คอลัมน์ : รายงานพิเศษ ผู้เขียน : เมตตา ทับทิม
ไม่มีขุมทรัพย์การลงทุนใด ได้มาโดยไม่ต้องใช้ความพยายาม
Best Practices ล่าสุดเป็นของค่ายศุภาลัย ที่เข้าไปบุกเบิกการลงทุนในประเทศออสเตรเลีย ตั้งแต่ปี 2014 ปัจจุบันมีการลงทุนแล้ว 12 โครงการ คิดเป็นมูลค่าการลงทุนในสัดส่วนของศุภาลัย 50,000 ล้านบาท
จากข้อมูลพื้นฐาน ออสเตรเลียมีพื้นที่ใหญ่กว่าประเทศไทย 15 เท่า แต่มีประชากรเพียง 26 ล้านคน ขุมทรัพย์การลงทุนจึงถูกประกาศเพิ่มเติมอย่างเป็นทางการในโอกาสครบรอบ 10 ปี เมื่อช่วงปลายปี 2023 ที่ผ่านมา เบ็ดเสร็จจะมีการลงทุนเพิ่มเติมอีก 12 โครงการใหม่ คิดเป็นมูลค่าโครงการในสัดส่วนของศุภาลัยมากถึง 137,700 ล้านบาท
อาจกล่าวได้ว่าการลงทุนจริง มีความต่อเนื่องจริง มีความเป็นมืออาชีพจริง ทำให้ชื่อชั้นของบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยอย่างศุภาลัย ไม่ใช่คนแปลกหน้าในวงการอสังหาริมทรัพย์ออสเตรเลียอีกต่อไป
สู่ทศวรรษที่ 2 อย่างมั่นคง
โดย “ดร.ประศาสน์ ตั้งมติธรรม” Director of Supalai Australia Holdings Pty Ltd บริษัทลูกของศุภาลัย ระบุว่า ศุภาลัยเริ่มเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ออสเตรเลียตั้งแต่ปี 2014 โดยจับมือพันธมิตรธุรกิจพัฒนาโครงการแล้วจำนวน 12 โครงการ กระจายทำเลใน 4 เมืองหลัก ได้แก่ 1.เมืองเมลเบิร์น รัฐ Victoria 2.เมืองจีล่อง-Geelong รัฐ Victoria 3.เมือง Brisbane รัฐ Queensland และ 4.เมือง Perth รัฐ Western Australia
คิดเป็นมูลค่าโครงการทั้ง 12 โครงการในสัดส่วนของศุภาลัยกว่า 50,000 ล้านบาท
อัพเดตเมื่อช่วงปลายปี 2023 ที่ผ่านมา ในโอกาสครบรอบ 10 ปีการเข้ามาปักหมุดลงทุนในเกาะออสเตรเลีย มีการขยายผลการลงทุนในระยะยาว ให้มีความต่อเนื่องและเชื่อมแบบไร้รอยต่อกับแผนธุรกิจที่มุ่งสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน โดยมีพันธมิตรธุรกิจเชิงกลยุทธ์-Strategic Partner รายสำคัญคือ Stockland Communities Partnership HoldCo Pty Ltd ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ Stockland Corporation Ltd หนึ่งในบริษัทจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรเลีย
ดีลจอยต์เวนเจอร์หรือเจวี มีการจัดตั้งเป็นกิจการร่วมค้าใหม่ ในนาม “SSRCP HoldCo Pty Ltd” และมีการลงนามในสัญญากิจการร่วมค้าเพื่อลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลีย มูลค่ารวม 1,063 ล้านเหรียญออสเตรเลีย หรือราว 25,300 ล้านบาท
ปรากฏว่าขั้วพันธมิตรระหว่าง “ศุภาลัย+สต๊อกแลนด์” มีความสัมพันธ์ทางธุรกิจที่เจริญเติบโตงอกงามเป็นลำดับ จนกระทั่งนำมาสู่แผนลงทุนก้าวสู่ทศวรรษที่ 2 ในออสเตรเลีย ด้วยการเตรียมแผนพัฒนาโครงการเพิ่มเติมอีก 12 โครงการใหม่ ใน 4 รัฐ 5 เมืองสำคัญ
น่าสนใจว่า 12 โครงการใหม่มีบางเมืองที่ศุภาลัยไม่เคยขยายตลาดมาก่อน ประกอบด้วย “เมืองซิดนีย์ (Sydney) และวูลลองกอง (Wollongong) ในรัฐนิวเซาท์เวลส์ (New South Wales) คิดเป็นมูลค่าโครงการทั้ง 12 โครงการในสัดส่วนของศุภาลัย 5,785 ล้านเหรียญออสเตรเลีย หรือมากกว่า 137,700 ล้านบาท
ครึ่งปีแรก 2024 เติบโต 70%
สำหรับยอดขายสะสม ณ ปัจจุบัน (30 มิถุนายน 2024) จาก 12 โครงการดั้งเดิมที่ศุภาลัยถือหุ้นอยู่ มีมูลค่ารวมกัน 24,500 ล้านบาท
แบ่งเป็นในช่วงครึ่งปีแรก 2024 ศุภาลัยมียอดขายแล้ว 1,700 ล้านบาท คิดเป็นอัตราเติบโตมากถึง 70% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก 2023 โดยหนึ่งในโครงการที่ได้รับเสียงตอบรับดีเยี่ยม คือ “Arcadia Officer” ที่มีผลตอบรับท่วมท้นอยู่ที่ 96%
