้อ

ธปท. ชี้ต่ออายุลดค่าโอน-จดจำนอง-LTV ช่วยประคองอสังหาฯ แนะทำให้คนมีรายได้หนุนกำลังซื้อ แก้ปัญหาอสังหาฯ ซบเซาระยะยาว

นางปราณี สุทธศรี ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายเศรษฐกิจมหภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ธปท.ได้เห็นปัญหาและติดตามภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ฟื้นตัว ประชาชนประสบปัญหาขอสินเชื่อยากขึ้น และมีการปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น

“ธปท.เห็นว่าตัวอุปทานคงค้างยังคงมีอยู่มาก ในขณะที่ หากเศรษฐกิจเติบโตได้มั่นคงก็น่าจะช่วยได้เยอะ แต่มีความไม่แน่นอนและความผันผวนของโลกค่อนข้างมาก รวมทั้งผลกระทบจากสงคราม สถาบันการเงินจึงประเมินความสามารถการชำระหนี้อย่างระมัดระวัง เป็นเหตุผลว่า ทำไมจึงมีการปฏิเสธการกู้เงินค่อนข้างสูง” นางปราณี กล่าว

นางปราณี กล่าวว่า จากที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) เห็นควรให้ขยายระยะเวลาการผ่อนคลายเกณฑ์การกำหนดเพดานอัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยขยายระยะเวลาออกไปอีก 1 ปี จากเดิมจะหมดอายุในวันที่ 30 มิ.ย. นี้ ขยายเป็นวันที่ 30 มิ.ย. 2570 เพื่อประคับคองให้เกิดความเชื่อมัน และสนับสนุนการฟื้นตัวภาคอสังหาริมทรัพย์

รวมทั้งในวันนี้ ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2569 โดยขยายเวลาลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จาก 1% เหลือ 0.01% ไปอีก 1 ปี จนถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2570 เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์

“การแก้ปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาให้ยั่งยืนขึ้นนั้น จะต้องช่วยให้คนมีรายได้เพิ่มขึ้น เพราะการกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการกู้เงินระยะยาว หากมีรายได้ดีต่อเนื่องระยะยาว จะทำให้ครัวเรือนกู้ซื้อได้ดีขึ้น และตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาฟื้นตัวได้” นางปราณี กล่าว