ในรัฐแคลิฟอร์เนีย บ้านโซนไฟป่า จริง ๆ แล้วดีมานด์สูง

ไฟป่าไหม้ย่านพาลิเซดส์ ในนครลอสแองเจลิส รัฐแคลิฟอร์เนีย เผาผลาญบ้านเรือนของเศรษฐีมั่งมี สิ่งก่อสร้างรวมถึงแลนด์มาร์กของวงการฮอลลีวูดรวมอย่างน้อยเกือบ 6,000 แห่ง และเจ้าหน้าที่ดับเพลิงระบุว่า การควบคุมไฟป่ายังอยู่ที่ 0% อ้างอิงข้อมูลจากสำนักข่าวเอพี (AP)

ย่านชุมชนในลอสแองเจลิสเป็นที่ชื่นชอบของเหล่าคนดังเบอร์ต้นของฮอลลีวูด เช่น ทอม แฮงส์ เบน แอฟเฟล็ก มาร์ก แฮมิลล์ สเปนเซอร์ แพรตต์ และไฮดี มอนแท็ก เมื่อวันที่ 7 มกราคม ไฟป่าได้ทำลายบ้านของแพรตต์และมอนแท็ก ในขณะที่คนดังคนอื่น ๆ เช่น เจมส์ วูดส์ และยูจีน เลวี ต้องอพยพออกไปพร้อมกับผู้อยู่อาศัยกว่า 30,000 คน

ยาเอล บีซูอาติ-เคนเนดี้ เขียนบทความในเว็บไซต์ Realtor.com ระบุว่า อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีข่าวร้ายและสถานการณ์ไฟป่าในพื้นที่ในปี 2024 แต่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งแคลิฟอร์เนีย (California Association of Realtors) คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยของรัฐนี้จะเติบโตขึ้นในปี 2025 โดยรายงานระบุว่ายอดขายบ้านเดี่ยวจะเพิ่มขึ้น 10.5% ในขณะที่คาดการณ์ว่าราคาบ้านเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้น 4.6%

อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าการขายบ้านในพื้นที่ที่มักเกิดไฟป่าบ่อยครั้งจะไม่ใช่เรื่องไร้ปัญหา สำหรับผู้ซื้อ เหตุการณ์เช่นไฟไหม้ที่แปซิฟิกพาลิเซดส์ ซึ่งเป็นย่านของคนมีฐานะอาศัยอยู่ อาจเป็นอุปสรรคสำคัญแม้ว่าบ้านหลายหลังจะตั้งอยู่ในทำเลที่น่าปรารถนาอย่างยิ่งก็ตาม

ตามข้อมูลของศูนย์เฝ้าระวังไฟไหม้ระดับโลก (Global Fire Monitoring Center) ระบุว่า ในปี 2024 ทั่วทั้งรัฐแคลิฟอร์เนีย เกิดไฟไหม้ป่ามากกว่า 62,000 ครั้ง ซึ่งเผาผลาญพื้นที่ไปกว่า 8,851,142 เอเคอร์ (ราว 22 ล้านไร่)

รายงานข่าวดังกล่าวมีทั้งดีและไม่ดีผสมกัน ตามรายงานระบุว่า จำนวนไฟป่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 10 ปี แต่สูงกว่าค่าเฉลี่ยพื้นที่ที่ถูกไฟไหม้เกือบ 2 ล้านเอเคอร์ (เทียบคร่าว ๆ ราว 5 ล้านไร่) อย่างชัดเจน

เฉพาะในรัฐแคลิฟอร์เนียเพียงแห่งเดียว ไฟไหม้ป่าเผาผลาญพื้นที่ไปกว่า 1 ล้านเอเคอร์ (ราว 22 ล้านไร่) ในปี 2024 และอย่างที่เราเห็น ปี 2025 เริ่มต้นได้อย่างเลวร้าย

แต่ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้น ความหวังในการขายทรัพย์สินก็ไม่ได้หมดไปทั้งหมด หากผู้ซื้อทำการบ้าน โดยศึกษาข้อมูลที่เกี่ยวข้องมาอย่างดี เช่น ดูแผนที่ไฟไหม้ในพื้นที่ประกอบการตัดสินใจซื้อ พวกเขาอาจเชื่อมั่นว่าการซื้อนั้นคุ้มค่ากับความเสี่ยง

“สำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น มาลิบู ความเสี่ยงจะถูกชั่งน้ำหนักโดยเทียบกับข้อดีด้านไลฟ์สไตล์” แดเนียล คาเบรรา ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Fire Damage House Buyer กล่าว

คาเบรรากล่าวยกตัวอย่างว่า ในขณะที่บางคนรู้สึกท้อถอยเพราะเบี้ยประกันภัยบ้านที่เพิ่มขึ้นและภัยคุกคามจากไฟไหม้ในอนาคต คนอื่น ๆ ก็เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพิ่มเพื่อแลกกับทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งบ่อยครั้งที่มีการให้ความรู้แก่ผู้ซื้อเกี่ยวกับกลยุทธ์การบรรเทาความเสี่ยง เช่น การทำให้บ้านแข็งแกร่งขึ้นและการจัดแลนด์สเคปบ้านที่ทนไฟนั่นเอง

ตามข้อเท็จจริง หลายรัฐกำหนดให้ผู้ขายต้องเปิดเผยว่าบ้านของตนอยู่ในเขตไฟไหม้หรือไม่ ตัวอย่างเช่น ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ผู้ขายต้องเปิดเผยว่าบ้านของตนอยู่ในเขตที่มีความเสี่ยงจากไฟไหม้รุนแรงมาก ซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่กำลังต่อสู้กับไฟไหม้ อาทิ เช่น ไฟไหม้ที่พาลิเซดส์

แม็กซ์ ดูแกน-ไนท์ นักวิทยาศาสตร์ ซึ่งเชี่ยวชาญข้อมูลสภาพอากาศจาก Deep Sky กล่าวว่า ข้อกำหนดนี้จะทำให้การขายบ้านในพื้นที่ดังกล่าวยากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากผู้ซื้ออาจประสบปัญหาในการทำประกันบ้าน ผู้ซื้อจำนวนมากจะลังเลหากพวกเขาคาดว่าการทำประกันบ้านอาจมีปัญหา ในขณะเดียวกัน ธนาคารอาจมีแนวโน้มที่จะเซ็นสัญญากู้ซื้อบ้านน้อยลง

แล้วพื้นที่ใดในประเทศที่มีความเสี่ยงไฟไหม้สูงที่สุด ซึ่งก็ไม่น่าแปลกใจที่เขตมหานคร 15 อันดับแรกที่มีความเสี่ยงไฟไหม้ป่าอยู่ในภาคตะวันตกของสหรัฐ จากข้อมูลของคอร์ลอจิก (CoreLogic) บริษัทที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พบว่า  และใน 15 แห่งนี้ มี 10 แห่งอยู่ในรัฐแคลิฟอร์เนีย

ยิ่งไปกว่านั้น ในปี 2024 บ้าน 5.5% ในประเทศสหรัฐถือว่ามีความเสี่ยงไฟไหม้รุนแรงหรือร้ายแรงมาก นอกจากนี้ บ้านที่มีความเสี่ยงสูงเหล่านี้ 39.1% อยู่ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ซึ่งมีมูลค่ารวมกัน 1.7 ล้านล้านดอลลาร์  (ราว 58 ล้านล้านบาท) 

Realtor.com ยังระบุด้วยว่า แอล.เอ. มีมูลค่ารวมของบ้านที่มีความเสี่ยงไฟไหม้รุนแรงหรือร้ายแรงมากที่สุด

ฮันนาห์ โจนส์ นักวิเคราะห์วิจัยเศรษฐกิจอาวุโสของ Realtor.com กล่าวว่า ผู้ที่ต้องการขายบ้านในโซนเสี่ยงภัยไฟไหม้อยากขายบ้าน ทั้งอยากจำกัดความเสี่ยงที่อาจเกิดในอนาคต เนื่องจากทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงสูงต่อความเสียหายจากไฟป่านั้นทำประกันได้ยากขึ้นและมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น

โดยสรุป เจ้าของบ้านในพื้นที่เสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้ป่าอาจต้องการขายบ้าน อาจส่งผลให้บ้านในพื้นที่เสี่ยงไฟป่ามีราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น ทำให้ดีมานด์สูงขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับทำเลอื่น