ราคาบ้านใหม่ในจีนลด 15 เดือนติด กันยาฯร่วงแรงสุดในรอบ 9 ปีกว่า
ราคาบ้านใหม่จีนลด 15 เดือนติด ในเดือนกันยาฯราคาร่วง 5.8% จากปีก่อนหน้า เป็นเดือนที่ร่วงลงแรงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2015 หรือรอบ 9 ปีกว่า คาดยอดขายรวมทั้งปีลดลงทั้งในปีนี้และปีหน้า
วันที่ 18 ตุลาคม 2024 รอยเตอร์ (Reuters) รายงานว่า ราคาบ้านใหม่ของจีนในเดือนกันยายนร่วงลงมากที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคมปี 2015 แม้ว่ารัฐบาลเพิ่มความพยายามในการฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในภาวะวิกฤตก็ตาม
จากการคำนวณของรอยเตอร์โดยอิงข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) ราคาบ้านใหม่ในเดือนกันยายนร่วงลง 5.8% เมื่อเทียบเดือนเดียวกันของปีก่อนหน้า (YOY) มากกว่าอัตราในเดือนสิงหาคมที่ร่วง 5.3% ทั้งนี้ ก่อนหน้านี้รอยเตอร์เคยรายงานว่าราคาบ้านใหม่ในจีนในเดือนดังกล่าวร่วงลง 5.7% ซึ่งตัวเลขที่ไม่ตรงกันนี้เป็นผลจากการปัดเศษลงโดยอัตโนมัติ
เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า (MOM) ราคาบ้านใหม่ร่วงลงเป็นเดือนที่ 15 ติดต่อกัน โดยในเดือนกันยายนลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ลดลงในอัตราเท่ากันกับเดือนสิงหาคมที่ลดลง 0.7% จากเดือนกรกฎาคม
นอกจากนั้น ข้อมูลอีกชุดหนึ่งที่เผยแพร่ในวันที่ 18 ตุลาคมนี้ ระบุว่า ยอดขายอสังหาฯ ของจีนใน 9 เดือนแรกของปีนี้ลดลง 17.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (YOY) การหดตัวชะลอลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วง 8 เดือนแรกที่ลดลง 18.0%
ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำอย่างยาวนานยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ฉุดการเติบโตทางเศรษฐกิจจีน แม้ครั้งหนึ่งจะเคยมีมูลค่าคิดเป็นมากถึง 1 ใน 4 ของจีดีพี
อย่างไรก็ตาม รัฐบาลจีนได้ออกมาตรการกระตุ้นชุดใหญ่เมื่อไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็นการลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน รวมถึงผ่อนคลายข้อบังคับการซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งช่วยกระตุ้นอุปสงค์ในเมืองใหญ่ได้บ้าง
ในวันที่ 17 ตุลาคม กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทของประเทศจีนวางแผนขยายขนาดของโครงการ “บัญชีขาว” (White List) โดยเพิ่มจำนวนโครงการอสังหาฯ ในบัญชี และเพิ่มวงเงินที่อนุมัติอ่านโครงการเป็น 4 ล้านล้านหยวน (526,000 ล้านดอลลาร์ หรือประมาณ 18.66 ล้านล้านบาท) ภายในสิ้นปีนี้ เพื่อรักษาเสถียรภาพให้แก่ภาคอสังหาริมทรัพย์
จากการสำรวจ 70 เมือง โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน มีเพียงแค่ 2 เมืองเท่านั้นที่รายงานว่ามีราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในเดือนกันยายน
เอสแอนด์พี โกลบอล เรทติ้งส์ (S&P Global Ratings) บริษัทอันดับความน่าเชื่อถือระบุไว้ในรายงานซึ่งเผยแพร่ในวันที่ 18 ตุลาคมว่า วิธีสำคัญในการที่จะรักษาเสถียรภาพในตลาดอสังหาริมทรัพย์จีน คือการแก้ปัญหาความไม่สมดุลกันระหว่างจำนวนบ้านคงค้างที่มีมากเกินไปกับความเชื่อมั่นที่มีน้อยเกินไป
นอกจากนั้น เอสแอนด์พีประมาณการว่า ยอดขายอสังหาฯในจีนจะลดลงเหลือ 8.5 ล้านล้านหยวน ถึง 9 ล้านล้านหยวน (ประมาณ 39.70 ล้านล้านบาท ถึง 42 ล้านล้านบาท) ในปีนี้ และจะเหลือ 8 ล้านล้านหยวนถึง 8.5 ล้านล้านหยวน (ประมาณ 37.40 ล้านล้านบาท ถึง 40 ล้านล้านบาท) ในปี 2025