ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงโตเกียวลดลง 5 เดือนติดต่อกัน 

ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงโตเกียวลดลง 5 เดือนติดต่อกัน จากที่เคยพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ในเดือนมิถุนายน เหตุสัดส่วนการปล่อยเช่าห้องเก่าเพิ่มขึ้น ราคาจึงต่ำลงแม้แนวโน้มอุปสงค์จะยังคงที่ 

นิกเคอิ เอเชีย (Nikkei Asia) รายงานว่า โตเกียว คันเตอิ (Tokyo Kantei) ผู้ให้บริการข้อมูลภาคอสังหาฯเปิดเผยข้อมูลค่าเช่าอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในกรุงโตเกียวเดือนพฤศจิกายน พบว่าลดลง 0.9% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน (MOM) อยู่ที่ 3,535 เยน (ราว 786.95 บาท) ต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งร่วงลง 5 เดือนติดต่อกัน และมีค่าต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2023 จากที่ครั้งหนึ่งเคยพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนมิถุนายน 

มาซายูกิ ทาคาฮาชิ (Masayuki Takahashi) นักวิเคราะห์จากโตเกียว คันเตอิ กล่าวว่า ขณะที่อุปสงค์ยังคงแข็งแรง แต่เนื่องจากมีห้องใหม่ปล่อยเช่าน้อยลง และห้องเก่าซึ่งราคาถูกกว่ามีการปล่อยเช่ามากกว่า ราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยจึงต่ำลง แม้แนวโน้มราคาโดยรวมจะนิ่งก็ตาม

ค่าเช่าในพื้นที่รอบเมืองโตเกียวร่วงลง 0.3% เป็น 4,120 เยน (ราว 917 บาท) ส่วนค่าเช่าในเขตโตเกียวทั้ง 23 เขตร่วงลง 0.2% เป็น 4,257 เยน (ราว 947 บาท)

นอกเมืองหลวง ค่าเช่าโดยเฉลี่ยในจังหวัดคานากาวะและไซตามะร่วงลง 2.2% และ 1.5% ตามลำดับ ในเมืองโยโกฮามา (Yokohama) ซึ่งเป็นพื้นที่ค่าเช่าค่อนข้างสูง ร่วงลง 3% จากการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ ขณะที่จังหวัดชิบะกลับมีค่าเช่าโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1.1% 

นอกจากนี้ ทาคาฮาชิยังกล่าวอีกด้วยว่า ปัจจัยทางฤดูกาลส่งผลกระทบต่อราคาค่าเช่าด้วยเช่นกัน ผู้เช่าย้ายออกเพียงเล็กน้อยในฤดูใบไม้ร่วง ผู้ให้เช่าจึงไม่สามารถปรับราคาได้ง่ายดายนัก อย่างไรก็ตาม ราคาค่าเช่าจะกลับมาเพิ่มขึ้นอีกครั้งในช่วงฤดูใบไม้ผลิ ซึ่งเป็นช่วงที่มีการย้ายออกและต่อสัญญาใหม่

ค่าเช่าที่พุ่งสูงในช่วงฤดูร้อน สร้างความกังวลต่อภาวะค่าจ้างแท้จริงที่หยุดนิ่งจนไม่อาจเอื้อมถึง

ทาคาฮาชิชี้ว่า นับตั้งแต่ 2023 ค่าเช่าในกรุงโตเกียวถูกขับเคลื่อนด้วยการย้ายกลับมาอาศัยอยู่ใจกลางเมืองอีกครั้งของเหล่าแรงงานที่ต้องเข้าออฟฟิศบ่อยขึ้นกว่าเดิม ดังนั้น ฤดูใบไม้ผลิปีต่อไปค่าเช่าจึงไม่น่าจะเพิ่มสูงเท่าเคยเป็นเหมือนอย่างในปีนี้