โดยโครงการ Arcadia Officer ซึ่งเป็นโครงการแรกที่ศุภาลัยร่วมลงทุน เป็นที่ดินจัดสรรบนเนื้อที่ผืนใหญ่กว่า 800 ไร่ แบ่งแปลงที่ดินจัดสรร 1,828 แปลง รวมมูลค่าโครงการ 551 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย หรือ 13,000 ล้านบาท โดยศุภาลัยถือหุ้นในสัดส่วน 25% เป็นโครงการที่มีสภาพแวดล้อมสมบูรณ์ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ สวนสาธารณะขนาดใหญ่, โรงเรียนประถม-มัธยมศึกษา, สนามกีฬาอเนกประสงค์ และสถานีรถไฟใกล้โครงการ 2 สถานี
อีกทั้งยังได้รับรางวัล 2023 UDIA Victoria Master-planned Communities จาก Urban Development Institute of Australia (UDIA) โครงการที่มียอดขายแล้ว 96% ทำให้คาดการณ์ได้ไม่ยากเย็นว่าน่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในปี 2025 นี้
5 จริยะดำเนินธุรกิจคู่พันธมิตร
ผู้บริหารอีกราย “อธิป พีชานนท์” Director of Supalai Australia Holdings Pty Ltd กล่าวเพิ่มเติมว่า จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียต่อเนื่อง 10 ปี ศุภาลัยมีผลงานโดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ออสเตรเลีย ซึ่งสะท้อนถึงการเติบโตและความมั่นคงของบริษัท
ออสเตรเลียเป็นตลาดที่น่าสนใจด้วยเศรษฐกิจแข็งแกร่ง ทรัพยากรอุดมสมบูรณ์ และกำลังซื้อสูง พร้อมกับการอพยพของชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีค่าเงินออสเตรเลียที่เสถียรเพิ่มความมั่นใจในการลงทุน
“ปีที่เข้ามาลงทุนในปีแรกเป็นจังหวะที่ดี เพราะรัฐบาลออสเตรเลียเปิดช่องต้อนรับนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งน่าจะเป็นครั้งแรก ๆ ของเขาด้วย ภาวะเศรษฐกิจอยู่ในช่วงกำลังจะฟื้นตัว แต่ยังต้องการแรงสนับสนุนด้านการลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ โฟกัสเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยหรือตลาดอสังหาริมทรัพย์ ต้องบอกว่ามีดีมานด์จำนวนมาก แต่ซัพพลายน้อยกว่าดีมานด์”
ทั้งนี้ โมเดลการเข้ามาร่วมลงทุน หรือ JV-Joint Venture ศุภาลัยนิยามตัวเองว่า ไม่ใช่แค่ดีเวลอปเปอร์หรืออินเวสเตอร์ แต่รับบทบาทเป็น “จอยต์เวนเจอร์ ดีเวลอปเปอร์” เติบโตไปกับคู่พันธมิตรธุรกิจ
หนึ่งในบทพิสูจน์เชิงประจักษ์มีตัวชี้วัดจากกลุ่มสต๊อกแลนด์ ที่น่าจะอยู่ในทำเนียบท็อป 5 บริษัทมหาชนด้านอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์ออสเตรเลีย ปิดดีลร่วมทุนเพิ่มอีก 12 โครงการใหม่
ตอกย้ำความคล้ายคลึงกันในด้านความเป็นมืออาชีพ (Professionalism) ความถูกต้องทางกฎหมาย (Legality) จรรยาบรรณทางธุรกิจ (Business Integrity) ความน่าเชื่อถือ (Trustworthiness) ความถูกต้องดีงาม (Righteousness) ได้อย่างครบถ้วนและสมบูรณ์แบบ
ซึ่งสิ่งเหล่านี้ช่วยเสริมสร้างความสัมพันธ์ทางธุรกิจที่ดี และเพิ่มศักยภาพการเติบโตอย่างยั่งยืน เนื่องจากเทรนด์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย ยังคงมีเส้นกราฟการเติบโตในทิศทางที่ดี ลูกค้ามีกำลังซื้อสูงจากการมีรายได้สูงกว่าไทย 4 เท่า และเศรษฐกิจมีความมั่นคง
ทั้งหมดนี้เป็นจิ๊กซอว์ที่สำคัญทุกตัว เมื่อประกอบร่างเป็นแผนลงทุน ทำให้ทั้ง 12 โครงการเก่า บวกกับ 12 โครงการใหม่ คาดว่าจะสามารถสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจให้กับศุภาลัย ภายใต้กฎเหล็กทุกโครงการที่ลงทุนต้องการผลตอบแทนในรูปแบบ EIRR 18% ขึ้นไป